新保利大廈 頂級水準(zhǔn)設(shè)計提高辦公空間舒適度

地理位置：北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號

占地面積：10600平方米

總建面積：110150平方米

建筑設(shè)計師：Brian Lee

開發(fā)商：北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

“D21中國建筑設(shè)計/青年建筑師獎”評委會

獲獎評語

新保利大廈是一座集甲級寫字樓、博物館、商用于一體的綠色智能化大廈。本著“中國精神、國際視野、世界水準(zhǔn)”的理念精心打造，設(shè)計新穎、功能先進、注重環(huán)保與節(jié)能。新保利大廈由美國最大的建筑工程事務(wù)所之一——SOM建筑事務(wù)所擔(dān)綱，擁有多項頂級水準(zhǔn)的設(shè)計，集大型公用建筑結(jié)構(gòu)高、難、新、特技術(shù)為一體，不僅在設(shè)計上突破創(chuàng)新，在施工上也開創(chuàng)國內(nèi)之先河，憑借其擁有的諸多世界第一，填補了建筑業(yè)多項空白，被譽為“北京新地標(biāo)”。2009年“北京當(dāng)代十大建筑評選”活動中，北京新保利大廈與鳥巢、水立方等著名建筑一同入選，是入選的十大建筑中唯一一座由企業(yè)自行開發(fā)建設(shè)的建筑。

SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的新保利大廈建筑師Brian Lee，在包括東亞、東南亞、歐洲和中東等地區(qū)在內(nèi)的全球范圍內(nèi)設(shè)計了諸多獨特的地標(biāo)項目，并獲得過多個國際獎項。Brian Lee認為：“建筑師應(yīng)不僅關(guān)注設(shè)計本身，還要盡可能多地了解各種材料和系統(tǒng)的不同特性，將自然環(huán)境與人造環(huán)境和諧地融為一體，并為在不同空間中生活和工作的人們創(chuàng)造可感知的空間含義。”

新保利大廈位于北京東二環(huán)東四十條橋西南角，與原保利大廈遙相呼應(yīng)，被稱為二環(huán)沿線“雙子星座”。新保利大廈除了國際標(biāo)準(zhǔn)開間的寫字樓外，還配套有精品店、高檔餐飲、健身中心（含4泳道標(biāo)準(zhǔn)泳池）等。該大廈集高檔寫字樓、博物館及商業(yè)娛樂設(shè)施于一體。以搶救圓明園國寶而聞名海內(nèi)外的保利藝術(shù)博物館，就在大廈中庭懸浮體內(nèi)，集中展示保利集團從海外搶救保護的一大批祖國珍貴文物，弘揚祖國悠久的歷史與燦爛的文化。在高檔寫字樓中興建博物館，這在國內(nèi)尚屬首次，在世界范圍內(nèi)也極為罕見。

建筑的層高主要滿足人們的生理和心理需要。從生理上來說，層高越高，能夠享受到的光線、清新的空氣就越多、空間壓抑感就越弱；從心理上來說，開闊寬大的辦公空間會給人心里帶來靜態(tài)感，可以延緩生活節(jié)奏，緩解緊張的心理壓力，并提高工作效率。新保利大廈充分考慮到這一點，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)辦公層高為4米，室內(nèi)凈高2.8米。明亮寬敞的空間，使客戶享受更自由自在的呼吸，沒有壓抑感，倍感舒適。標(biāo)準(zhǔn)層高4米，頂層層高6米，-1層高8米，-2層高5.1米，-3和-4層高3.8米。樓層由規(guī)格為9米×13.5米的跨鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)成，西側(cè)、南側(cè)為柱間距13.5米×9米跨度的大空間，東側(cè)、北側(cè)為柱間距9米×9米跨度的大空間，客戶可根據(jù)自身的實際需要，自由規(guī)劃、分割，真正留給使用者自由發(fā)揮的空間。

