島居希臘的幸福

劉歡夫婦在圣托里尼島慶結婚25周年；劉嘉玲在同一個地方，收到梁朝偉的全球速遞鮮花，那一刻，她笑顏如花； 在海天藍白之間，“瘦星人”魯豫也顯得不再那么干巴每個身在希臘圣托里尼島的人，都變得勝似日常。如果將此定義為美學，它架構在古希臘文明、先哲、樓梯、墻角、門窗，甚至每一位行人的臉龐。如果延伸成一道課題，資本主義經濟體的缺陷、危機，在它的容積里展露無遺。又或者，它根本就是一門投資， 25萬歐元的門檻，5年及后順延的永居權……這讓去歐洲棲游，變得說走就走。

“不管怎樣，我們在任何其他古代社會中都找不到歡樂的影子。而在希臘沒有比歡樂更顯而易見的了。在這個世界上，希臘人是最先開始游戲的人，而且他們的游戲活動有相當大的規?！?在美國當代著名“古典文學普及家”依迪斯·漢密爾頓的《希臘精神—西方文明的源泉》里，希臘具有一種素質—卓越、自由、簡樸，以及在身體和精神之間、普遍和一般之間達到了近乎完美的平衡。一個世紀之前，英國史學家狄金森稱此為“希臘的生活觀”。中國哲學家陳嘉映說，“與希臘人相比，現代人一望可知和殘廢差不多”。而當愛琴海依舊，當希臘經濟成為歐盟經濟體頭痛腦熱的病源，當希臘國內開始推行房地產拉動經濟復蘇的“黃金計劃”……去愛琴海邊，過一種圣托里尼島居，顯得有些天時、地利、人和。 神話般的島居生活 涂斐最近去了一趟希臘。作為在中國一線城市廣州的房地市場中還需掙扎一番的中產階層，希臘的房價讓他萬分輕松。在愛琴海的湛藍里，從雅典到圣托里尼島，涂斐的問題不是買或不買，是付全款還是貸款，而是，買獨棟還是買聯排？買二手還是新盤？“太便宜了”，涂斐買完，仍在連連感嘆。 2008年金融危機，希臘經濟幾乎全軍覆沒。在經濟學課題里，資本主義經濟體制的弊端到底在哪里，希臘成了最新的研究案例。在歐盟的神經里，希臘簡直打成了死結。歐盟還愿不愿繼續擔待希臘，成了反復投論的議題。對于涂斐，這些卻都不是問題。神話般的愛琴海近在眼前，藍頂、白屋，碧空無窮，如若不是希臘經濟深陷泥足，在圣托里尼島擁有自己的居所，怎么可能輕易變成現實。 涂斐用一周的時間從雅典旅行到圣托里尼島，然后在島上置產，成為居民。雅典哪里還像首都，它最大的戶外廣告居然是HM，在中國，HM一般只出現在公交車站和車身，在希臘，顯然還是出得起價錢的大品牌。 相形之下，圣托里尼島狀況好一點。空房子不少，小旅館經營不良，已經荒廢了的寫著招租牌，價格不貴，和房價一樣，等同于中國二、三線城市價碼，但旅客不少，高檔酒店基本經營良好。涂斐住在圣托里尼島的歐亞馬雷別墅酒店，當地沒有國際標準的酒店星級評定，歐亞馬雷屬于一線類別。 在圣托里尼島，涂斐旅行消費了兩萬人民幣，置產花費了250萬人民幣。涂斐買了依山而建的二手房產，前任屋主是希臘人。在整個國家經濟低行運轉之下，出售房產成為當地人的一種常態。除了少量新開發的項目，大多數屬于二手交易。而相較中國市場上的大規模開發，希臘的新房地產項目和企業都是小規模操作。 4月9日，希臘議會通過一項法案：非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元（約合200萬人民幣）或以上房產，即可申請5年希臘居留許可。5年后只要該房產所有權不出售，可申請永久居留權。房產持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格。準確而言，其實是，涂斐的妻子和還未滿18歲的子女可以同步申請，而他的父母，并不實際具備居留權申請資格。 “在圣托里尼島居自有物業，本身是一件不可思議的事。每年能住一段時間，純粹用來享受，是我所需要的。” 涂斐熱愛旅行，這是他第一次在海外置產。比起“投資”，他更看重這次置業的度假功能。圣托里尼島居、愛琴海物業、歐洲免簽，對于涂斐，這個方程式的解法還不錯。 希臘新政：買房送永居 加成移民公司剛剛舉辦完一場歐洲買房移民政策官方說明會，希臘駐廣州領事館總領事Mr. Constantin Cakioussis出席在現場。 加成移民的傳統業務是辦理美國和加拿大移民。年初，經濟同樣低迷的西班牙先推出購房移民新政，中國市場即刻聞風而動。