初夏五月話美國投資移民

青島嘉和出國服務(wù)有限公司作為美國投資移民協(xié)會正式會員。同時與美國移民律師協(xié)會、美國聯(lián)邦執(zhí)業(yè)律師、中國注冊律師、美國EB5投資移民行業(yè)協(xié)會國際部主任等聯(lián)合組成美國投資移民在中國的法律戰(zhàn)略聯(lián)盟，為美國投資移民做好法律上的支持。

近期，在春節(jié)期間熱議的美國芝加哥會議中心投資移民項目涉嫌詐騙國人的案件已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，并在前不久美國當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)進(jìn)行了第一次司法聽證會。作為青島嘉和出國服務(wù)咨詢有限公司戰(zhàn)略合作方美國哈蒙律師事務(wù)所專業(yè)律師發(fā)來了相關(guān)信息——從美國司法的角度進(jìn)行案件分析，希望為想要移民美國的中國投資者提供詳盡準(zhǔn)確的最新移民信息。

青島嘉和出國服務(wù)有限公司特邀美國哈蒙事務(wù)所的資深顧問William王講述他對芝加哥會議中心投資移民項目事件的看法，以及對2013年美國移民情況的預(yù)期。通過他在美國12年的生活、工作經(jīng)驗，以期對有移民美國意愿的青島投資者提供實質(zhì)性的幫助。

如何判斷和選擇移民項目？

首先王顧問對芝加哥移民案件持樂觀看法，他認(rèn)為，美國司法制度還是很完善的，美國證監(jiān)會在經(jīng)過調(diào)查后有迅速立案起訴的積極行動。通過這個案件，美國政府國土安全部移民局已經(jīng)加強(qiáng)對美國區(qū)域中心投資移民項目的審核監(jiān)管以及懲罰的力度，以避免和杜絕類似詐騙案件的再次發(fā)生。

而作為移民中介公司不能簡單地將引進(jìn)美國投資移民項目作為一種服務(wù)產(chǎn)品，加以華麗的包裝推向市場、推向客戶。這樣的工作方法對每一個想要移民美國的家庭來講是完全不負(fù)責(zé)任的。可以理解，作為國內(nèi)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的確很難辨別具有高風(fēng)險投資移民美國項目。從國內(nèi)整個移民市場來看，投資移民只是剛剛起步的行業(yè)，需要規(guī)范行業(yè)操守，需要建立一套代理項目的風(fēng)險評估辦法。首先中介機(jī)構(gòu)要為客戶把關(guān)，更重要的是為客戶做好一切相關(guān)的法律服務(wù)，甚至成功赴美獲得綠卡之后的后續(xù)服務(wù)。王顧問建議成立一個行業(yè)協(xié)會，通過行業(yè)協(xié)會幫助具有移民資質(zhì)青島投資者與出國留學(xué)中介公司共同完善市場需求和行業(yè)規(guī)范，并建立危機(jī)處理系統(tǒng)，減少投資的風(fēng)險。

其實，移民投資者可以利用美國法律工具選擇代理項目來控制風(fēng)險。201 2年，6000余名中國人成功獲得美國移民申請，這證明了選擇好美國移民投資項目成為綠卡是否能夠成功申領(lǐng)的關(guān)鍵。投資是主體，移民是褒獎，也就是通常所說的獎金。換句話說，首先要選擇好投資項目，認(rèn)真考察項目，應(yīng)該花較多的時間把功課做在投資項目上而不是綠卡上，因為綠卡只是按照美國移民法中的EB-5走完要走的移民程序就可以輕松獲取移民美國的永久綠卡身份。往往很多的移民客戶考慮的是全家綠卡，子女如何在美入學(xué)，申請時間多久，綠卡在美國有什么樣的社會福利和待遇，自己投入的資金能否安全返回等等。大多數(shù)的人并沒有真正地去把功課放在研究項目上，當(dāng)然造成這些情況的原因，是因為客戶對美國真的不了解，想要了解項目也無法找到方法和渠道，只能通過中介公司的推薦加以判斷。

