解讀DB29-1-2013《天津市住宅設計標準》

□文 /《天津市住宅設計標準》編制組

解讀DB29-1-2013《天津市住宅設計標準》

□文 /《天津市住宅設計標準》編制組

2013年 7月 1日，DB 29-1—2013《天津市住宅設計標準》正式實施，DB29-1—2013是在DB29-22-2007基礎上進行的修訂。文章對新標準修訂的主要內容進行介紹。

住宅；設計；標準；解讀

根據天津市城鄉建設和交通委員會《關于下達2011年度天津市建設系統第一批工程建設標準地方編制計劃的通知》（建科[2011]997號文）的精神，天津市建設工程技術研究所、天津市建筑設計院會同有關單位共同對DB 29-22—2007《天津市住宅設計標準》進行修訂。

在修編過程中，編制組廣泛調查研究，各專業組與相關標準規范協調，多次召開專家論證會議，認真總結實踐經驗，參考國內先進標準并在充分征求意見的基礎上，多次討論修改，經審查定稿。2013年7月1日DB 29-1—2013《天津市住宅設計標準》正式實施。

DB 29-1—2013共分14章，主要技術內容：總則；術語；基本規定；技術經濟指標計算；套內空間；公共部分；住宅設施；室內環境；建筑結構；給水排水；供暖通風與空調；電氣；燃氣；管線綜合設計。

以下介紹DB 29-1—2013修訂的主要內容。

第一章 修改原標準總則中的適用范圍

1）提出城鎮住宅這一新概念，是指具有一定功能和規模的住宅建設。公租房、廉租房不屬于住宅范疇，限定了按套型設計的公租房、廉租房執行的條件。對村民建房、自建房不執行DB 29-1—2013。強調住宅設計應滿足安全、衛生、適用、經濟、綠色、美觀等性能要求。新增加綠色要求符合天津市住宅向綠色建筑發展的方向。

2）對建筑高度做了界定，適用建筑高度100 m以下。建筑高度不建議太高，原因是安全、防火等一系列問題隱患很大。

第二章 補充修改術語的部分內容

1）DB 29-22—2007 共 49 個專業術語，DB29-1—2013取消了不準確和存疑義的術語，保留和修改后共42個專業術語。

2）新增“使用面積”（名稱相同而含義不同）、“凸窗”、“架空層”、“附建公共用房”、“設備間”、“全裝修住宅”等術語。

第三章 本章為新增內容

1）刪除 DB 29-22—2007中不屬于單體設計內容；刪除住宅單體設計以外的專項設計內容并執行國家現行標準、規范，專項規范不在條文標準中重復闡述。

2）DB 29-1—2013中不再出現“低層住宅”、“多層住宅”、“中高層住宅”、“高層住宅”等用語，統一用“建筑層數”進行表述；如：6層及6層以下、7層及7層以上等。

3）住宅設計應考慮全裝修設計。

4）住宅設計還應積極采用和推廣工業化應用技術。

5）強調住宅設計應遵循節能減排原則，做到“四節一環保”。

第四章 修改技術經濟指標計算方法

1）保留DB 29-22—2007中的“各功能空間使用面積“、“套內使用面積”、“套型陽臺面積”（新、舊標準指標名稱相同，定義不同）。取消“住宅標準層總使用面積”、“住宅標準層總建筑面積”、“住宅標準層使用面積系數”以及“套型建筑面積”；代之以“住宅樓建筑面積”、“計算比值”、“套型總建筑面積”、“住宅樓總建筑面積”。

2）套型建筑面積的計算方法取消“使用面積系數”改為以全樓建筑面積為基數的“計算比值”。采用該比值作為計算依據，可更準確反映每套住宅的公共面積分攤情況，更接近產權測量面積，DB 29-1—2013套型建筑面積能夠反映出一套房子的實際面積，這是DB 29-22—2007無法做到的。

3）對“套型陽臺面積”的釋義新、舊標準指標名稱相同，但定義不同，DB 29-1—2013與 GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面積計算規范》協調一致。