希臘4月“黃金計劃”一經推出，歐洲置業迅速成為中國一線城市移民投資市場的新動向。同列歐盟成員28個成員國，同出于拉動經濟的暫緩性政策，同樣的投資框架和內容設置之下，西班牙的置業門檻是50萬歐元，希臘則為其一半。5個月以來，以西班牙和希臘為主體的歐洲移民辦理在中國市場上競爭激烈，但這并不妨礙加成移民將此作為重頭經營。 “歐洲經濟暫處低迷階段，希臘房價較2008年跌了50%，現在入市可以說是最好時機。” 加成移民總經理晏承志說。9月份，希臘經濟跌幅已經有所上升，從投資角度而言，這進一步成為去希臘 “抄底”置產的信號。說明會上，加成移民現場簽了40份左右的委托置產協議，每份協議交付定金25000元。兩周后，以5至8個家庭為單位的購房團將從廣州出發，前往希臘實地看房，購買，遞交居留權申請。 從4月份政策開放起，加成移民咨詢歐洲買房移民的客戶明顯見長，近兩個月更是達到每月一百人以上體量。加成移民每個月有兩撥希臘購房團。目前的成交數據里，購買主力以中產階級及以上階層為主，年齡集中于35至45之間，七成出于投資需求。與廣州參照，首都雅典的房地產價格相當于珠江新城的一半以下，總額為30萬至40萬歐元。而按照希臘政府25萬歐元的門檻設置，真的可以買到擁有海景的小型別墅，性價比很高。 希臘的房子以獨立別墅為主，一般為兩層，帶有泳池。建筑具有濃烈的地中海風格，外觀上與風景天然一體，內外裝飾沒有特別奢華的感覺，在圣托里尼島，涂斐購買的房子被當地人稱作“洞穴房”，外觀像山石，里面是圓圓的空間。 第一次在希臘置產，全部手續費為500歐元，交付總額1%左右的稅。購買流程相對簡易，在執業律師協作下，與開房商或者屋主直接簽署合同，先交付10%定金，全額付款后，即可攜帶所需文件申請居留權。若非自行前往，移民公司通常打包一對一全程服務。 “買房送永居”是希臘新政的核心吸引力。“加成移民的購房客戶中，目前辦理居留權的成功率是100%?！痹陉坛兄究磥?，這項內容的辦理并不難。而如果五年之后，產權沒有變化，即可順延申請永居權，作為28個歐盟成員國之一，希臘的居留權和永居權僅限辦理國，并不等于擁有了歐洲居留權，只是如此一來，在歐洲則享有免簽。 和涂斐更看重在希臘置產的度假功用不同，投資者更看重它的回報率。在希臘的現行政策里，房屋二次出售，納稅額為增值部分的15%至20%?！半S著歐洲經濟被預測將回升，且購房移民政策關注度升高，預計明年年中到年底時，房價就會漲上去，現在25萬歐元的房源已經不多了?！?“黃金計劃”里，在希臘置產成功，并不意味著享有它的全部公民權，具體表現為“不能打工只能經商”、“不享有選舉權和被選舉權”、“18歲以下子女與希臘公民享有同等公立教育資源”……晏承志是浙商，浙江商會的朋友對去希臘置產興致勃勃。對于這個在中國財富階層里以置產見長的群體，置產是投資，經商是生活，去希臘置業像是筆一本萬利的買賣。

PART1 置業首選 拉斐那 在愛琴海的海岸線上，拉斐那是一個景致如畫的小鎮，鎮上擁有13000居民。拉斐那現在出售的房產類型以公寓為主，面積為100至120平方米。在地理位置上，拉斐那距離雅典市中心35公里，距離雅典國際機場18公里。在希臘的旅行路線上，拉斐那是周游愛琴海列島的絕佳起點，從拉斐那可以快船到安德羅斯島、蒂諾絲、米克諾斯、錫羅斯、伊云等等海島勝地。就居住而言，在拉斐那小鎮的公寓屋頂和陽臺上，除了能觀賞到美輪美奐的海景，夜晚海風吹拂中，在屋頂進餐，聽音樂，聚會都像是實現了人生的終極理想。拉斐那公寓底部一般都配有寬敞的停車場。平均每套總價為25萬至38.4萬歐元。 雅典 在希臘首都雅典，奢華海景別墅走俏。以目前放入中國市場售賣的四層別墅為例，地理位置遠離工業區，距被歐盟稱為“藍色旗幟”的海灘只有百米距離，空氣清新，海水清澈，生活設施齊全，傳統美食眾多，擁有品質卓越的國際學校和希臘知名大學資源配備，為居住首選。交通上距離國際機場25分鐘車程，前往雅典市中心35分鐘車程，距離最近海灘步行3分鐘，步行10分鐘以內有地鐵站等。四層別墅面積為400平方米，設4至5間臥室，立體全方位安全系統，獨立私人花園，具有河流效果的室內泳池。平均每套總價為50萬至100萬歐元以上。 