曹允東：知春路的房租紅利沒有了

2004年，我們創辦學而思的時候，就把辦公室和教學點設在在了知春路。一直到2008年，我們才把總部搬到了海淀黃莊，也就是沿著地鐵十號線往西挪了一站地。這一站地，學而思整整走了四年。

從地圖上看，中關村的核心地方就像一個大寫的F：一豎是從北大東門到白石新橋這一段，也就是中關村大街；第一橫則是北四環的海淀段，第二橫是四通橋往東的北三環一段。知春路是中關村這條F形的動脈延伸出來的支脈。

學而思當時在知春路租的是知音商務樓。這棟樓好像是部隊的產業，幾乎沒有什么租戶。我們去了，樓上開辦公室，樓下開教室，占了好多間。10年前的房租遠沒有現在這么高，我們在那樓里租的第一間教室30多平米，月租金才2000多塊錢，這在現在是不可想象的。更有意思的是，樓里空置的房子還不少，而我們上課又是在周末，為了節約成本，我們就花上一兩百塊錢，臨時跟物業租用一兩天。

我們跟知音樓、跟知春路其他房東的租約都是一簽10年。回想起來，這是學而思初創階段的一個巨大優勢。現在中關村的初創企業，常常一年挪一個地方，被房租趕著到處跑。我們特別感謝那個年代，感謝知春路讓我們安心創業。我們在知春路的發展也特別快，2007年的收入是七八千萬元，2008年漲到2.8億元。

除了租金，知春路的另一個優點是相對開闊，停車也方便。我們后來在中關村設的教學點，周圍擁擠不堪，烏泱泱盡是人和車，出去吃個午飯跟打仗似的。

對學而思來說，走進中關村的核心區是必由之路。中國有志做大的教育培訓機構，無不把北京、上海這樣的大城市當作必須攻克的橋頭堡；而在北京，中關村這個因高校和高新企業繁榮的區域則是必爭之地。

2006年，新東方在紐交所上市，成了中國教育培訓機構第一股。隨后，這個行業掀起了一股上市熱，前后有11家在美國上市（目前已經三家退市），學而思也是其中之一。2006年之后的三四年間，上市了的機構要在中關村占地盤，沒上市的也想進來搶地盤。除了新東方，還有學而思、學大、環球雅思、安博這些緊跟著上市的機構，其他的中小機構也紛紛跑來租教室。在搶樓這件事上，當然是財大氣粗的新東方始終是一馬當先的。我估計，除了本部的新東方大廈，周圍的樓如果有能騰出來的房子，都已經被它租光了。

說得夸張一點，中關村遲早會被教育培訓機構擠爆。這也意味著，對學而思來說，知春路帶給我們的那種“房租紅利”已經一去不復返了。

整理/本刊記者 劉鶴翔