張維東與城市共輝煌等

合富輝煌山東公司的項目總監，服務房地產市場第一線，對市場前景及行業發展他有著自己的理解。

合富輝煌集團是中國大陸最早從事房地產顧問服務的企業之一，也是中國內地首家上市的房地產顧問代理公司，“與城市共輝煌”是其一直以來追求的目標。合富輝煌選擇合作對象時有自己的一套標準。為了打造中國房地產市場服務行業最具影響力品牌，合富輝煌會首選城市核心地段及潛力板塊的開發樓盤。作為中國房地產服務業的先行者和推動者，在房地產營銷策劃與代理方面，合富輝煌的團隊極為專業。張維東所帶領的團隊目前主要負責青島地區華仁歐典商苑項目的營銷策劃工作。歐典商苑項目是青島市北CBD核心的一個板式高層住宅項目，由3棟板式高層住宅組成，整個外立面恢弘大氣，裙樓外立面采用50厘米厚原生大理石，純手工雕刻，可以說是青島多年罕見的歐式經典建筑。

當CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市的經濟發展中樞，一個城市現代化的象征與標志，那么位于其中的樓盤的價值在一定程度上也代表了這座城市。專業成就輝煌，張維東相信，切實做好一個樓盤，就可以為城市明天的輝煌加一些助力。

在北京、上海、重慶等地方版新國五條細則密集出臺之時，青島版新國五條細則也“浮出水面”。不過，青島版新國五條細則并沒有之前預測的那樣“嚴厲”，之前被廣泛熱議的“全市限購”和二手房“20%個稅”均沒有納入青島版細則中。 對此，張維東表示，新政在3月份更多的是促進了二手房的暴漲，同時帶動了新房的銷售，消費者應該會慢慢地恢復比較平和的心態。張維東覺得此次房產新政還是比較溫和的一次調控，很多購房者的目光都從二手房轉到新房，整體來說對于新房沒有什么負面的影響。

李冰

除了地段，還是地段！

“嶗山二十八墅”項目營銷策劃經理

華人首富李嘉誠先生，有句被房地產界奉為金科玉律的名言，“關于房地產投資，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”其中之意即房子可以改造，地段卻無法改變。

以淺水灣為例，其位于香港島太平山南，是香港最具代表性的美麗海灣，也是香港最高尚住宅區之一。眾多別墅豪宅遍布于海灣的坡地，其中就有李嘉誠、包玉剛的豪宅。

與香港淺水灣頗為相似的是青島嶗山區，山海一體，濕潤溫和，四季分明，極適宜人居。這里作為青島傳統富人區，一直備受高端置業人群青睞。在如此珍稀地段，繁華與靜謐之優越環境，推出由超低密洋房、別墅組成的“嶗山二十八墅”，不能不引人關注。

作為“嶗山二十八墅”的營銷策劃經理，李冰說這樣介紹自己的產品：“‘嶗山二十八墅可以代表嶗山的高度、嶗山節奏和嶗山生活方式。對自然的向往，是人類的天性。坐聽山語，閑看海潮，感受大自然的奇妙造化，在城市森林中，與山海優雅唱和。人應該詩意地棲居，‘家就應該給人一種舒適放松的狀態。”

在樓房層層崛起的今天，別墅和洋房本身就屬于稀缺產品，尤其是在嶗山區。“嶗山二十八墅”坐擁大型景觀園林，戶型設計合理，與海大、青大、嶗山二中、嶗山三中幾大名校相距很近；證大大拇指廣場、麗達、青島大劇院、海爾路金融街、會展中心以及未來落成的啤酒城環繞周邊，形成強大配套設施和居住的氛圍；依托于現代嶗山的先天自然環境，居住于此，不難獲得健康、便利、生態化的生活體驗。

對于“新國五條”的出臺，李冰覺得不管市場形勢如何，對于開發商來講都要抓住一個生命線，即產品。優質的產品、優質的地段、優質的生活方式，還是可以打動購房者的，相信任何時候好產品都會有好市場。

甘家碩

軌道交通帶動地產新未來

青島海泉置業有限公司策劃經理

與城市的高層喧囂不同，郊區的別墅另有一番風景。寬闊的院落里，擺上茶具，拿本游記，坐下來，和放松的心情一起，慢慢享受生活。在春末的午后，我們與青島海泉置業有限公司策劃經理甘家碩坐在嶺海·香瀾郡灑滿陽光的樣板間里，談論著關于房子、關于優質生活的種種……

嶺海·香瀾郡，坐落在即墨溫泉嶺海新城，近臨商業、GOLF、游艇、超五星級酒店等至善配套，依山傍水，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，年均溫12.1℃。

據甘家碩介紹，嶺海·香瀾郡位于即墨溫泉板塊，在青島國際博覽中心核心區域，并且匯集山、海、灣、島、湖、河、林、泉八大稀缺資源。生活在這里，猶如隱居天堂，真正為高端人士打造一處心靈的田園之處。為更好滿足高端圈層習性，建筑群容積率僅0.57，于公園溪岸、綠蔭掩映之間，綻放無限的度假生活樂趣，更以常人難于探究的高端私密理念，是嶺海版塊內稀缺的純英倫別墅社區。

談起交通因素對房產的影響，甘家碩表示，道路交通是一個城市發展的基礎，隨著道路的貫通，最直接也最明顯的效應是使人們出行更為便利，交通更順達。青島城市輕軌工程——藍色硅谷交通配套工程現在已開工建設，工期預計為三年左右。從其它城市的經驗來看，輕軌與地鐵一樣，對于沿線區域的樓盤保值增值作用巨大。位于藍色硅谷核心區的嶺海板塊，將享受到輕軌帶來的交通及升值利好。城市輕軌相對于地鐵造價低，具有噪音小、污染小、運量大等特點，單向最大高峰客流量可達到3萬人次/小時；速度快、安全性高，可以避免發生交通事故。城市輕軌的建設，能夠帶來大量的人流物流，帶動整個區域的未來發展。