下一個商業地產的十年屬于服務型商務地產

郭琳

21世紀的“第一個”十年是住宅投資的黃金時代，“第二個”十年是投資商業地產的黃金時代。如今，這個預言正慢慢成真。越來越多的投資者將目光轉向商業地產，導致樓市新政后商用物業成交呈上漲態勢。除政策原因外，大佬們的行動也在說明商業地產的前景。過去十年招、保、萬、金包括龍湖等在內的諸多主流、非主流開發商，紛紛加快了進軍商業地產的步伐。同時，信托、保險資金甚至國外熱錢都已將商業地產作為“圍獵”對象。

雖然商業地產是目前地產業的投資熱點，但是隨著我國商業地產由萌芽到發展壯大，到現在出現局部過剩、供過于求等許多的缺點與不足。在各地商業地產的開發運作過程中，還出現了一種不顧當地消費需求及商業競爭的實際狀況，盲從于一些國外的商業規劃理念，盲目“追大求洋”或照搬照抄其他城市的商業業態，結果導致項目運作失敗?？偨Y這些經驗教訓，為未來商業地產的健康發展提出建議和對策，是擺在我們面前刻不容緩的事情。

房地產調控下，舊有的商業模式會受到周期性的挑戰，新的模式需要我們摸索前行。我認為在國家嚴厲的調控政策影響下，不能坐等政策回暖，我們應該借鑒如蘋果這樣世界知名IT企業不斷創新的精神，完成一次革新與蛻變。因此，我們依托北大資源集團城市運營商定位，以商務地產為理念，創建全新模式，這正是北大資源集團房地產領域走的創新道路。

目前高科技產業園區的企業普遍存在結構不盡合理，缺少規模化、集約化，品牌戰略和品牌培育不足的“短板效應”。為了給入駐企業提供規避“短板效應”的解決方案，博雅C-Center的商務地產在實際模型中，正在營造出一個產業、知識與資本的新型關系。我們除了享受中關村、北大科技園的優惠政策，擁有北大科技園3M+T服務體系及輔導、投融資、營銷、技術成果轉化服務外，正在將北大的教育、醫療、方正金融、信息等資源形成“服務模塊”，通過北大資源集團、北大科技園、北大資源物業集團聯合打造的“建筑產品+運營服務+物業服務”智慧型企業運營平臺，主動嵌入到企業的日常運營中。同時，把后端的運營、商業體系構建、硬件的使用要求前置到房地產產業鏈條前端，進行產業全生命周期管理。

中國經濟的高速發展不斷地挑戰著消費者的神經，也給整個房地產行業帶來著超乎想象的變化。隨著商業地產的不斷演變，電子商務和IT技術的不斷改善，消費者素質的不斷提高，經濟和社會環境的高度融合，未來十年中國商業地產市場將會涌現出更大的變化。我認為，未來產業、知識與資本相結合服務性商務地產將比傳統商業地產模式更具魅力，也更受地方政府青睞。

在新城鎮化政策帶動下，在新興城市區域以強大優勢體量，呼應政府的區域和產業發展政策，集合交通資源、城市資源、人口資源甚至產業資源的導入，迅速創造城市商圈，帶動城市區域的繁榮，創造穩定的就業和消費力。新型服務性商務地產的模式將為此注入可持續發展的能量與動力。目前，北大科技園·博雅C-Center項目作為城市運營商商業模式創新的運營平臺，已經陸續在北京、昆山、重慶、貴陽、開封等地啟動。