長治市土地開發的經濟效益與環境質量的平衡

郭皓雪

【摘 要】土地資源是非可再生資源，在開發利用的時候必須珍惜利用和合理利用，使每一寸土地都能得到很好地合理地利用。長治市土地資源的開發，必須考慮到當地土地資源的綜合有效率用，實現當地土地資源的真正價值，從而為當地的經濟創造更好的效益。本文以長治市當地房地產開發為例，來闡釋當地土地開發中經濟效益與環境質量的平衡。

【關鍵詞】土地開發 經濟效益 環境質量

【中圖分類號】F293.3 【文獻標識碼】A 【文章編號】1672-5158（2013）03-0342-01

引言

隨著我國市場經濟的不斷向前發展，經濟的騰飛帶來相關領域的向前發展，人們生活質量的日益提高，房地產也隨著經濟的不斷發展而發展起來。如今，房地產產業已經發展到熱化發展的程度，房地產的發展為經濟的發展作出巨大貢獻，同時，在一定程度上也貢獻于環境質量。

土地資源的開發利用不僅僅單純地概括為經濟資源潛能的進一步挖掘，同時也一直與環境質量有著千絲萬縷的關聯。同時，房地產的開發直接與土地的利用掛鉤，然而，土地的合理利用有直接影響著環境的質量。土地資源的利用，房地產開發和環境質量三者有著必然的因果聯系。長治市土地資源的開發利用，應從經濟效益和環境質量相平衡的角度出發，因地制宜，建立一條經濟效益與環境質量相得益彰的可持續發展道路，科學合理規劃土地的利用藍圖，揚長避短，建立健全區域經濟發展和環境保護的發展長效機制。合理實現當地房地產的綜合開發，實現人與自然，人與社會的協調發展。

一、長治市土地資源概況

長治市位于山西省東南部，轄2區11縣，總土地面積13896 km2，總人口323.4萬人，總耕地面積33.0萬hm2，其中水澆地7.5萬hm2，僅占耕地面積的22.7%。屬暖溫帶半干旱半濕潤大陸性季風氣候，主要災害性天氣有旱、澇、霜凍、冰雹等，尤以干旱最為嚴重，素有“十年九旱”之說。

長治市是國家園林城市、國家衛生城市，于1945年10月建市。曾當選2004年度中國十大魅力城市。長治市，地處北緯35°50-37°08，東經113°01-113°40，東倚太行山，與河北、河南兩省為鄰，西屏太岳山，與臨汾市接壤，南部與晉城市毗鄰，北部與晉中市交界。為太行山，太岳山所環繞，構成高原地形，通稱“沁潞高原”，又稱“上黨盆地”。境內山地、丘陵、盆地縱橫交錯，海拔大都在800-1500米之間，最高的太岳山北臺頂，海拔2453米。長治市現轄10個縣2個區1個縣級市。

土壤不僅是人類賴以生存的物質基礎和寶貴財富的源泉，又是人類最早開發利用的生產資料。土壤與水、空氣一樣，既是生產食物、纖維及生活必需品不可代替或缺乏的自然資源，又是保持地球系統的生命活性，維護整個人類社會和生物圈共同繁榮發展的基礎。因此，保護土壤成為人類生存環境的主要問題，如何合理利用每一寸土地，是人類共同面臨的課題之一。

二、長治市土地開發的經濟效益與環境質量中存在的問題

（一）經濟效益驅使下的土地不合理利用

介于經濟發展的需要，濫用土地資源和不合理利用土地資源，不該規劃為房地產用地的土地強行規劃為房地產用地，從而導致土地得不到合理利用。例如，原來用于耕地的土地，耕地資源十分豐富，從地理位置來說也不符合適用于房地產土地開發。因為經濟發展需要，相關部門不顧環境質量問題而強行劃為房地產建筑用地，這就違背了土地的合理利用規律。

（二）房地產開發與土地之源利用矛盾的日益突出

有些房地產開發公司建筑技術和設計方面質量低劣，在經濟利益的驅使下，犧牲環境效益，從而導致房地產開發中土地資源的大量浪費和存在及其惡劣的環境問題，從而導致土地資源利用與環境質量的矛盾日益突出。

（三）土地資源的浪費與環境質量的降低

由于不合理地開發土地資源，引起大量土地資源的無節制浪費，耕地資源或宜林土地資源的不斷減少，從而導致自然凈化能力的不斷降低或喪失而引起環境質量的不斷降低。比如，原來肥沃的耕地土地，由于建筑用地的開發和破壞，耕地土地質量不斷變化，土壤肥力銳減，經年累月，肥沃的土地不斷沙化，導致大面積沙化土地出現，使環境質量降低。

三、房地產開發的合理利用土地資源和環境質量相平衡措施

（一）優化土地利用率

合理利用土地資源，盡量保護耕地資源，宜耕土地盡量不用于建筑用地，充分考慮到當地的土地資源特點，在不犧牲環境代價下開發土地資源，實現不宜耕種的土地用于建筑用地，實現土地資源的優化利用，使土地資源開發的經濟效益與環境質量共同發展。

（二）辯證開發土地

辯證地開發土地，宜耕宜林的土地盡量不用作建筑用地。對于一些荒地和不適宜作耕地和林地的土地應該開發為建筑用地，并因地制宜，就地取材，實現那資源的合理利用，辯證地開發土地資源。

（三）房地產開發的生態化發展，實現經濟效益與環境質量相平衡

建筑用地的開發與利用，實現生態化建筑設計，從而實現房地產開發的生態化發展，實現經濟效益與環境質量的平衡發展。房地產開發中應秉持生態效應和環境質量的科學發展理念，建立土地立體開發機制，實現生態設計，建筑用地利用中心花園的建設和綠化帶的建設以及房屋頂層和生活陽臺的綠化效果，實現環境質量的提高。

結束語

綜上所述，經濟效益的提升不能以喪失環境為代價來實現，這就要求長治市相關建設部門和相關房地產開發公司辯證地處理好土地的開發，實現土地資源開發等經濟效益和環境質量的平衡發展。

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