精裝房 照樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房

樣板房就是交房標(biāo)準(zhǔn)

為了確保精裝房讓市民買(mǎi)得放心，四川省住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）的意見(jiàn)。負(fù)責(zé)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的住建廳標(biāo)準(zhǔn)定額處負(fù)責(zé)人告訴記者，《標(biāo)準(zhǔn)》中擬設(shè)強(qiáng)制性條文，其中包括成品住宅全面展開(kāi)裝修施工前，樣板房必須裝修施工完畢，并驗(yàn)收合格。

“以后樣板房里的‘非交付標(biāo)準(zhǔn)’將消失，樣板房就是成品住宅的交房標(biāo)準(zhǔn)，成品住宅交房時(shí)的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。”該負(fù)責(zé)人表示，鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評(píng)價(jià)的需要，強(qiáng)制條文能彌補(bǔ)可能存在的設(shè)計(jì)深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)等問(wèn)題，因此以樣板房作為驗(yàn)收時(shí)的實(shí)物參照物是十分必要的，“確定強(qiáng)制性條文，必須強(qiáng)制執(zhí)行”。

質(zhì)量和觀感效果1∶1

筆者了解到，成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經(jīng)完成施工，但在裝飾裝修施工前，在建筑主體內(nèi)，對(duì)各類(lèi)戶型或標(biāo)準(zhǔn)，按審定的裝飾裝修設(shè)計(jì)和最終交給住戶的交付標(biāo)準(zhǔn)，提前施工的、反映成品住宅將達(dá)到的實(shí)際質(zhì)量和觀感效果的1∶1樣板。樣板房采用的材料、部品和設(shè)備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備需一致。“可以很好避免貨不對(duì)版的問(wèn)題。”該負(fù)責(zé)人表示。

此外，由于施工過(guò)程中，在裝修材料的選擇、細(xì)部構(gòu)造的處理等方面存在的隨意性，導(dǎo)致裝修工程所涉及的結(jié)構(gòu)安全、防火、衛(wèi)生、環(huán)保等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)得不到很好的貫徹執(zhí)行，給工程帶來(lái)許多安全隱患。《標(biāo)準(zhǔn)》還擬強(qiáng)制要求成品住宅裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件，作為建筑施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分。而裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能也成為擬強(qiáng)制性條文。目前《標(biāo)準(zhǔn)》擬設(shè)的強(qiáng)制性條文正在進(jìn)行公示，而《標(biāo)準(zhǔn)》預(yù)計(jì)在今年內(nèi)出臺(tái)。

降低工程質(zhì)量的最高罰50萬(wàn)

對(duì)此，標(biāo)準(zhǔn)定額處負(fù)責(zé)人表示，任何單位和個(gè)人都可以對(duì)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為向建設(shè)主管部門(mén)檢舉。如建設(shè)單位明示或暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的將處以20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；勘察、設(shè)計(jì)單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，將責(zé)令整改并處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令整改外，還將處以工程合同價(jià)款2%～4%的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的還將降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

編輯/王翠萍