看跌派：買房不如租房

房價飛速上漲，房租緊隨其后。“買房窮一生，租房毀三代”的警示語時時縈繞耳畔，是租房還是買房，一直困擾著許多人。

對于初次置業(yè)的購房者來說，以前也許較容易決斷，但經(jīng)過一連串的調(diào)控措施后，這個問題現(xiàn)在變得很讓人糾結(jié)了。“當(dāng)然，我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵更多的人租房。”溫家寶的話言猶在耳。

在當(dāng)前的形勢下，租房更加合適。之所以得出這樣的結(jié)論，主要是因為房價目前仍然處于高位，超過大多數(shù)購房者的承受能力，這樣的房價水平難言合理。而從另外一方面來看，國家對樓市調(diào)控力度并未放松，房價還存在一定的下行壓力，故在此階段購房，在未來難免會遭遇資產(chǎn)縮水的尷尬情形。在海外，租房過日子也是生活的一部分。所以，租房應(yīng)該成為一種被人們所接受的生活理念。

正是基于這樣的考慮，小編建議：現(xiàn)階段還是要租房。

如果你有30萬，買房還是租房？

王先生在廣州工作，已有30萬元存款，礙于房價漲得過快，他一直在猶豫到底要不要買房。如果購買價值100萬元的房子一套，貸款15年期，小編通過買房和租房所發(fā)生的費用對比，為王先生算了一筆賬。

買房需貸70萬元 15年總利息40.11萬元

王先生購房需要首付3 0萬元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸70萬元。如果還款期限為15年，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6 . 5 5%計算，王先生每月要支付6117. 01元的供房款，15年總利息是4 0.11萬元，最終還款總額約為14 0 .11萬元（首付3 0萬元+15年×月供6117.01元×12個月=140.11萬元）。也就是說，不算中介費和部分稅費，王先生15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。

租房15年比買房少花119.23萬元

為了便于計算，我們以王先生要買的這套房子的月租金為2117. 01元、租期15年且租金不變?yōu)榍疤幔蒙鲜鲇糜诟对鹿┑?117. 01元扣除現(xiàn)有月租金2117. 01元來計算，每月還剩4000元。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行，以目前一年期存款利率2.85%計算，15年的存款總利息約為2.38萬元。除此之外，用于首付的30萬元也長期存入銀行，同樣按照一年期定存利率2.85%計算，15年后獲得利息14.85萬元。

由以上數(shù)據(jù)推算，王先生1 5 年中支出的租金總和：2117.01元×12個月×15年=38 .11萬元，而王先生15年中定存獲得的總利息為2.38萬元+14.85萬元=17.23萬元。與買房支出140.11萬元相比，王先生相當(dāng)于在這15年中余下了140.11萬元-38 .11萬元+17.23萬元=119.23萬元。

15年后的價值決定誰劃算

通過以上買房和租房兩組數(shù)據(jù)的對比，相信有不少人都認(rèn)為租房比較劃算，其實也未必。理財師陳小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價值高，還是通過租房省下的119.23萬元的資金價值高。

那么，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢？陳小姐稱：“按照總價100萬元計算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價相當(dāng)于1.5萬元/平方米。假設(shè)用119. 23萬元的資金來購買6 6平米的房子，相當(dāng)于單價1. 81萬元/平方米”。

如果王先生要買的這套房子15年后房價低于1. 81萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算；如果與1.81萬元/平方米持平，那么買房與租房的費用持平；如果高于這個價格，買房就比租房劃算。

購房成本仍過高

以上海為例，在中外環(huán)線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價在250萬～300萬元之間。這樣的房價水平，對于普通工薪家庭來說，的確有些勉為其難了。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，包括北京、上海在內(nèi)的國內(nèi)大城市，房價收入比偏高，這意味著目前購房成本仍然偏高。

根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比率約為30%。這意味著在上海，一個中等收入家庭買一套10 0平方米的兩居室，需要奮斗30年，為當(dāng)前內(nèi)地最高；廣州與北京次之，約為28年。這顯然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11%；澳大利亞悉尼低于10%；在瑞士的蘇黎世，該比率遠(yuǎn)低于10%。

面對這種現(xiàn)狀，不買房成為比較現(xiàn)實的選擇。

確立租房生活理念

租房應(yīng)該成為一種新的住房消費理念。

雖然國內(nèi)租房市場早已有之，而且現(xiàn)在已經(jīng)變得相對比較成熟，能夠滿足各種類型的需求。但不可否認(rèn)的是，租房在很大程度上是不得已而為之，其實在許多人的內(nèi)心深處，置業(yè)一直為第一選擇，不管條件是否允許。

但海外國家和地區(qū)卻并非如此。有數(shù)據(jù)表明，有六成德國人一輩子不買房，在1993年，德國人擁有產(chǎn)權(quán)房的比例為39%，雖然過去了18年，但這一比例僅上升了4%，可見德國很流行租房。在德國，除了帶子女的家庭和高收入者，單身家庭租房比例高達(dá)72%，無子女家庭租房比重也達(dá)到52%。雖然英國、西班牙和意大利的自有住房比例高達(dá)80%左右，但縱觀整個歐盟國家，自有住房比例也不過60%左右。

我們的鄰國日本，雖然同為東亞國家，對土地有著很深的情結(jié)，但因為房價高昂，日本大多數(shù)年輕人不僅在結(jié)婚時選擇租房，而且婚后相當(dāng)長一段時間也是過著租房的日子。數(shù)據(jù)表明，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)6 7.1%，4 0歲以下的人群租房居住成為常態(tài)。

由此可見，租房應(yīng)該成為住房消費中的一種選擇。在尚未達(dá)到購買自有住房的情形下，不妨先主動選擇租房，這樣既可以避免自己因為買房而背負(fù)沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，也能安排財力用在其他的地方，比如投資理財，再比如自身“充電”。即使已經(jīng)具備了購房條件的人，也可以靈活安排自己的財務(wù)計劃，并不一定要把全部家當(dāng)都押在房產(chǎn)上，從而失去了提高生活品質(zhì)的機會。

不過，由于目前租房市場并不是很規(guī)范，存在著保障力度不夠、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等問題，但這些都不是阻礙我們選擇租房的主要理由，因為這些問題終會得到解決。我們已經(jīng)欣喜地看到，國家在住房租賃市場建設(shè)方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建設(shè)，加大租賃住房供應(yīng)等，相信通過種種行之有效的引導(dǎo)，租房會慢慢變成一種可行的住房消費方式。

租房，應(yīng)該成為一種新的生活方式。