4）住宅樓總建筑面積指標建立了樓面積與套面積的關系，可計算、可測量，計算結果與測量結果一致，利于與規劃指標的統一。

第五章 修改住宅套型分類和相應面積標準

1）強調住宅設計是以套為控制單位，修改住宅套型分類為普通套型和最小套型，對套型面積標準和各房間最小使用面積進行修訂；其中：最小套型是根據國家“十二·五”期間，保障房住宅建設特點而新增加的套型，該套型明確了基本功能空間不等于房間，不要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室，規定了采用兼起居的臥室的最小套型使用面積≮23.00 m2。

2）雙人臥室使用面積由12.00 m2調整為10.00 m2，新增兼起居的臥室使用面積為13.00 m2；對于下調的空間使用面積并不意味著降低居住標準，而是保證功能使用下的限值，在條件允許情況下，可合理提高居住設計標準。

3）新增加廚房的熱水器配置要求并作強制性規定。

第六章 公共部分

1）對設置電梯的標準做了適度提升，規定電梯必須設置的層數由7層改為 6層，高度由16 m改為15 m。

2）要求當電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，必須采取隔聲、減震的構造措施。

3）臥室、起居室（廳）、廚房的布置提高了要求，為不應布置在地下室、半地下室。

4）住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置，DB 29-22—2007第 6.5.3條有闡述，DB 29-1—2013改做強條。

第七章 住宅設施

1）對陽臺及空調室外機隔板提出新要求：套型總建筑面積≤90.00 m2時，套型陽臺面積≯3.00 m2；套型總建筑面積＞90.00 m2時，套型陽臺面積≯4.00 m2。

2）當陽臺設有洗衣設備時規定：應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應做防水；陽臺應封閉并應采取保溫措施。

3）天津市為寒冷地區，冬季一般不開窗換氣，所以即使明衛生間也要求采用出屋面的垂直共用排氣道，改善衛生間的空氣質量，規定廚房與衛生間應分別設置出屋面的垂直共用排氣道。

4）天津市冬季北向房間的凸窗容易發生結露現象，設置凸窗不利于節能。因此提出住宅北向的臥室、起居室（廳）不應設置凸窗，東、西、南向不宜設置凸窗。

5）凸窗臺面認定為窗臺，利用凸窗窗臺做活動場所是不合理的。規定凸窗防護高度從窗臺面起算不應低于0.90 m并應貼窗設置。基于上述原因，建議設計師慎用凸窗。

3.4 課外作業滲透STS教育 在保護生物多樣性方面尤溪已經采取哪些措施？請學生課后收集資料，交流探討我們能做些什么去保護生物的多樣性？下節課交流。

6）修改各部位最小尺寸要求，將戶門和起居室（廳）洞口寬度增大為1.00 m，考慮衛生間、陽臺面積較小時，門過大會影響潔具（散熱器）、洗衣機等的布置，故門洞寬度最小尺寸修改為0.75 m。

7）規定住宅建筑外窗開啟扇不應外平開。

8）對新建住宅應每套配套設置信報箱并做強制性規定。

9）設施中增加對雨水管的設計要求：屋面雨水應有組織排水，雨水立管宜與空調室外機位結合設置。

第八章 室內環境

1）每套住宅應至少有1個居住空間能獲得冬季日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中“應”有2個獲得日照，DB 29-22—2007為“宜”。

2）臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光。本條為新增強條，對這3類功能空間的采光提出基本要求。

3）住宅內各空間的采光標準值比DB 29-22—2007做了修改和適度提升（見DB 29-1—2013表8.1.4）。

5）每套住宅的自然通風開口面積“不應”小于地面面積的 1/15，DB 29-22—2007 為“不宜”。

6）臥室、起居室（廳）內噪聲級，比DB 29-22—2007對噪聲級要求提高3～5 dB。

7）分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能比DB 29-22—2007限值要求提高4～5 dB。

8）新增強條：住宅的屋面、地面、外墻、外門窗應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內的措施；住宅的屋面和外墻的內表面在設計的室內溫度、濕度條件下不應出現結露。