新保利大廈大堂面積1500平方米、體積75000立方米，超大空間內(nèi)沒有一根立柱遮擋視線，異常寬敞通透。中庭高達90米，在尺度上達到了革新性的突破，堪稱“北京第一摩天中庭”。大廈有室內(nèi)室外融為一體的園林景觀綠化。草地、樹木、小品通過圍合形成辦公樓室內(nèi)室外融為一體且后期維護方便的綠化廣場。綠地的設(shè)計與整棟大樓相匹配。投資1000萬元重修地鐵上蓋，使其與大廈相匹配。

大廈全部采用德國原裝進口蒂森電梯，辦公區(qū)平均候梯時間不超過30秒，電梯轎廂高3米，室內(nèi)全石材裝修，充分體現(xiàn)人性關(guān)懷。大堂首層設(shè)計的咖啡廳提供了良好的商務(wù)休閑空間。地下一層是由高檔餐飲與首層通過四部扶梯相連，為客戶創(chuàng)造高貴舒適的用餐環(huán)境。地下一層設(shè)置專業(yè)健身中心，配有標(biāo)準(zhǔn)4到25游泳池，為客戶打造一流的高品位時尚健身環(huán)境。地下二層設(shè)有員工餐廳，充分滿足大廈辦公人員的各種用餐需求。

以“生態(tài)商務(wù)與綠色商務(wù)”為主旨，新保利大廈寫字樓采用獨特的室內(nèi)造景手法，在22、23層設(shè)計了空中流水花園，面積約750平方米。通過園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結(jié)構(gòu)桁架隱藏其中。綠植蔥蘢，流水疊落、文化雕塑意興盎然，引領(lǐng)健康辦公新趨勢。寒冬時分花園還可變成暖房，舒適、高雅的自然空間，為賓主創(chuàng)造商洽、會客、休閑的最佳場所。

SOM建筑師事務(wù)所的Brian lee在中國一共設(shè)計了九件作品，新保利大廈是最令他滿意的作品之一。這個外表看起來線條明朗、莊重大方的建筑，內(nèi)部空間卻出奇的令人放松自如。這是因為新保利大廈不僅在設(shè)計上突破創(chuàng)新，在施工技術(shù)上也開創(chuàng)國內(nèi)之先河，憑借其擁有的諸多“世界第一”，填補了建筑業(yè)多項空白的同時亦最大程度上提高了辦公空間的舒適度。

新保利大廈采用鋼框架砼筒體混合結(jié)構(gòu)，正立面（東北面）采用的是約90米高、68米寬的單層雙向柔索玻璃幕墻。幕墻顛覆了慣常思維的鋼框隔離技術(shù)，在無桁架的網(wǎng)索結(jié)構(gòu)上，以柔韌的鋼索巧妙穿梭于玻璃之間，采用預(yù)應(yīng)力鋼纜固定的方式。這一技術(shù)在民用建筑中還是首次采用，其強度之高也是國內(nèi)建筑行業(yè)的首創(chuàng)。新保利大廈的西側(cè)和南側(cè)采用了國內(nèi)首例豎向石材遮陽百葉，即在西側(cè)和南側(cè)的雙層玻璃外再設(shè)置一層與玻璃幕墻保持一定距離與角度的豎向石材百葉，使之成為一個“雙立面”大廈。石材百葉單體高4米（最高6米），每兩個百葉的間距為0.75米至1.5米，其排列規(guī)律是依據(jù)北京四季自然光照合理計算出春分、夏至、秋分、冬至?xí)r候的日照，通過石材本身和內(nèi)層封閉性極好的單元式玻璃幕墻形成一定角度，不僅能保證冬季最大限度的日照與夏季最大限度的遮陽效果，有效節(jié)約空調(diào)的運營成本，也避免了光污染給周邊環(huán)境造成的危害，既節(jié)能又環(huán)保。

