擅自變賣法院查封的房產受處罰

王某購買烏某房屋時拖欠部分尾款，烏某幾次索要無果，遂將王某訴至法院，要求王某付清尾款。錫林浩特市人民法院受理后，判令王某立即支付拖欠購買烏某房屋的尾款。但王某拒不支付，烏某要求法院強制執行。法院向被執行人王某發出執行通知書，要求其在指定期限內履行生效法律文書確定的義務，但王某并未按指定期限履行。法院經調查核實，王某名下除一套89平米房產外確無其他可供執行財產，2012年12月，法院作出裁定，對上述房產進行了查封，并責令王某在指定期限內履行義務。由于該房產是王某及其家人在本市的唯一住處，故法院同意該房產在查封期間由王某保管并繼續居住。2013年3月，執行法官對查封房產進行核查時發現居住人已不是王某。經調查，該房產已由王某以250000元的價格轉讓給現居住人，因該房產已被法院查封導致不能辦理過戶手續，致使該房產在銀行的貸款手續擱置，王某下落不明。經多方查找，王某被找到但拒絕配合執行。王某被法院處以司法拘留15日，拘留期間王某認識到自己的錯誤，并交代變賣房屋時在銀行開立的賬戶，表示愿意履行義務，同時請求法院對其從輕處罰。2013年5月23日，法院對王某的銀行賬戶進行了凍結。5月28日，法院決定在對王某拘留15日的基礎上并處罰款人民幣5萬元，王某未提起復議。

本案中，因王某未在指定期限內自動履行生效法律文書確定的義務，法院對其名下的房產進行了查封，查封期間，王某擅自變賣該房產，其行為已觸犯《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第三項“變賣已被查封、扣押的財產”。同時，王某明知該房屋價款正常交易后足夠履行給付義務，卻不與法院聯系履行給付事宜，而是采取逃避的方式拒絕法院執行，其行為觸犯了《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第六項“拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定”。拘留期間王某主動交代交易賬戶情況，使法院迅速有效地采取執行措施，未造成不可挽回的重大損失，法院作出對王某拘留15日并處罰款人民幣5萬元的判決符合適度原則。本案中，如果王某變賣房屋的行為已經完成且獲得價款不能追回，則根據《中華人民共和國刑法》三百一十四條的規定，王某將面臨三年以下有期徒刑、拘役或者罰金的刑事處罰。

本案告誡人們，擅自處置被法院采取強制措施的財產屬于違法行為，一旦發生這種行為，輕則面臨司法拘留和罰款，重則可能受到刑事處罰。（錫林浩特市人民法院 包啟龍 張艷冬）