膠州房產的升值空間

對開發企業來說，借助房展會推薦項目是不錯的推廣方式；對于購房者來說，不用東奔西跑，一站式了解眾多樓盤，得到了很大的便捷。可以說，房展會架構起了購房者和樓盤項目間的橋梁。

2013年5月28日，為期三天的“融城2013膠州房地產展覽會”已經落下帷幕，作為膠州房地產市場主要銷售節點的房展會，其現場有著怎樣的情形？開發商在此次展會中有怎樣的表現？購房者的態度如何？又有那些新看點？

剛需占市場主導

記者在隨機采訪中了解到，不少參觀者都是抱著“買個合適的房子自己住”這樣的初衷來房展會的，一些住宅熱盤在現場也備受關注，人氣頗高。購房者咨詢的多為戶型、房價、裝修情況、交通情況等與居住息息相關的情況。不難看出，剛性需求的購房者仍然占據膠州樓市的主導地位。因此誰握住了剛需的心誰就贏得了市場。

作為膠州口碑和品質最好的高端項目之一，綠城·紫薇廣場所在的展位，被前來咨詢的客戶圍得里三層外三層，每一天無論何時整個展位的客戶始終絡繹不絕，人氣極為火爆，成為整個房展會上的“難得一景”。

紫薇廣場何以如此火爆？購房者盧先生代表了大部分人的觀點。“好品質，好戶型，關鍵價格也合適。”他表示，在膠州號稱品質高的項目雖然很多，但紫薇廣場恰是這膠州樓市中的佼佼者。在比較完其他樓盤后，對紫薇廣場的園區環境更加情有獨鐘，無論是公園般的高綠化小區環境，還是聲譽極高的綠城園區服務，都讓他選擇綠城的信念更加堅定。

據現場項目銷售人員介紹，目前紫薇廣場中小戶型房源正在火熱加推，這些房源主要來自麗園組團。麗園組團規劃有紫薇廣場中為數不多的中小戶型房源，此次加推的產品可以說是綠城在膠州最后的中小戶型產品，且折后總價40萬元的價格也使其極具吸引力。

事實上，對于剛需購房者來說，性價比永遠是第一考慮因素。

老城區重煥青春

膠州自古以來是山東半島商業的集散地和中心，最先發展起來的就是老城區。但是，隨著政府機關與企事業單位相繼遷移，其中心地位發生相應變化。老城區的項目開發與銷售也因此受到影響，市場略顯平淡。

但值得一提的是，位于老城區的融城項目在本次房交會上卻頗為“給力”，人氣居高不下。究竟是什么原因，讓融城項目如此出彩呢？

“相比日漸崛起的新城區和少海新城，老城區這里配套完善、交通發達、居住氛圍極為濃厚，房子的保值性更強。”準備在老城區購買婚房的秦先生告訴記者。

“爸媽在老城區住慣了，不喜歡換環境。”伊女士是土生土長的膠州人，逛房展的目的是為父母改善居住條件。

“這么多大開發商在建設老城區，相信未來老城區一定會‘舊貌換新顏’。”張先生樂觀地說。

事實上，近年在政府提出的“疏老城，建新城”發展戰略的引導下，老城區正迎來規模空前的轉型時期。帶著古城遺留下的商埠文脈和成熟基礎，老城區力求在原有的區域氛圍上打破發展瓶頸，探索新的發展方向與升值前景，以期通過再造新型人居氛圍達到區域綜合實力的全面提升，從而帶動城市整體人居規模和方式的華麗蛻變。

而順應政策的要求和區域轉型的必然趨勢，融城項目以百萬平國際人文都會的超規模姿態，強勢登陸膠州老城區。據悉，融城整個項目占地約400多畝，由七大街區式社區規劃和豪華的商業及生態配套完美組合，不僅戶型設計和配比實用合理，而且充分挖掘二里河景觀資源優勢，首創膠州的獨特坡地景觀，五重超高面積垂直綠化，名花異樹、奇山怪石小橋流水等宜人小品寓于其間，生態園林環境從容呈現，同時大型的購物體驗中心、特色步行購物金街、河濱餐飲街區都將為業主建立一個便捷高端的休閑生活體系，形成“一站式”的人文適居氛圍。

“作為膠州最大的百萬平大盤，融城承擔著改造舊城、安居樂業、煥發老城生機的使命。”融城常務副總經理張譽臻告訴記者，隨著商業配套的逐步完善和社區環境的醇熟升級，融城項目將為老城區的沉厚繁華提供新的高端人居范本，帶動和提升區域的無限商業活力和成功轉型，為“西部新城”開啟一條全新的發展方向。

小城鎮地產的精彩

在全國房地產形勢向好的影響下，膠州樓市一直向前發展，而膠東國際機場的落戶、膠州經濟開發區升級為國家經開區等利好消息的帶動下，膠州的整體城市形象得到極大提升，膠州房地產市場也逐漸升溫。

根據青島網上房地產數據統計顯示，今年5月份新房成交量最高的區域是膠州市，5月新房成交1783套，環比增長59.05%，成交面積174379m²，環比增長59.05%。根據統計，膠州市已經連續數月擠進成交排行榜前三位。

而更值得一提的是，在膠州市5月份的銷售排行榜中，東方夏威夷、青島風景、順盛·水岸綠城項目均位于膠州李哥莊鎮。

“獨特的區位優勢加上低房價，讓李哥莊這座衛星城鎮更加吸引人。”中置國際市場總監張百忍介紹道，“李哥莊鎮除了臨近青島，距城陽區只有區區25公里遠。更大的利好消息是，青島要建設的膠東國際機場即青島新機場已經確定落戶膠州，其與李哥莊鎮只有一河之隔。”

據悉，膠東國際機場建設標準非常高，將是全國八大國際空港樞紐之一，省內唯一的內聯全國、外接全球的世界級中轉樞紐，輻射整個膠東地區。新機場落戶膠州后，除了將規劃建設空港新城，還將規劃建設軌道交通M8號線，連接膠東國際機場和青島北火車站。

“隨著膠東國際機場外圍交通設施擴大輻射半徑，內部交通系統提升客流疏散能力，這里的房地產市場將邁上新的臺階。”對于這個區域的發展，張百忍充滿自信。

（本刊記者）