綠色建筑為啥叫好不叫座?

建筑物雖看似與節能降耗不沾邊,但提供照明電能所使用的煤電,以及磚頭、鋼材、油漆等產品的生產,同樣會造成環境污染。因此,近年來,可降低能耗、提高使用品質的綠色建筑概念,被人們越來越多地提及。

近段時間,霧霾天氣讓國內不少城市陷入“十面霾伏”。究其緣由,與煤炭、燃油等能源在生產、使用過程中大量排放廢氣有關。

建筑物雖看似與節能降耗不沾邊,但提供照明電能所使用的煤電,以及磚頭、鋼材、油漆等產品的生產,同樣會造成環境污染。因此,近年來,可降低能耗、提高使用品質的綠色建筑概念,被人們越來越多地提及。

不過,綠色建筑的實際推進卻是叫好不叫座——雖然政府倡導、社會歡迎,但建筑開發商、用能單位出于成本開支等原因,熱度并不高。

綠色住宅只是“看上去很美”?

1月中旬的一天,室外氣溫8℃。記者走進重慶某知名地產開發商位于禮嘉的一處商品房小區樣板間,頓覺一股暖流迎面而來。墻上溫度計顯示室溫為20℃,但房內并沒有開空調。

工作人員介紹,這是一套被譽為“保溫瓶”式的節能住宅——通過在建筑外墻面添加粘接層、膨脹聚苯板等保溫材料,避免室內熱量流失,始終保持恒定。

在該小區內,還有一套水循環系統,雨水、家庭生活排水等通過這套系統,會變成澆灌花木草坪的循環水源。

不過,這類節能商用房小區,在重慶市尚屬“鳳毛麟角”。

記者在北部新區幾個樓盤售房部隨機采訪了多位市民,他們在聽到有關前述節能商品房小區的描述,尤其是得知可省下不少電費、水費后,都覺得這種房子好。但是,在得知節能商品房小區單價后,他們的反應很一致:太貴了,買不起。

對此現象,市城鄉建委負責人認為,目前多數購房者在買房時更關注配套環境,開發商也更樂意把資金花在環境美化、建筑外立面等“面子”上。由于建筑采取節能措施后,造價一般會提高約10%,開發商對這部分成本,往往會以公攤的方式在售房時轉嫁給購房者。

這位負責人表示,推進綠色建筑涉及開發商、建筑商、建材商、消費者等多方利益,很難自發“形成氣候”。因此,需要政府、市場“兩只手”共同發揮作用,在政府予以綠色建筑相應補貼的同時,可培植專業化節能服務公司,由其向有節能需求的客戶提供節能方案設計、設備采購、安裝維護等一體化服務。

請來“能源管家”操辦節能管理

資金,是橫亙在綠色建筑推廣道路上的一道坎。政府財政補貼有限,開發商不愿投錢,消費者不肯“買單”——若是陷入這種“死胡同”,綠色建筑的推廣就無從談起。

關鍵是在節能投入和產出之間,找到一個各方都能接受的“平衡點”。

位于臨江門的重慶銀行總部大樓,是一個值得一提的范例。2011年,經市城鄉建委牽線,重慶銀行攜手清華同方,由后者對其總部大樓照明系統進行改造。改造后,大樓照明效果提高30%,電費開支則省下一大筆。

“目前整幢大樓全年節約電費超過60萬元,經濟效益非常明顯?！敝貞c銀行行長甘為民介紹,從社會效益角度看,這相當于每年節約標煤7000噸,減少二氧化碳排放1500噸。最關鍵的是,整個改造過程重慶銀行沒有花一分錢。

那么,清華同方為什么會免費給重慶銀行做節能改造?

清華同方E-city重慶分公司總經理林沂透露,按照雙方約定,節能項目改造完成后,重慶銀行在合同期內,將按比例與清華同方分享由項目產生的節能效益。雖然沒有透露具體的分享數據,但林沂承認,做好重慶銀行在國內近90個網點的節能改造后,“節省下來的節能效益分成比較可觀”。

合同能源管理或解資金之困

“重慶銀行與清華同方采用的這種合作方式,正是目前國外節能領域廣泛采用的合同能源管理?！敝袊澞軈f會節能服務產業委員會副秘書長趙明表示,建筑節能在啟動初期需要政府主導和財政資金撬動,但要進一步深化,必須走市場化、產業化道路。推行合同能源管理,就是一條不錯的途徑。

他介紹,合同能源管理是發達國家當前普遍推行的、運用市場手段促進節能的服務機制,通俗地講就是節能服務外包。它是由節能公司與用能單位簽訂能源管理合同,為后者提供節能診斷、融資、改造等服務,并以節能效益分享方式回收投資并獲取利潤。

“這種方式可大大降低用能單位節能改造資金和技術風險,充分調動用能單位節能改造積極性,是行之有效的節能措施?！壁w明說,目前這種節能運作方式在國內部分大型企業節能改造中已得以運用,但在民用建筑節能領域尚需開拓。

據記者了解,合同能源管理已越來越多地出現在重慶公共、民用建筑節能改造中。重慶市城鄉建委人士透露,截至去年底,全市已啟動實施重慶銀行總部大樓、南坪帝景摩爾等70余萬平方米節能示范工程項目,今年全市計劃完成200萬到300萬平方米公共建筑節能改造,“其中合同能源管理是重要的路徑?！?/p>