商業·地產

酒店逆勢降價 關注指數：★★★★

剛從香港自由行購物回來的李小姐告訴記者，她在網上訂了一家在尖沙咀的賓館，一個單間只要200元，比往年便宜近一半。記者在青芒果網查詢到，香港經濟型酒店每間房相比去年同期有100～200元的降價。按照以往情況，在這種旅游旺季被譽為“海鮮價”的香港酒店價格必將大幅上漲，部分酒店甚至會開出“天價”，但現在酒店價格卻不升反降。

從統計數據來看，今年第二季度香港酒店的預訂量同比大幅回落，導致酒店整體價格下降。青芒果旅行網CEO高戈分析，青芒果的香港酒店在上個月就已經紛紛降價，在旺季也沒有提高價格，人均入住消費為150元/晚。

據港媒分析，降價主要是因為受到限奶令、東南亞出境游持續火熱等因素影響。從今年4月開始，赴港旅游人數有所下降。香港賓館聯合會會長林惠龍女士認為，面對前期的“淡市”，在這個暑期旺季，為了吸引更多自由行游客前往香港，眾多酒店自發在原價的基礎上打八折讓利，跟淡季價格相同，并且還聯合各種旅行網推出了一些優惠活動。高戈表示：“香港暑期的活動力度有直追圣誕的趨勢，但相比之下，酒店和旅游的價格卻沒有圣誕期間高。因此，此時前往香港旅游的性價比很高。”

長和系業績公布 關注指數：★★★★

8月初，李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔兩家公司公布中期業績。截至6月底，長實純利為134.12億元，雖然同比下跌13%，但仍較市場預期為佳。和記黃埔半年純利則大升23%至123.98億元。是次公布中期業績，并不舉行記者會，為近20年來僅見。

自從3月長和系公布2012年全年業績以來，集團多次遭遇負面新聞報道，包括拆售酒店雍澄軒被證監會叫停，最終向買家退款并取消交易，以及之后和黃旗下香港國際貨柜碼頭爆發大規模工潮，員工游行罷工外并圍堵集團總部。另外，有消息稱，李嘉誠計劃出售百佳超市，引起全港關注，被外界猜測要撤資香港。

李嘉誠表示，鑒于今年上半年經濟不明朗因素，再加上受政府政策規限，對集團業務造成影響，但遍布全球多個國家的核心業務仍然穩健增長。他預計，全球主要經濟體已漸趨穩定和逐步復蘇，他本人對集團的發展前景十分有信心。

自和黃集團向公眾證實有意出售百佳后，即引發李嘉誠要從本港撤資的傳聞。雖然李嘉誠表示無意從香港撤資，但只要細看長和系近年的業務發展可見一斑。近年，長實減少在港買地，并且，工潮期間不斷有傳媒指長實減少香港的港口業務比重。而相對長實，和黃的業務早已分散至世界各地。一直以來，和黃以地產、港口、電訊及零售業務為主，但近年漸漸加大海外公用業務投資，業務遍布全球 52個國家。按地區劃分，和黃以歐洲業務所占比例最大，占集團除稅、利息、折舊與攤銷前盈利達35%；其次，加拿大及亞洲各占17%；香港及內地則只占14%。這反映了李氏家族正逐步減少在香港的投資。

大賣車位 關注指數：★★★★

一手銷售新例于今年4月29日生效后，兩大地產商長實和新地樓盤銷售情況慘淡，信置雖然不至于零交易，但過去三個月僅賣出六個住宅單位，賣樓收益不足3000萬元。信置或見樓盤難賣，加上現時未有其他新盤上場，惟有轉賣車位追回營業額。8月3日為開賣車位首日，發售大角嘴帝柏海灣及柏景灣共734個車位，雖只限屋苑業主認購，每個住宅單位亦限買一個，平均售價達130萬元，但反應熱烈，開賣前接獲逾800個認購登記，即日賣逾400個，套現港幣逾5億元，較賣樓三個月收入多16.9倍。一名持有帝柏海灣及柏景灣六個住宅單位的業主，先后購入九個車位，為現時最大手買家。

港府打擊樓價的決心可謂有增無減，由今年初的雙倍印花稅（DSD），以至四月底推出的一手銷售新例，明顯是向換樓客及發展商施壓。香港中文大學市場學系教授冼日明表示，現時政府已表明不會容忍樓價再升，有可能隨時再出招壓抑樓市，而且近期美國準備退市及加息陰霾籠罩，更不排除當息口一升，樓市會出現逆轉。香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮亦認為，雖然香港短期按揭息率未必有明顯升幅，但加息時間表已定下，加上內地經濟模式改變，必然對本地樓市有影響，大趨勢一定是以跌為主，年內跌幅將在一成內。

中原威脅裁員 關注指數：★★★★

香港政府連續推出壓抑樓市辣招，令樓市交投量持續低迷，地產代理掀起裁員風暴。中原地產創辦人施永青則表示，現時香港每月住宅樓宇成交量較過去高峰期跌一半，約5000宗。施永青重申，代理業界不是要求政府馬上撤消政策，只是認為壓抑樓市措施與壓抑樓價的效果不一致。他希望立法會議員修訂壓抑措施，建議雙重印花稅不應涉及非住宅物業內，而且買家印花稅應只針對海外投資者，而豁免港人持有的有限公司。施永青說，若議員不提有關修訂，中原也可能被迫裁員。

香港代理業龍頭紛紛抱怨政府推出買家印花稅﹑額外印花稅及雙倍印花稅等樓市辣招，甚至有地產代理發起游行，但香港財政司司長曾俊華卻呼吁立法會盡快通過買家印花稅、特別印花稅及雙倍印花稅的相關法案，他表示，這三項樓市管理措拖已取得一定成效。若不推行這些措拖，樓市只會形成更大泡沫，一旦美息上升，樓市泡沫爆破，對各行各業的負面影響極為深遠。

另外，對于樓市交投量低迷，代理業亦有一小部分公司跟利嘉閣和中原地產的反應不一致，例如祥益地產，在逆市增聘人手。祥益地產總裁汪敦敬認為，現時香港代理業營商困難的原因，有一半源于近年個別地產代理公司過分擴軍，令代理持牌人數升到3.6萬人，而近期每月成交往往只有3000至5000宗。面對成交收縮，個別地產代理公司欲以人海戰術搶占市場，熟料市場收縮時間及程度遠超他們預期。若將責任全部推向港府，恐怕失之偏頗。