“土豪”的選擇：海外置業

近期，中國人在海外掀起的置業熱潮已經席卷全球，引起了各國家和地區的廣泛關注。美國、澳大利亞、加拿大、新加坡以及中國香港、澳門，處處都能感受到中國人海外置業的熱度，以及在當地市場攪動的些許風浪。

加拿大房產經紀說，“中國買家是最理想的顧客，他們購買欲望很強烈，很快做出決定。我喜歡跟他們做生意。”

英國房產經紀說，“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業高管，如今75%是中國投資者。”

在韓國，有近七八成的房源都指望賣給中國人，而韓國有錢人則去了美國、加拿大和中國買房

世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸；而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中國人，這些中國人被戲稱為“土豪”。

移民潮炒熱了海外房地產

“中國人海外置業絕大多數是為了自住而不是炒樓，海外置業的熱潮，背后其實是中國移民潮、留學潮以及投資潮幾種力量的綜合推動。”無論是在港澳，還是美、加、澳、新，談起中國人買房的現象，當地開發商和房產機構都表達了相同的觀點。

隨著富裕階層的增加，一些富豪為了尋覓更多的發展機會、追求更優質的生活質量，以為子女提供更好的教育環境，紛紛將目光盯在了海外，由此帶來了新一波的移民潮。

有調查顯示，我國可投資資產規模在1億元以上的高凈值人群中，約27%的人已經完成投資移民，而正在考慮投資移民的比例高達47%。據了解，早前中國內地富豪移民多選擇香港、澳門等臨近地方，而近年來逐步向外擴展，新加坡、澳大利亞、美國、加拿大等國成為中國移民選擇的主要目的地。調查顯示，2012年中國獲得加、美、澳三國移民簽證的人數就超過6000人。

移民的增加帶來海外置業的興起，而且這一趨勢越來越明顯。例如在新加坡，今年一季度新加坡樓市33%的房產被企業和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產占新加坡所有海外消費者購房總量的24%，首次成為新加坡房地產行業的最大海外買家。

這一情況在其他國家也大致相同。根據澳大利亞昆士蘭州政府的統計顯示，該州的主要海外買家由英國人轉變為華人。而新加坡“土著”則對此現象表示不滿，“來新加坡買房的中國人太多了，把我們的房價都炒高了！”

“土豪”揮金改變海外樓市生態

在移民、留學等需求占據海外置業主流的情況下，純投資性海外置業的比例正在迅速上升。比如美國，大量的投資需求正不斷改變美國樓市生態。當地不少房產經紀表示，近期不斷增加的中國內地投資客，讓低迷的美國樓市有所起色，“生意最難做的時候已經過去”。

以往活躍在國內樓市的投資客身影，現在則逐步向海外轉移。而導致這一現象發生的原因則在于中國樓市宏觀調控的擠出效應，以及通脹壓力下富裕階層對財富保值增值的需求。目前國內嚴厲的調控讓房產投資的門檻高企，未來收益也減少，相比之下，海外置業的投資前景更為寬闊。

而國內房價的高企也反襯出海外優質房產的高性價比。在新加坡最繁華也是亞洲最繁華的商業中心烏節路、環境最為優美的新加坡東海岸等地，樓盤均價雖達10萬元/平方米左右，但是由于新加坡房產100%實用面積而且還帶有車位等，折算成中國面積計算方式約在7～8萬元/平方米左右。這一價格水平與國內一線城市中心區豪宅價格相當，但是在環境、資源的方面的差距卻是相當大的。

此外在投資回報方面，海外置業的投資回報率絲毫不遜于國內樓市。以悉尼市中心一個50平方米的公寓房屋來說，折合人民幣均價在6萬元/平方米左右，出租收益為4.8%。而在廣州珠江新城的洋房若扣除公攤（澳大利亞售房按100%實用來計算，沒有公攤面積），單價約為4萬元/平方米，投資回報約為2%。正因如此，去海外買房，正在成為一種新興的投資趨勢。

“中國移民”與“政治選擇”

不僅在倫敦和溫哥華，歐美許多大城市都出現了中國人搶購房產、推高當地房價的現象。這是房地產商樂見的場景，但對于當地的普通消費者來說，并非是好事。當地媒體指責華人搶購房產，因為傳統的歐美家庭購房的開支一般不超過稅后收入的三分之一，現在的房價瘋漲令他們買不起房子，不得不改變原來的生活方式。英國一些行業組織警告說，中國買家在高端市場的大手筆會對整個房地產市場產生自上而下的拉動作用，結果是，當地的中低端購房者難以承受上漲的房價，被迫出局。

澳大利亞總理吉拉德上臺后，已率先對有意移民當地的海外人士及留學生貸款購房作出限制，以往購房貸款可達到95%甚至更多，如今銀行最高貸出85%，且海外人士一旦移民不成功，必須出售房屋。

香港最近再度收緊樓市調控的節奏，對主要收入非香港當地的按揭申請人提高一成首付成數。香港地產人士表示，因內地人在香港瘋狂買樓，銀行對樓市風險作出預判，提高所有置業者的首付成數，香港上班族、置換型買家也連帶受罪。有評論員表示，中國買家海外置業，影響由近及遠，已開始輸出樓市宏觀調控，香港就是一個典型的例子。

據移民公司有關人士表示，如何對待中國移民以及中國資本涌入的問題已經成為外國一個艱難的“政治選擇”，移民政策與限制海外購房者的議題也成為當地換屆改選中爭議的熱點。研究人士表示，由于國內限購、投資渠道偏窄且碰上猛于虎的通脹，國內無處可去的眾多資金隨海外置業而外流，這是必然的選擇。國外媒體則分析認為，由于國內樓市連年高增長，富人擔心樓市出現泡沫而轉移購買海外物業，是“把雞蛋放到不同籃子”的避險做法。