濟南樓市迎來“春暖花開” 2013房地產市場值得期待

蛇年伊始，省城樓市住嚴冬中帶來暖意，似乎預示著濟南房地產的春天離我們越來越近了。與去年同期相比，樓市淡季的說法也被7635套的成交量所打破，從去年成交1000余套的“黑色一月”到今年的“紅色一月”，新年濟南樓市成交量迎來了“開門紅”。

政府推地熱情高漲1月出讓32宗土地僅一宗成交

年初政府推地熱情高漲，從1月4日開始，濟南迎來了今年的第一次土地供應，當日濟南國土資源廳共掛牌出讓了13宗工業用地，面積合計約58萬m²。隨后的十多天時間，又先后四次掛牌出讓土地，據統計，1月份共出讓土地32宗，面積共計約146.62萬m²，其中商業與居住用地15宗，面積約56.29萬m²。今年土地市場不會再現去年零供應的尷尬場面。

1月28日，濟南國土資源廳去年掛牌出讓的年內最后一宗國有建設用地，以4235萬元的底價成交，該地塊也是今年濟南市掛牌交易成功的首宗國有建設用地。截至1月底，濟南市在2013年僅成交—宗建設用地，與去年相比，今年土地市場基本處于供需平衡狀態，由于1月推地掛牌到期較晚，因此要看到土地成交盛宴也要等到2月中旬。

濟南二手房市場量價齊漲掛牌均價創歷史新高

與商品房市場走勢相同，濟南二手房市場回暖趨勢明顯。2013年1月，掛牌均價更是連續三周屢創新高。據克而瑞（CRJC）相關統計數據顯示，1月全市二手住宅成交2605套，環比上漲22%，掛牌均價9049元/平方米，同比上漲14.01%，繼續呈現量價齊漲的格局。

記者走訪多家二手房中介了解到，與往年相比，春節前后買房的人群要多于往年，這也讓不少二手旁從業人員感到意外。一位二手房置業顧問為了能在節前促成幾單生意，更是選擇除夕當天回家過年。在濟南市住房保障和房產管理局房屋產權登記中心，現場辦理交易登記的市民與往年相比也多了不少。據業內人士分析，未來濟南二手房走勢穩中有升，年前還會延續1月的行情走勢。

房貸利率下調房價回升節前購房者心理預期向好

對于普通購房者來說，價格永遠是最關心的問題之一，買漲不買跌、跟風的心理都有可能決定著未來市場的變化。去年6月份以來，隨著成交量持續走高，再到年底“兇猛”的翹尾行情出現，大大提高了購房者的心理預期，對于—路上揚的市場行情，許多觀望的購房者選擇入市。

開發商2012年的銷售任務普遍完成，春節期間，樓盤的優惠力度雖不及去年，但面對積極入市的購房者，也推出了相應的優惠措施。像濟南新浪樂居EJU電商攜手魯能領秀城項目，推出了交4000元最高抵8萬的優惠活動，巨幅讓利也讓許多購房者堅定了買房的信心。

據房地產業內人士分析，2013年1月1日開始執行的新房貸利率政策，對新年的市場變化起著重要的作用。政策規定房貸利率下調0.5個百分點，首套房貸利率的下降直接帶動了購房者的熱情，尤其是對遲遲沒有入市的觀望人群，起著重要的刺激作用。另外，今年的樓市調控政策仍以“限購”“限貸”為主，受政策調控的影響，今年房價不會出現大漲大跌的局面，在一定程度上加速了購房者入市的步伐，也讓購房者對2013年的樓市充滿了期待。

政策規定房貸利率下調0.5個百分點，首套房貸利率的下降直接帶動了購房者的熱情，尤其是對遲遲沒有人市的觀望人群，起著重要的刺激作用。