淺談工程造價咨詢公司對造價的控制

寧 婷

（深圳建經咨詢有限公司，廣東 深圳 518000）

工程造價咨詢公司，依照委托方的需求，在可行性研究和規劃的初步設計階段、工程招標投標階段、施工圖設計階段、及項目的實施階段通過事中監控，再按照市場波動的情況，為委托方提出分析意見和控制措施，以便隨時修正投資的預算，這樣才能使控制每一個環節的項目費用得到節約和控制，最終達到最大的經濟效益。在市場競爭日漸激烈的今天，如果還僅僅停留在編制、標底、預和工程結算方面，遠遠不能達到委托方的需求。必須要事先制定各階段的投資控制目標，采取多方面的有效措施和方法，隨時糾正發生的偏差，使估算控制概算，概算控制預算，預算控制結算，從而達到對項目投資控制的目的。

1 工程造價咨詢公司對項目控制的目的

（1）以專業、準確的服務對建設項目進行確認，并出具工程造價成果文件。

（2）對工程造價的各個環節進行維護運營，控制每一個環節項目的費用。

（3）提供及時、專業、合理的意見，控制工程建設的成本，節約工程建設的資金，提高工程建設的經濟效益。

建設項目的工程造價控制，目的為了達到工程項目管理，提高整個工程的經濟效益，在建設項目的決策階段、項目實施階段（含設計圖設計與實際施工）到工程的結束，都需要嚴格的控制工程的造價，這需要建設項目工程造價公司專業能力的滲透，對各個環節進行預算與評估，提高整個建設工程的經濟效益。

2 工程造價咨詢公司對項目控制的要點

（1）提供方案流程圖，依具體項目的實際情況作初步設計編制估和和概算，給予詳細的工程造價控制方案。

（2）給予項目詳細的施工圖編制工程量清單與標底。

（3）招標、投標、合同談判等，工程項目咨詢公司都都要詳細進行參與，以專業的意見確保項目的經濟效益。

（4）出具款項的明細支出，編制用款計劃書。

對建設工程項目的各個環節，都積極參與，給予合理的意見，使項目經濟的效益最大化。

3 工程造價咨詢公司對建設項目的環節控制

3.1 項目決策的階段

為委托方作出工程項目可行性的研究，，研究的方向主要為建設項目是否經濟、合理、科學，在項目通過審批之后，根據建設項目的功能及其目的，進行初步設計。其內容包括：（1）市場研究；（2）項目總比設計方案的對比；（3）建設項目的經濟評價。建設項目的經濟評價，包含苞欲放財務、風險、社會及經濟效益的分析評價，它是項目可行性的核心部份，初步設計價段的研究，對建設項目的投資有具大影響，所占比重達75%-95%；（4）根據實際情況編制投資的款項，記錄款項詳細的支出；（5）及時審核現場簽證與計劃更改產生的費用變化，協助委托方咨詢的有關與投資款項相關的所有問題，讓委托方及時了解關于建設項目款項的所有細節；（6）編制、審核建設工程完成后的款項結算，將所有費用明細匯總，，作完對整個項目經濟指標的詳盡分析。

3.2 項目招標的階段

招標階段應制定出施工招標文件。在適合建設項目工程特點的前題下，其標準是：（1）完整；（2）滿足投標人準確報價；（3）簽訂承包合同；（4）處理經濟糾紛。制作標底、工程量清單的編制。工程造價公司應當用科學、準確、全理的標底和最高性價，此時應協助委托方對決策策層作出合理的評估，作出準確的投資方案。這些需通過仔細的計算與對比，同類工程項目與嚴格審核。招標文件需明確當地建設工程造價確定原則、目前市場價格、工程技術要求、建設工程截止的時間、建設工程詳細的編制、質量目標及工程量清單、標底。

3.3 項目實施的階段

3.3.1 實施圖紙的階段，指通過施工圖紙，展現出工程設計的構想和實施過程，作為施工制作的依據。實施圖是設計與制作之間的橋梁。工程咨詢公司介入實施圖階段，可以協助設計者優化實施圖，給予降低建者項目工程的合理化建議，對各種實施進行測算，根據實際需要給予設計者修改的參考，杜絕工程過程中浪費，達到從實施開始就得到最佳性價比；

3.3.2 實施過程的階段，施工程進度對款項進行審核，監理編制年度資金進出善，減少建設工程中的索賠風險，每個款項都能及時支出，定時將財務進行審核后，作好審批的進度款項申報表。工程造價咨詢公司應分析每一項款項變化對投資額的影響，根據業主的承受能力，再進行專業的經濟分析，作合理的設計變更，。在建設項目實施過程中，理解設計圖的構想與實施過程，提前發現實施圖中錯漏、缺少的部份，把實施圖的問題提交會審的會議。實施過程中，設備、材料價格、設計的變更、增加式程、增加分析等各個環節，工程造價咨詢公司都需以專業的態度進行判斷、審核，使建設項目工程每一環節都符合實際工程的需要。

3.3 項目完成的階段

建設項目完成的階段，工程造價咨詢公司需對工作中的數據、報表進行匯總與確認，這個階段，主要分為：（1）結算審核；（2）項目后評估。審核的重點，主要在增加工程與費用的憑據真實的判斷和認定，讓第一筆投資核項的審核、計價，與實際的工程相階合。在建設項目投資審核后，將有關造價的資料、分析結果進行匯總，給予工作建議，做好評估工作也是工程造價公司需要認真完成的部份。它是后續工程建設的重要參考資料。

目前，各建設單位和管理部門，沒有真正意識到工造造價資詢在工程中起到的作用，是與目前工造造價咨詢工作作得不夠到位有關的。目前工程造價咨詢公司，常常存在責任主體不明，部份權責工程造價咨詢公司與委托人之間不明確；工程造價咨詢公司之間的水準參差不齊；工程造價咨詢公司不了解自己該承擔的意義，對工作不認真負責，委托人無法了解工程咨詢造價公司的作用價值；部份工程造價咨詢公司為私人利益侵犯委托人應有權義……現象，完善的工程造價咨詢公司各個項目細節上的工作，對整個工程造價咨詢公司，及對工程造價咨詢公司的從業人員，都具有重要意義。

總結

用自身的專業知識，提供最優秀的建設項目款項方案，作好整個建設項目投資的控制，將這個工作貫穿到整個建設工程項目的始終，讓業主了解整項計劃工程的過程和造價控制，是項目工程造價咨詢公司需要發展的方向，在具體的項目中不斷完善，為委托人爭取更多的利益、是建設工程項目造價咨詢公司投升企業競爭與自己競爭力的方向。

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