在大廈東北面，設(shè)置了一座底部無支撐的8層鋼結(jié)構(gòu)特式吊樓，這里的一部分是保利文化藝術(shù)博物館的新址。吊樓結(jié)合了中國傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代高科技，在外觀設(shè)計上借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪形的外殼與橫向、豎向鋼結(jié)構(gòu)線條共同“編織”起一座北京第一的“空中樓閣”。吊樓整體高度約45米，共8層，重約5000噸，在世界同類技術(shù)中是重量和體量最大的。它鑲嵌于90米高的大堂中，距離地面約7.2米，下方?jīng)]有一根立柱支撐。其一側(cè)與深入地下20米多的核心筒相連，另一側(cè)懸挑出來，懸挑最遠點距離核心筒達28米。

設(shè)計師還借鑒橋梁技術(shù)中的斜拉結(jié)構(gòu)，在吊樓頂部設(shè)計了雙保險，即由兩根斜拉索連接吊樓頂部和核心筒頂部，主要受力點在核心筒部分。而在特殊情況下，如發(fā)生強烈地震時，斜拉索即發(fā)揮獨特的保護作用，全面保證建筑安全。吊樓和整個大廈既相連又獨立。吊樓有4部專屬直梯，東南側(cè)與大廈東側(cè)的核心筒相連接，可通過筒內(nèi)電梯由吊樓去往大廈內(nèi)任意樓層。吊樓頂部自然形成的空中平臺又有吊橋與11層西向?qū)懽謽沁B接。如此完備的交通設(shè)計，使吊樓與寫字樓內(nèi)各區(qū)域既相對獨立又融為一體，讓來訪者能夠自如地切換辦公與藝術(shù)的兩重天地。

寫字樓是最能體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟活力和發(fā)達程度的晴雨表。在新保利大廈之前，較之旺盛的市場需求，東二環(huán)從寫字樓供應(yīng)的品質(zhì)上看，區(qū)域內(nèi)真正達到國際甲級智能化標(biāo)準(zhǔn)的項目還十分缺乏。寫字樓的價值源自于是否處在一個成熟的商務(wù)區(qū)域，其最突出的特點在于其是生產(chǎn)資料特性，它能夠為入住的企業(yè)帶來什么，是否可以提升自己的企業(yè)形象，有非常便利便捷的商務(wù)服務(wù)環(huán)境，這是許多企業(yè)在入駐東二環(huán)前考慮的主要因素。

彼時，在東二環(huán)沿線的甲級寫字樓項目當(dāng)中，外資比例是比較高的。例如華潤大廈和中國人壽大廈的外資比例均超過入住客戶的80%，這個現(xiàn)象在其他區(qū)域里也很相似，顯然高端企業(yè)尤其是外資企業(yè)對項目的品質(zhì)十分看重。但當(dāng)時東二環(huán)內(nèi)能夠滿足高端企業(yè)使用需求的頂級寫字樓存量還是比較有限。新保利大廈、第五廣場、凱恒中心等東二環(huán)核心位置寫字樓的供應(yīng)，吸引了不少具備資金實力、比較成熟又注重企業(yè)形象的大中型商務(wù)客戶。尤其是新保利大廈，吸引眾多企業(yè)入駐，在很大程度上改變東二環(huán)商務(wù)格局的同時，還以先進的設(shè)計理念、一流的建筑品質(zhì)和獨特的造型景觀成為東城區(qū)城市景觀的一大亮點。

北京中原市場研究部監(jiān)測的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，東二環(huán)商圈環(huán)比漲3.23%，租金價格為348.41元/平方米·月，豐聯(lián)廣場、人壽大廈等物業(yè)租賃成交均上調(diào)了價格。作為東二環(huán)地標(biāo)建筑的新保利大廈的平均租金已達到每天每平方米12元～16元，盡管如此，作為北京東二環(huán)的樓宇的代表，新保利大廈還是吸引了眾多知名企業(yè)落戶，對區(qū)域樓宇經(jīng)濟的發(fā)展起到了帶動作用。其內(nèi)部入駐的中國投資公司、保利集團等優(yōu)質(zhì)實力企業(yè)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展壯大提供了堅實的基礎(chǔ)，獨具文化特色的保利博物館更為區(qū)域增添了濃郁的文化元素。