被海盜拯救的房地產(chǎn)市場

最容易繁榮的市場一定是成熟的市場。但在2012年，卻有一些不成熟地方的房地產(chǎn)市場因為意外的因素突然繁榮起來了，比如說海盜和漁獵者。

從2010年開始，陸續(xù)有媒體報道，索馬里海盜出現(xiàn)在肯尼亞首都內(nèi)羅畢的中高檔房地產(chǎn)市場了。他們特別喜歡內(nèi)羅畢伊斯特利區(qū)的房子——這個地區(qū)長期以來就是索馬里人聚居地。這些海上討生活的亡命之徒帶著裝滿美元的皮箱，看中了房子就當場交錢，有時候一下就能買幾套公寓，甚至整個單元都買下來。索馬里海盜通常把當?shù)氐姆慨a(chǎn)從40萬美元一套，炒到了100萬到200萬美元。

如今，注入的內(nèi)羅畢房地產(chǎn)市場的資金中，至少有1億美元是來自海盜。內(nèi)羅畢當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司透露，他們的客戶20%是索馬里海盜。

2012年，盡管來自東非索馬里海盜的襲擊和投資都減少了，兩年前的投資熱潮還是在內(nèi)羅畢的高端房地產(chǎn)市場上留下了清晰的痕跡。2012年，內(nèi)羅畢的高端房產(chǎn)價格上升了18%，成了世界房地產(chǎn)市場上表現(xiàn)最突出的首都之一。有人把這歸功于外籍肯尼亞人每月寄回家的1億美元，但是像巴拿馬的波托韋洛一樣（17世紀的海盜戰(zhàn)爭促成了該地的繁榮），匪徒和他們的財富對該地的影響依然清晰可證。

海盜們影響了房地產(chǎn)市場這樣的事可不常見，不過，內(nèi)羅畢的房地產(chǎn)市場體現(xiàn)了一種新趨勢：世界各地如今都出現(xiàn)了一些出人意料的房地產(chǎn)市場突然繁榮起來的現(xiàn)象。

雖然相同點是不可能繁榮的房地產(chǎn)市場突然繁榮起來了，但背后的購買動機多種多樣，購買者五花八門。有些買房者是想把非法收入轉(zhuǎn)變成有形的財產(chǎn)，有些投資者想把資金投放在比自己國家更安全的地方，還有些是為了特殊的興趣愛好，比如說為了“假蠅釣魚”。

轉(zhuǎn)移國內(nèi)財富

在美國，像邁阿密和曼哈頓這樣過度開發(fā)的市場已經(jīng)沒什么好說了，2012年的房地產(chǎn)話題集中在一些不起眼的得克薩斯州小鎮(zhèn)上——它們的繁榮令人意外。

起初，是墨西哥上流社會蜂擁而至得克薩斯州的邊境小鎮(zhèn)。他們購買房產(chǎn)，是為了躲避困擾著墨西哥的毒品戰(zhàn)爭。現(xiàn)在，得克薩斯州的邊境小鎮(zhèn)的一套房子差不多值30萬美元，相對曼哈頓和倫敦來說不算貴，不過別忘了這里是美國經(jīng)濟最不經(jīng)濟的地區(qū)之一。實際上墨西哥人花得起更大的價錢，當然他們也不想炫富，一心只想融入當?shù)兀遥阋说姆慨a(chǎn)也容易再次轉(zhuǎn)手。

雖然富有的委內(nèi)瑞拉人早就在紐約和邁阿密買過房產(chǎn)，但是在查韋斯進入其第三個任期之后，他們又開始在附近的Aruba——位于加勒比海南部小安的列斯群島最西端的荷蘭海外領(lǐng)地——購買房子，繼續(xù)轉(zhuǎn)移國內(nèi)資產(chǎn)。

還在從2009年破碎的房地產(chǎn)泡沫里緩慢恢復的迪拜可以松口氣了——2012年，迪拜的房地產(chǎn)價格增長了30%，這要感謝那些富有的阿富汗買家，他們急于在2014年美軍撤出之前，把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外。

其他地方，從斯堪的納維亞半島到非洲南部和南美洲的巴塔哥尼亞地區(qū)，富有的買家正在把熱帶稀樹草原或林地轉(zhuǎn)化為私人的保留地，主要用于度假和運動。這些買家可謂是先鋒人物，他們在這些非主流市場投資，出于不那么傳統(tǒng)的理由：他們甘冒風險，對這樣的買家來說，購買房產(chǎn)就跟買豪車和喜歡收藏上等美酒一樣，是一種個性表達和個人愛好。