在此，王顧問給想要移民的客戶介紹幾點(diǎn)如何選擇和判斷移民項目的方法。

第一，項目所處的地理位置。要了解你的項目在美國的哪一個地方，隸屬于哪個州哪個城市哪個縣。這個通過谷歌地圖或者網(wǎng)站可以獲得準(zhǔn)確的信息。

第二，了解項目地的城市狀況。通過了解項目地所屬的城市名稱，充分利用網(wǎng)絡(luò)工具獲得該城市的歷史、文化、教育、人口、工農(nóng)業(yè)以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)總量與社會福利，特別是了解該城市的政府機(jī)構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院、交通等基礎(chǔ)城市設(shè)施等。

第三，投資項目的運(yùn)營目的。通過項目的介紹可以獲得該項目的運(yùn)營目的是什么？判斷該項目有沒有其運(yùn)營的邏輯。舉個例子，比如在一個人口只有幾千到上萬人的小城市（美國這樣的小城鎮(zhèn)非常多）建立一個大型的購物商場，你認(rèn)為這個項目完成后能夠有多少購買力？再比如說在一個偏遠(yuǎn)的小地方要建一個高級公寓，整個城市的經(jīng)濟(jì)總量很低，又能有多少購買力？美國貧窮的地方其實也很多。

意思不是說人口少，經(jīng)濟(jì)貧窮的地方項目就不好，關(guān)鍵是項目本身的運(yùn)營目的是什么？是否可以帶動未來當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)效益。

第四，項目資金的投資比例。項目資金的投資比例也可以作為參考的一個標(biāo)準(zhǔn)，通常來講項目投資金額的比例占整個項目比例越低越好，這當(dāng)然是降低風(fēng)險的一個指標(biāo)，也證明了項目發(fā)行方有還款的能力。其實美國投資移民的確有很多好的項目，而且所占投資比例很低，項目方有還款能力，甚至不缺國外投資移民的資金，那為什么這些項目還需要這些投資移民者呢？答案在于美國實行量化寬松政策以來，大量印發(fā)美元，美國政府需要海外資金回流。當(dāng)然這些是貨幣問題，也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家常常提到的貨幣戰(zhàn)爭。

第五，還款機(jī)制。還款機(jī)制很重要，但是需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)，不是投資金額占總項目金額比例高的項目就不是好項目，也不是以有銀行貸款或者沒有銀行貸款來判斷項目的好壞，不是第一順位還款就是好，第二順位還款就不好，而是要根據(jù)具體項目具體分析。

第六，項目調(diào)查和風(fēng)險評估。項目凈值調(diào)查可作風(fēng)險評估的依據(jù)，對于想要移民的人，其實還是有方法在美國做一些凈值調(diào)查的工作，如果有條件的話，可以委托美國當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所，將項目方一美國公司近幾年的商業(yè)運(yùn)營財務(wù)情況作一份報告，內(nèi)容包括資產(chǎn)、債務(wù)以及公司信用和不良記錄。這些報告是美國權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的具有法律效力的文件，是美國律師在公司買賣期間必要的法律文件，因此可以作為項目投資方的依據(jù)來自我判斷風(fēng)險。

第七，選擇中介。選擇移民中介非常重要，除了看其是否具有移民資質(zhì)之外，還需要了解行業(yè)口碑，以及其工作的專業(yè)化程度和客戶成功申請后續(xù)服務(wù)等等。芝加哥會議中心案件發(fā)生后，看到新聞媒體涉及到的一些中介公司積極正面地作出回應(yīng)，并表示出全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，這點(diǎn)非常值得行業(yè)肯定。另外移民中介所推廣的項目宣傳冊中文表述的內(nèi)容中，也可以發(fā)現(xiàn)其是否存在法律漏洞。

