花園洋房式多層住宅設計在沈陽三盛頤景園（376地塊）規劃設計方案中的應用

【摘 要】通過對《沈陽三盛頤景園（376地塊）》項目住宅設計的綜合分析，探究了花園洋房式建筑風格在多層住宅設計中的新理念、新舉措以及新的運用手法。提出多層住宅在植入“花園洋房”這一概念后不僅取得與生態環境、都市文化等方面更為緊密的結合，而且每戶上下層層退界所形成的無遮頂獨立花園配以老式歐洲風格的立面疊加效果在使住宅得以依勢造景、步移景異，空間布局更為靈活自然的同時，也帶給戶主一種私家綠色盛宴所賦予的高雅自然的生活品質。從而營造出一種人與自然和諧共存，適合人居的原生態、高品質、花園洋房式多層住宅建筑。

【關鍵詞】花園洋房；多層住宅設計。

引言

隨著社會節奏和壓力的不斷加劇，人們對于居住品質的渴求也在逐年提高，加之住宅產品的大踏步發展，各種新型概念住宅不斷涌現。其中衍生出了一種吸收老式“花園洋房”概念，配以私家花園、露臺等諸多特色的多層住宅設計。其特點為建筑風格洋味十足，推崇風景大視野，追求戶戶獨立的花園，室內外空間錯落有致，同時又擁有不錯的私密空間，并與生態環境相互滲透、和諧交融。至此，花園洋房式的多層住宅設計便應運而生了。筆者通過對住宅項目設計過程中的實例分析，與同行分享探討，為花園洋房式多層住宅設計提供一定參考。

1. 項目概況

沈陽三盛頤景園（376地塊）位于沈陽市沈北新區道義開發區，該區地處沈陽中心城市的北部，坐擁大學城區，毗鄰政府機關片區。享有市級經濟管理權和部分城市規劃建設權，為經國務院批準成立的行政新區。置業人群主要針對于教育和政府及企事業管理層等相對高水準生活品質的置業升級人群。

項目總占地約376畝，以“多層住宅+高層住宅+商業”為主的住宅業態。本文討論的是位于地塊西南端，占地約204畝。建筑風格取意為花園洋房式的多層住宅設計。

2. 設計思路

基于周邊豐富的環境資源，結合地塊周邊道路、景觀、水系、商圈、建筑群等自然生態環境，建筑設計從規劃著手，整合內部及周邊的空間布局和自然生態環境，明確提出“提高品位，打破傳統，標新立異，建設整體布局自然流暢，層次分明，錯落有致，層層退臺，開窗見景，充分展現后現代主義風格的花園洋房式多層住宅設計。”的設計思路。

3. 設計目標

（1）通過全面的綜合設計，整體布局與生態環境的相得益彰，科學合理且有附加值的戶型設計，簡約加之復古風味的立面設計，塑造出符合當地需求的新型住宅類產品。

（2）通過層層退臺等設計手法，將“私家花園”的主推概念融入到整個平面布局中去，同時以“老式洋房”作為立面造型的主基調。捏合出將“花園洋房”這一曾經的原生態住宅元素和符合現代居室背景的造型格局有機結合的都市綠洲型生活居住空間。

（3）通過有效的提升環境品質及住宅風貌，使得宅地價值最大化。

4. 花園洋房在項目設計中的應用

4.1建筑朝向設計

較好的向陽性是體現建筑適住度的一個重要標準。巨大的陽光照射，能夠為建筑帶來巨大的能量，同時也是確保“花園”常綠的重要前提。特別是對于寒冷地區，能夠充分的利用好陽光這一自然能源，將顯得尤為重要。故在本案設計之初，整體布局的朝向設計便擺在了首要位置。

根據基地所處的方位及形狀，我們首先設定了南偏東這一比較理想的可操作向陽方位作為整體朝向的大基調。其次，在滿足防火間距這一強制性前提之下，為了最大限度的擴增住宅各戶的日照時間，則必須加大單體間的距離。故為了確保容積率不會受到過大影響下增大間距，本案擯棄了多層住宅棟棟對齊布置的常規做法，以犬牙交錯之態加之總體綠化布局上的不規則形式點綴，定位了各單體位置，以獲得最大的南向采光距離；同時在單體上，設計南向開窗面積盡可能的大，而在得到充足光照的條件下，設計北向、東向開窗面積盡可能的小，以達到獲取更多的太陽照射，減少了熱損失，從而增強了建筑的適住度。

4.2平面設計

為了實現每層住戶出入即有私家花園，花園洋房式住宅設計采用了底層入戶花園+標準層層層退臺和躍層所形成景觀露臺的設計手法，形成了豐富的平面設計。

（1）底層設計：

“花園洋房”最重要的就是要體現出“花園”這一概念。故在天然接地的底層設置花園式入戶，將每戶周邊的沿樓用地設計成為底層每戶專屬的私家花園，局部戶型設計甚至進行了下沉式庭院或外擴式景觀露臺的處理，形成了別致的進戶效果，同時與戶內交織形成良好的視覺與空間交融。同時為了能夠極致展現“花園”的特性，底層戶型均采用了擴大式的設計，在綠意盎然的同時可以兼作陽光室及活動室等功能場所；而擴展出的屋頂部分則自然形成了上戶的觀景露臺，實用且美觀。此外，底層每戶均將花園與主入口結合，住戶由花園直接進入戶內，打破了傳統的公共樓梯格局，加強了住戶的專屬感。這一系列設計手法的運用，提高了首層戶型的品質，從最大程度上模擬了“花園”的使用效果。