這些非同尋常的市場繁榮起來了，恰好正是全球房地產(chǎn)市場的指針。2012年，全球財富膨脹和經(jīng)濟不穩(wěn)定性共存，這些繁榮的房地產(chǎn)市場因為相對偏遠，不管是對非法財富還是無處投資的買家都有吸引力。相對于房產(chǎn)的豪華和壯觀，這些買家更看重權(quán)威感和排他性。

就拿巴拿馬科隆省的港口城市波托韋洛（Portobelo）來說，這里遠離巴拿馬的高樓大廈，16至18世紀一直都是西班牙在美洲的殖民地新格拉納達總督區(qū)的重要白銀輸出港。因此，波托韋洛富有西班牙殖民風情，又有非洲和加勒比海的文化韻味和未被破壞的自然之美，所以吸引了歐洲和拉丁美洲的大量買家。

如今，還能在波托韋洛港買到海景房，價格也公道，花上10萬美元到400萬美元都可以買到別墅或農(nóng)場。到波托韋洛買房的買家主要來自北歐和北美，現(xiàn)在數(shù)量不多，不過將來就很難說了。2015年波托韋洛將建成拉丁美洲的第一家凱賓斯基度假酒店，擁有106間客房和75間豪華套間，而度假海灘和高速公路等配套設(shè)施也在修建中。

為了釣魚和捕獵

歐洲和北美的一些更加昂貴、更加偏遠、更加邊緣的房地產(chǎn)市場，則因為是捕撈鮭魚和假蠅釣魚的圣地而發(fā)展起來。

丹麥的峽灣沿線就是鮭魚捕撈的絕佳之地。這些地方的房地產(chǎn)非常稀少而且不常進入市場，所以特別吸引富有的英國貴族買家。最近英國貴族又盯上了俄羅斯的科拉半島北部的北極圈內(nèi)的區(qū)域，要把這里當成高檔旅游目的地。

在巴塔哥尼亞，布宜諾斯艾利斯以西1000英里的小鎮(zhèn)圣馬丁·洛斯·安第斯，“假蠅釣魚”的愛好者們紛紛購買面向河流的房屋和其附帶的100公頃的地產(chǎn)。這里的房產(chǎn)細算起來不便宜，建個莊園需要100萬到800萬美元。未開發(fā)的土地每公頃的售價在3000-5000美元。2012年，到巴塔哥尼亞投資的大多數(shù)買家來自歐洲和美國。如今有家公司專門賣2500公頃的地產(chǎn)，售價是1300萬美元。這種地產(chǎn)每年能賣出兩到四塊，一般都有自己的水源和機場。

另一個極端是葡萄牙。2012年，當?shù)氐母邫n房地產(chǎn)市場還在上漲，而巴黎和羅馬的房產(chǎn)價格下降了4.5%到15%。葡萄牙的經(jīng)濟并不景氣，其房地產(chǎn)的繁榮不得不說是時機、規(guī)劃和好運氣的結(jié)果。里斯本高檔房產(chǎn)的買家主要是安哥拉人和巴西人，這些人主要因為石油和從事貿(mào)易致富，因為語言的原因，他們選擇了里斯本，如今安哥拉人和巴西人占了葡萄牙高檔房產(chǎn)市場的30—40%。

相比于歷史的最高紀錄，里斯本的房地產(chǎn)價格已經(jīng)下降了10%，即使是最貴的地區(qū)也只是西歐很多度假勝地的房產(chǎn)價格的三分之一。里斯本沒有過度建設(shè)也沒有哄抬房價，雖然房地產(chǎn)的繁榮不能挽救葡萄牙的經(jīng)濟形勢，但是在歐元危機的大背景下，葡萄牙的房地產(chǎn)成了歐盟內(nèi)出人意料的成功故事。

除了葡萄牙和巴拿馬，東非和阿根廷，具有保護意識的買家還購買納米比亞的荒野作為私人保留地。蒙古國礦產(chǎn)豐富的地區(qū)本來也處于傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場的邊緣，但是2012年也繁榮起來，其他地方繁榮的地方還有烏克蘭農(nóng)業(yè)區(qū)和貝魯特，這是因為中東地區(qū)的財富不斷涌入。

2012年整體看來，大多數(shù)買家還是主要關(guān)注最成熟的市場，但是愿意看得遠一點的買家想的不僅僅是財富保值，他們想嘗試利用房產(chǎn)投資的新途徑。