克里特島 克里特島位于地中海北部，是希臘第一大島，被稱為“愛琴海最南面的皇冠”，是諸多希臘神話發源地、古希臘文化的搖籃，也是全球聞名的高端度假地。克里特島上的最大城市是伊克拉力翁，新開發項目“宙斯情節”距離伊克拉力翁城市中心12.5公里，約15分鐘車程，距國際機場14.5公里，約20分鐘車程。伊克拉力翁同時是希臘第五大城市，擁有人口120000，是克里特島首府和經濟中心?？死锾貚u的特色還在于擁有兼具歐洲和美國雙重標準的教育體系，以及權威出眾的眾多私立醫院。值得一提的是，希臘最好的大學克里特大學正位于此。“宙斯情節”戶型選擇相對豐富，面積為130至200平方米。平均每套總價為42萬至55萬歐元。 PART2 專業渠道 加成咨詢 廣州加成咨詢顧問有限公司總部位于加拿大溫哥華， 在加拿大多倫多、美國紐約、香港、臺灣、印度新德里設有分公司，由加拿大著名律師、前任聯邦移民官、前移民部上訴官員、注冊會計師等為核心創業團隊，是加拿大最具規模、實力和信譽的專業移民留學咨詢機構之一。加成顧問在中國市場經營多年，業務范圍以加拿大、美國、德國、香港、澳門等多個國家和地區為主。4月份，希臘政府“黃金計劃”開啟以來，加成咨詢迅速開展希臘置業投資和移民服務。 德仕置業 希臘德仕置業公司由兩位希臘企業家創立。創始人具有數十年的行業經驗，主打對希臘奢華旅行理念。德仕置業總部設于希臘雅典，在上海、伊斯坦布爾、巴黎、倫敦、莫斯科、奧斯陸等世界各地皆設有辦事處。依托總部大型高端旅行社資源，并與廣大房產業主、開發商建有良好關系。德仕置業現階段既提供希臘高端私人訂制旅行服務，也主打希臘海島和塞浦路斯的奢華別墅租賃與出售、全新地將高端旅游與奢華別墅投資移民等內容。 景鴻移民 景鴻移民顧問有限公司由香港人關景鴻于1990年在加拿大的卡加利成立。公司成立至今，具有遍布全球的專家顧問團隊和移民相關業務鏈。景鴻移民是在中國市場上最早力推希臘置業投資、移民的專業渠道之一。關景鴻認為，面對希臘國內房地產業持續低迷的情況，希臘政府以歐盟居留為“誘餌”吸引更多國外房地產投資者。單從價錢角度，希臘25萬歐元購房移民相比于葡萄牙與塞浦路斯極具競爭性。從整個移民市場來看，通過買樓拿到歐洲移民身份，不失為一種變通選擇。 PART3 度假旅行 米克諾斯島 希臘號稱擁有世界上最美的島嶼群，位于雅典東南的米克諾斯島以獨特的夢幻氣質在愛琴海的島嶼中首屈一指。米克諾斯是基克拉澤斯群島之一，全島主要由花崗巖構成。歷史上的米克諾斯島經歷過戰火，但如今的米克諾斯已無任何紛爭，被稱作“最接近天堂的小島”。米克諾斯島的天體海灘和建筑特色顯明，以藍天、白屋和人體肉色作為三原色。 圣托里尼島 圣托里尼島聲名在外，是基克拉澤斯群島中最南邊的一座島，由3個小島組成，其中2個島有人居住，1個島為沉睡火山島。曾發生過多次火山爆發，公元前1500年的一次最為嚴重，島嶼由此從圓形成為月牙狀。它的沙灘不但美，還有特別的黑礫灘和黑沙灘，在愛琴海上獨具一格。2013年9月，劉歡和盧璐夫婦剛剛在圣托里尼島舉辦了結婚25周年典禮。 雅典衛城 雅典衛城位于巴爾干半島南端，阿提卡中心平原地帶。三面環山，一面傍海，基菲索斯河和伊利索斯河穿城而過。衛城修建于公元前5世紀，集古希臘建筑與雕刻藝術之大成。擁有希臘最杰出的古建筑群，為希臘宗教政治的中心地。衛城山端的帕特農神廟是雅典的制高點。據說這里曾供奉過高達十米的雅典娜神像，是舉世聞名的古代七大奇觀之一。 PART4 棲游貼士 從中國一線城市北京、上海、廣州飛往希臘，選擇眾多。漢莎航空、荷蘭航空、法國航空、土耳其航空等主要歐洲航空公司，以及中國國航、南方航空、海南航空等均有直飛航班。飛行費用根據出行淡旺季和定票時間，從數千元至兩萬元以上不等。在希臘住宿以一線海景為宜，相比歐洲其他傳統國家，希臘住宿環境不以奢華為特色，一線酒店更加以特色建筑、歷史積沉和文化淵源見長。以圣托里尼島上百年老店“懷特”為例，它是一家只有二十幾間客房的迷你酒店，建在伊莫洛維里小鎮懸崖邊上，旺季每天120歐元起，需要預定。作為“世界領先酒店聯盟”成員，作家威廉·艾斯霍特曾點評，“即使曾經獲得過審美激情的體驗，在它面前也顯得平淡”。