美國抄底買房記

趙萌

編者按：有句話說，賣掉西雅圖的房子，去北京只夠買二環邊上的倆廁所。如果反過來，不就是一件劃算的買賣嗎？許多人就這樣踏上了去海外買房“淘金”的路，有人賺得盆滿缽滿，更多人卻做了虧本的買賣。在抄底買房這件事上，沈勇無疑是幸運的。

賣掉房子，去美國抄底

沈勇生于20世紀60年代，大學畢業后，他被分配到一家國營單位。后來，他停薪留職自己創業，此后一直從事“特殊攝影”。

因為從小生活在北京海淀區一帶，40歲置辦第一套房產時，沈勇自然而然地選擇了上風上水的海淀萬柳。2002年，那一帶還是魚塘和稻田，他買下這套房子，“當時的想法是，在北京四環內留一套屬于自己的住宅也算是這輩子沒有白折騰”。在這套166平方米的房子里，沈勇一家平靜地生活了7年。

2009年底的一天，沈勇跟家人在樓下遛彎時，在房屋中介的門店前看到，自己當初7800元/平方米買入的房子價格已經漲到了3.4萬元/平方米。他的心著實被觸動了。中介告訴他：“房價正是高漲的時候，幾乎沒有賣不出去的房子，房產公司到處在找房源。”而此時，美國的房價卻跌到了2006年以來的最低價格。

這樣的反差，讓沈勇有了一個想法：賣掉房子，去美國抄底。于是，在2009年12月，沈勇快速完成了換房的第一步：“看房的那一天，我家接待了100多人——我家從未進入過這么多人，有人甚至想直接放幾百萬的現金立刻成交。”沈勇最后以581萬元將房子賣掉。“現在看來，萬柳的房子還是賣虧了，據說現在均價已經8萬/平方米了，美國房價漲得沒這么快。”

PK掉了兩個美國買房者

2007年，沈勇的兒子考取了美國加州大學戴維斯分校，每月租房要近1000美元，4年下來也不是個小數目。這正是去美國抄底的好時機。

沈勇和兒子在一個房屋中介網站查找房源。網站上各個地區的房源都有，找中介看房也是免費的。在網站注冊后，網站給他們安排了一位年輕的越南女孩兒當中介。

“當時就想著在孩子學校附近選套房，而且價格鎖定在25萬美元左右。按著這個條件，那位越南女孩兒向我們推薦了離戴維斯分校20公里的薩克拉門托市下面的伍德蘭德。”

薩克拉門托是加利福尼亞州的首府，中介推薦的地方離兒子學校近，即使今后去硅谷或者洛杉磯工作，開車也只需要1個小時。下一步就是選擇價位和如何買到手的問題了。

他們看了近10套房子，最終一套2004年建造的房子進入了他們的視線。賣主是個不到40歲的精英，買房時花了50萬美元。2009年經濟危機后，房價一路下跌，房主覺得繼續還貸不值得，就干脆讓銀行收回房子了。這樣的房子在美國叫作“法拍屋”，在次貸危機爆發后有很多，銀行的對外報價是28萬美元。

考慮成熟后，中介替沈勇一家遞交了購房申請。據說排在他們前面的還有兩個美國人，報價都比他們高，但因為時值2010年11月底，銀行急于發獎金，就問他們能否全部現金結算。沈勇當然沒有遲疑，拿出北京賣房不到1/3的房款，就成功地把排在前面的兩個美國購房者給PK掉了。

8.57萬美元買了兩套房

買到房子后，沈勇覺得美國房子的裝修還不如北京中檔房子。但那時的房價確實很低，于是投資下一套房產就提上了日程。

中介幫著出了個主意：價格越低的房子，租金越合算。在薩克拉門托比較好的小區，中介找了三四套七八十平方米的兩居室公寓，單套價格只有4萬美元左右。買獨棟的價格可以買兩套公寓，兩套公寓的租金加起來要比獨棟高。

沈勇決定先買3.3萬美元那套，這套房子最高時曾經賣到20多萬美元，銀行裁定這套房子不許貸款買，而對美國人來說，不貸款是根本買不起房子的，于是就降到3萬多美元的超低價。“美國沒有戶籍一說，人的流動性比較大，不少人選擇租房，少繳稅費、免去維修的錢，還省去很多麻煩。美國人的消費習慣跟中國人不同，社會保障比較好，不習慣攢錢，所以美國人兜里是真的沒錢。”

幾個月后，沈勇又看中了一套5.27萬美元的房子，同樣是公寓，與之前3.3萬美元的房子在同一小區，這個房子是前兩年的精裝修，設施很新，于是又欣然入手。買了3套房子后一算，沈勇發現自己在北京賣房的錢只用了一半。

沈勇對現在的結果非常滿意，不僅收獲了美國的3套房子，一家人的跨國買房經歷也非常寶貴。每天早上，沈勇在前門廊看看書，下午在后花園喝點兒茶，吃點兒自己種的西紅柿。現在，他們一家還沒有所謂的“綠卡身份”，兒子從加州大學戴維斯分校畢業后能留在那里工作是沈勇最大的心愿。

（摘自《世界博覽》）