第八，申請步驟和付款。作為投資者在選定項目后，根據(jù)中介協(xié)議和與項目方的合同簽署，按照美國移民的申請程序一步步地從準(zhǔn)備相關(guān)材料、體檢，一直到廣州領(lǐng)事館面試等事項，大約需要8-12月可以完成整個申請過程。

付款應(yīng)該注意的是，客戶不管是移民中介費(fèi)還是移民律師費(fèi)，交付訂金后當(dāng)移民局接受了你的案件并進(jìn)行處理，才能逐步付清，尤其是50萬美元的投資款和項目發(fā)行管理費(fèi)一定在移民律師處理申請材料之后才能將錢打到美國的項目監(jiān)管賬戶。

移民展望

對2013年的移民展望，王顧問也表達(dá)了自己的預(yù)期。他認(rèn)為，美國移民的形勢總體是好的，美國投資移民在去年奧巴馬總統(tǒng)簽署了延期3年的法令之后，到今天為止也只有兩年多。

綜合全球移民國家情況，未來兩三年內(nèi)，美國仍是中國移民者的首選，移民美國有其絕對優(yōu)勢，其一，不需要做移民監(jiān)；其二，沒有語言要求的障礙；其三，申請時間比較快：其四，一人申請全家可以移民；其五，享受了除美國選舉權(quán)之外的美國同等待遇，分享美國的就業(yè)、教育、醫(yī)療、社保等一切社會資源。只要選對所要投資的項目，美國是門檻最低、性價比最高的移民國家。

隨著中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的30多年，出現(xiàn)了諸多社會問題，如空氣污染、水質(zhì)問題以及食品安全、通貨膨脹、子女教育與養(yǎng)老等，促使一些有能力的人考慮移民。這也是社會發(fā)展到一個階段出現(xiàn)的所謂移民潮現(xiàn)象。未來幾年，移民的趨勢還會再擴(kuò)大。通過近十年對美國的觀察，王顧問親眼目睹了越來越多來自祖國內(nèi)地同胞的新面孔。截止2012年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，來自中國的移民人數(shù)超過6000，占美國投資移民法案人數(shù)要求的80%以上。

據(jù)媒體、網(wǎng)絡(luò)相關(guān)消息，2013年美國將對中國投資移民人數(shù)設(shè)置限制，也就是所謂的配額，但王顧問認(rèn)為，近期美國不會出臺配額限制的政策。

另外王顧問表示，受芝加哥案件影響，美國政府相關(guān)職能部門近期應(yīng)該有大的動作，針對整個美國區(qū)域中心的所有項目重新進(jìn)行一次嚴(yán)格審核，從中篩選出一些有問題的項目，從源頭抓起，杜絕這類案件的再次發(fā)生。

從正面的角度來講，整個美國投資移民市場開始趨向正規(guī)。逐漸對國內(nèi)的移民中介行業(yè)起到規(guī)范作用，不具備執(zhí)業(yè)操守的移民中介也會慢慢被市場淘汰。未來美國投資移民項目的風(fēng)險會大大降低，這對想要移民的客戶來講絕對是一個巨大的利好消息。

最后王顧問表示，2013年3月初青島嘉和出國服務(wù)咨詢有限公司已經(jīng)得到了美國投資移民協(xié)會的認(rèn)證并成為中國國內(nèi)第一家在美國正式注冊的會員。網(wǎng)址：WWW.IIUSA.ORG，今后可以通過美國每年的移民大會給大家分享最新、最詳盡的美國移民咨詢。

另外，嘉和移民還與美國移民律師協(xié)會、美國聯(lián)邦執(zhí)業(yè)律師、中國注冊律師、美國EB5投資移民行業(yè)協(xié)會國際部主任、上海德美律師事務(wù)所馬寧律師（法學(xué)博士）、美國哈蒙聯(lián)合律師事務(wù)所王欣律師（法學(xué)博士）聯(lián)合組成美國投資移民在中國的法律戰(zhàn)略聯(lián)盟，為美國投資移民做好法律上的支持。