聲音

過去三十三年來，對于中國經(jīng)濟(jì)即將崩潰的預(yù)測隔一陣子就會出現(xiàn)，而且不少人還很看重這種預(yù)測。但有理由相信，中國政府有能力將經(jīng)濟(jì)增長速度維持在7.5%到8%。以購買力來說，中國國民2008年的人均收入僅為美國國民的21%，相當(dāng)于日本1951年、新加坡1967年和韓國1977年的國民收入水平。而今后七年，增長7.3%是中國政府的底線，達(dá)到這個增長水平需要在2010—2020年內(nèi)使中國家庭收入翻倍。

——前世界銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫

沒有泡沫，房地產(chǎn)行業(yè)就將和其他行業(yè)一樣，依靠建造高質(zhì)量的房屋獲利，而不是靠提供賭博的籌碼。接下來的幾個月，可能會發(fā)生一些諸如信托產(chǎn)品違約這樣的金融事故。但它們對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響有限。隨著土地泡沫的收縮，由此導(dǎo)致的生產(chǎn)成本和價格下調(diào)，可以通過促進(jìn)出口和消費(fèi)來支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠

很多研究都把城市分為一線、二線和三、四線，這直接說明了中國的房地產(chǎn)發(fā)展，房價上漲和等級化的城鎮(zhèn)管理體制有直接的關(guān)系。首先，高房價主要集中在高等級城市，特別是直轄市、省級城市和副省級城市。城市資源分配不平衡，從最低等級城市向最高等級城市集中，等級越高的城市優(yōu)質(zhì)資源越集中，行政資源分布影響了市場資源分布。在高等級的城市買房，主要也是購買那里的優(yōu)質(zhì)資源和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。而土地的限量供給導(dǎo)致這些城市資源的稀缺，高等級城市核心區(qū)域土地資源永遠(yuǎn)是稀缺的，土地資源稀缺肯定會導(dǎo)致這些地段的房價上漲。其次，相比于金融、銀行存款、證券、基金等領(lǐng)域，房地產(chǎn)是目前相對穩(wěn)定的投資需求。土地資源的稀缺性決定了它的價格上揚(yáng)。

——國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵

有網(wǎng)友告訴我，現(xiàn)在人人都想辦法從銀行透支、貸款，一套100萬的房子可以從8家不同的商業(yè)銀行貸出400萬來（不用抵押）。然后用貸來的錢再去買第2套房子。然后再貸。銀行為了多做生意睜一只眼、閉一只眼，貸出來的錢，銀行的員工會介紹你高息放貸出去，這樣你就會賺回月供的錢。這樣下去，遲早會有人跑路的，很危險……

這種樓市套利行為，在房價泡沫時代不容易出事，一旦美元走強(qiáng)對中國房價泡沫予以重創(chuàng)時，這批人將成為第一批的跑路者，其危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)比外貿(mào)數(shù)據(jù)造假引發(fā)的“一日游”套利危害更大。因?yàn)檫@個群體遠(yuǎn)比貨柜車群體更為龐大，并散播全國大的城市，成為樓市一道特殊的景觀，是中國特有的職業(yè)性樓市炒家。

——房地產(chǎn)獨(dú)立評論家牛刀