（2）標準層設計：

眾所周知，私家花園和景觀露臺一直都是花園洋房的標志性特征。在底層擁有了“私家花園“之后，為了使更多的樓層享有“花園”，我們在標準層的戶型設計上采用了層層退臺的手法，以下層住宅的樓頂，人為的創造出了景觀露臺，而在頂層更是采用了躍層式的設計，在躍上層擺放露臺，從而達到每層住戶都有“花園”的設計原則。

4.3立面設計

（1）建筑風格定性

本案的建筑風格在貫徹“花園洋房”這一理念的同時，充分調研了當地客戶的需求，考慮了整體城市形象與基地周邊景觀條件的相互呼應，同時也要秉承和延續“三盛”品牌一直以來固有的家族式風格特征，最終確立了總體建筑造型風格定性為中西混合式，整體以19世紀中期歐式風格為主，而在花園、露臺、庭院等景觀綠化方面融入中國江南園林的特色，從而使風格多樣化。

（2）建筑造型設計

多層住宅采用了復古的歐式造型，立面設計以古典手法為主，力求簡潔洋氣、復古又不失都市感的宗旨。造型整體風格上簡潔有力，建筑與建筑之間及輪廓天際線錯落有致，避免單調重復，力求典雅、時尚、獨特。外飾上采用大面積的石材飾面配以綠化點綴，營造出了穩重又不失高貴的古典氣息高檔社區環境。在建筑細部設計上，建筑單體采用線腳結合建筑凹凸錯落的手法形成鮮明的輪廓、豎向構圖，使建筑整體莊嚴、屹立，品格高雅。建筑色調主要以深咖啡色系為主，使人以還原老式洋房的感覺，并且具有經久的耐看性。大部分的窗均采用了落地化的設計，從室內而言，為住戶提供了一個更為明亮的休息場所，同時也是對外的景觀角。建筑外立面整體強調高貴典雅的風格特征，避免簡單堆砌，追求精雕細琢。

4.4功能設計

本案“花園洋房”的這一設計理念不僅僅體現在了造型和風格上，同時還針對戶型的功能和舒適度上，也進行了全方位的設計。

（1）公共區域設計

公共區域是銜接室內外的交通區域，是住戶走進建筑后形成第一感觀的場所，所以公共區域的布局設計在交通意義上顯得十分重要，需力求做到人性化和美觀化相結合。

由于“花園洋房”的底層在擁有專屬入戶花園入口之后，對于單元入戶的方式上，增加了更多的設計可利用余地。故我們將無入戶門且擴大化的單元入口門廳所形成的通透性格局，設計成了景觀廳堂的設計效果，同時在內部放置了信報箱和可供休息的沙發座，為創建鄰里交往提供了場所，也提高了人性度。而在疏散樓梯方面，本案在滿足消防的前提下，充分運用了單體戶戶有花園的這一資源，緊密的與之照相輝映，既起到了美觀化的作用，又使得住戶在行走樓梯的同時，感受到陣陣綠色盛宴所帶來的視覺沖擊，從而將“花園”的范疇進一步延伸到公共區域中去。

（2）內部區域設計

“花園洋房”對于功能設計的優化不僅僅體現在公共區域的設置上，同樣也體現在了內部區域的布局上。其一，強化了賓客接待區域的設計，每戶都配有足夠的功能性門廳，設計劃分了接待專享區域及換鞋、外套放置的區域，避免賓客在進入居室后，直視內室的尷尬感。其二，更加有指向性的設計了由公共轉向私密的區域布局順序，使之更加的合理和有序。力求做到入戶后的導向區域布局形式更加明確化，戶內外的空間轉換處理更加合理化，公共區和私密區的劃分更加有序化，整個視覺和環境交融的層次感更加清晰化的內部區域設計。

（3）點睛之筆

在使內、外部等常規區域設計了“花園洋房”的功能優化措施外，本案還增添了一些點睛之筆。主臥室內六邊形的窗臺處理；空中露臺花架式的引入以及頂部躍層豎向玻璃統窗的設置，這些手法無不使得此項多層住宅設計朝向更為人性化，更為舒適化的方向前進著。

5. 結語

隨著社會經濟的高速發展，居民的生活水平也在顯著提升。更為舒適、美觀、綠色的高品質住宅將會是接下去很長一段時間的潮流所趨。做為本案項目的親歷者，筆者通過在多層住宅設計中應用“花園洋房”這一概念所經歷的以人為本、層層篩選、不斷優化、勇于創新的過程，感受到了多層住宅在設計上所擁有的絢爛多姿、和諧自然、適宜人居的廣闊舞臺！

參考文獻：

張智慧.當代花園式多層住宅的設計研究，2009年

朱妍麗 張 健 “中西合璧”在上海近代獨立式花園住宅中的體現《華中建筑》，2007年