香港富人身家增幅居世界之冠

《2013胡潤全球富豪榜》同樣顯示香港是大佬集中地，有54位富豪居住在香港，是大中華地區富人最多的地區。85歲的李嘉誠以財富2000億元成為“2013年全球華人首富”，85歲的李兆基以1440億元排名第二；郭炳江、郭炳聯及其家族以1250億元排名第三位。

習慣投資樓市獲高額回報

是什么成就了港人的富豪夢？亞太地區的經濟高速增長，無疑是最重要的原因。財富增長，資金需要尋找出路，亞洲的富豪寧愿選擇亞太區的中心，即香港及新加坡進行投資，亦不愿將資金投入歐洲，使香港及新加坡成為全球吸納離岸財富“最勁”的地區。數據顯示，去年兩地吸納的離岸財富，增加20%至1.2萬億美元。

除外圍宏觀經濟外，更有62%受訪的香港高凈值人士表示，在不足20年內積累豐厚財富，主要來源包括個人投資和房地產收益。調查中，多達30%香港高凈值人士表示，他們的財富顯著增長至少五倍，也有38%受訪者指出，在經濟不景氣的情況下，財富依然有所增長。

事實也正如此，去年股市及樓市造好，加上香港人投資傾向積極進取，是富翁財富增長的主要原因，也令香港富翁人數挽回2011年17.4%的跌勢，并出現強勁反彈。

加拿大皇家銀行財富管理香港董事總經理吳道衡稱，樓市投資在香港富裕人士的投資組合中，占較重要的部分，約為總資產的19.4%，當中不包括自住物業。雖樓控措施為樓市帶來一定的影響，但他預期，香港的富裕人士不會因此減持房地產投資。

中原資產管理有限公司組別營業董事何捧捧表示，以她所接觸到的身家百萬美元以上的港人而言，算上自主物業，房地產占其資產比重往往在40%以上，其次是股票約30%，現金、存款只占很小比率。

看來，香港人還是愛炒樓來增長財富。 何捧捧認為，絕大多數的港人，投資習慣是炒樓和炒股，這與香港地區金融業為主導的產業機構密不可分。反過來，百年香港造就的金融市場也使得交易環境較其他地區更為成熟，大大降低了股市、樓市的交易成本，形成了一種良性互動。

同時，不少人認為香港的土地制度也是港人熱衷炒樓的深層原因。香港屬于公共土地批租制，政府擁有土地，對公眾只租賃而不出售；土地開發權通過公開拍賣獲取；確定土地最低價格并與最高者簽訂租約，同時禁止未向政府通報的私人土地交易。從1980年代中期到亞洲金融危機之前，伴隨著土地稀缺的預期，土地拍賣收入成為港英政府財政重要來源。加上香港寸土寸金，土地資源非常珍貴，700多萬人面積僅1097平方公里，港府又有意識地限制土地供給，盡管近幾年港府持續出臺抑制樓價的措施，但顯然這股樓市上漲風并沒有剎住，地價、樓價依然節節攀升。

根據萊坊最新發表的報告，香港樓價去年上升23.6%，為全球55個地區中按年增幅最大的地區，相比第二名的迪拜按年增幅19%，高出4.6個百分點。

目前，香港按揭利率僅為2.15%，而買房之后再放租的年投資回報率為4%以上。但租金回報并非港人投資物業的首選，他們更看重物業本身的升值空間。無怪乎，今年3月花旗銀行公布的數據，去年晉身百萬富翁行列的人士，多達32%是透過賣樓致富，比例按年增一倍，連去年熱炒的車位亦令2%的人當上百萬富翁。去年60萬名百萬富翁中，78%擁有至少一個物業，持有物業的百萬富翁增加了約4191人。

今年購樓意愿下降2%

香港人愛購置物業是事實，不過，他們同樣熱衷炒股，“講股”早就是市民茶余飯后的話題。除了“炒樓”，港人愿意把余錢投資股票市場或基金。

2008年6月，港姐葉翠翠豪擲3000萬港元買下兩個大廈單位，她解釋，因為在股票市場大有斬獲，所以她被港媒封為“逆市奇葩”。

去年香港股市的表現也非常出色，恒生指數去年年底收市報22656點，在一年內上升了4222點，升幅達22.91%，創下近三年最佳紀錄。

60萬名百萬富翁中，有51%表示去年于股市獲利最多，而得利于樓市的則有18%。千萬富翁及百萬富翁的投資獲利范疇亦有不同，在去年12個月內，千萬富翁有達6%及8%的人指獲利最多來自投資黃金、債券等產品，相反，百萬富翁只有約1%。而在投資股市上，百萬富翁有達54%。

今年一季度，香港投資基金公會調查了近1000名香港市民。調查結果顯示，過去三年里，香港投資者占總人口的比例由34%升到39%，股票仍然是最受歡迎的投資工具。受惠于港府發行通脹掛鉤債券及香港人民幣業務迅速發展，越來越多的香港市民參與到債券投資中，其滲透率上升到5%，按年上升兩個百分點。

香港人投資樓市和股市的方法，令財富高速增長，但需注意的是，高回報必然也伴隨著高風險。歷史上，香港有不少富人一夜間傾家蕩產的例子。

不過，經歷過各種金融危機洗禮的香港人，對金融產品有了比較理性的選擇。一位80多歲的沉浮金融界多年的楊先生表示，2008年后，很多香港客戶的投資開始理性化，偏向于中長線投資。

在花旗銀行的調查中，問及未來投資計劃，50%以上百萬富翁傾向買賣股票，42%的百萬富翁認為今年香港房價還將上漲，然而有意買樓的人卻反按年下跌2個百分點至11%。看來，香港的富人雖手有余錢，但對賺錢這點事卻更為謹慎。