9）新增對室內空氣環境控制的要求。

10）新增居住空間朝西、朝東外窗應采取外遮陽措施。

第九章 結構專業

1）重新修訂了天津地區設計地震分組。

2）明確抗震性能化設計的范圍。

3）規定了抗浮穩定安全系數。

4）對軟土地基減沉復合疏樁基礎進行變形驗算的規定。

5）明確電算輸入參數及復雜結構補充計算要求。

6）增加施工過程中鋼筋代替原則及要求。

第十章 給水排水專業

1）明確排水管道不得穿越臥室。

2）中水用水量標準的調整。

3）中水水管的標識設計。

4）有條件的限制塑料排水管道的使用。

5）限制煤氣管道穿入的部位。

第十一章 供暖通風和空調

沒有調整。

第十二章 電氣專業

1）增加了“一般規定”的有關內容。

2）確定每套住宅的用電負荷≮4 kW。

3）經過充分調研與組織專家論證并根據天津市電力部門的實際運行經驗與實際監測總結，明確了“每套的電能表后應安裝住戶的總斷路器，該總斷路器應可同時斷開相線和中性線并具備短路、過載及過電壓的保護功能”。

4）補充了“不同類別負荷執行電價類別表”及調整了單項電能計量表的量程等內容并增加了第12.3.條，即對電動汽車充電樁的供電要求，以利于設計人員根據不同負荷設置配電系統與用電計量。

5）按照配電系統合理及方便維護的原則，增加了“對于7層及以上住宅層表箱”應設“主開關的要求”。

6）根據照明節能設計及國家相關規范的要求，增加了對于“照明”設計的有關內容。

7）增加了套內配電箱設置的具體要求。

8）取消“住宅信息網絡”一節，將其有關內容調整到“通信設施”及“有線電視”章節中。根據GB 50846—2012《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》的內容，調整了“通信設施”的相關內容并考慮了三網融合的有關要求，加大了入戶箱體尺寸、明確了電信須采用光纖接入住宅套內等要求。

9）經過與天津市公安局技防辦的多次溝通并結合公安局技防辦對DB 12∕125—2001《天津市住宅建設智能化技術規程住宅小區安全防范系統》的修編過程稿內容，調整了“安防系統”的有關內容，如明確了“12.11.3 樓宇對講系統應與住宅小區安防監控中心聯網”，增加了“12.11.4 當發生火災時，樓宇對講系統的門鎖及其他疏散通道出入口處的門禁應能集中控制解鎖或能從內部手動解鎖”的內容。

10）將變配電站、通信機房及有線電視機房等站房的設計要求調整到即將修編的住宅配套設施的相關標準中。

11）管線綜合部分做了個別表述的調整。

第十三章 燃氣

1）明確了用氣設備的入口壓力波動范圍。

2）地下室、半地下室內否定設置液化石油氣用氣設備、管道和氣瓶的程度減小。

2）住宅內燃氣管道不得敷設場所擴大了范圍。

3）增加了燃氣管道敷設在地下室等場所的設置要求。

4）新增10層及10層以上住宅應安裝管道燃氣。

5）新增燃氣設備的設置要求。

6）新增了煙氣的排放要求。

第十四章 管線綜合設計

內容獨立成章增加對管線綜合設計的要求，通過進行管線綜合，實現住宅精細化設計。

1）管道綜合設計的基本要求。

2）管線布置應集中、緊湊、為住戶進行裝修留有靈活性。

3）管線較多的部分，應進行詳細的綜合設計。

4）計量裝置的設置要求。

5）計量裝置宜設在便于抄表的公共部位。

6）應設置在住宅套外公共空間內的設施。

7）分戶水表的設置。

本次修編對DB 29-22—2007存在的問題進行了全面修改；增加相關專業新技術內容，強調多專業間綜合協調；形成完整、系統的技術規范文件，適度規范住宅設計活動。調整了部分技術規定和指標，可以保證現階段和未來一段時間內滿足社會對住宅設計質量的需求。修編后的規范將對提高我國城鎮住宅的功能和質量水平發揮更加重要的作用。DB 29-1—2013中以黑體字標志的條文為強制性條文，共計61條，必須嚴格執行。

TU201.1

C

1008-3197（2013）05-01-03

10.3969/j.issn.1008-3197.2013.05.001

2013-10-15