居住區空間效率與環境共享問題

【摘 要】城市土地資源十分寶貴，如何在有限條件下，提高環境效率，合理地分享空間環境資源，不僅是社會的政治話題，同時也是城市建設專業工作者的技術追求。住區建設關系到每一個社會成員對城市空間及環境資源的分配和占有。其中，不乏體現公平、改善環境、分享資源的權衡。論文以一個真實的高層住宅區規劃設計為案，探討城市空間效率與住區環境和諧共享問題。

【關鍵詞】居住區規劃，空間效率，環境分享

以居住建筑為主體的房地產業的超速發展及其引發的一系列社會矛盾，成為當下都市生活的公共議題。產業發展的不平衡與人們對安居樂業的追求之間的矛盾，其本質體現在對城市空間環境資源的社會性合理分配，以及普羅大眾對取得住宅的經濟承受能力兩個方面。因此，在產業引導、開發建設、規劃設計各個領域，如何體現公平性、提高環境效益、分享空間資源，是政府、開發主體、規劃師及建筑師繞不過去的嚴肅課題。

1、緣起

地處廣州市的香悅山項目，是在城市住宅價格高飛時代典型的限制性開發項目。項目基地位于廣州市科學城片區廣汕公路與開創大道交匯處。地塊南側由北向南呈緩坡向上，至東南向為海拔約超過200m的自然山體；北側隔廣汕公路可遠眺山嶺，具備優良的外圍景觀資源。

除了對一般意義上作為居住小區所應具備的商業服務、社區管理、教育以及其他公共配套指標外，針對環境保護、土地效率與公平性，土地出讓主體廣州經濟技術開發區國土資源與房屋管理局對此項目開發設定了目標明確的建設條件：（1）限制開發強度：適度開發。基于對南側山地環境的保護，在14.2公頃的建設用地內保留南側3.3公頃山體坡地不允許建設。容積率≤2.0，建設高度≤18層；（2）體現空間效率：在有限的空間資源中需要建設較多的戶數，住宅建筑套密度≥330套/公頃，住宅面積凈密度≥30769m2/公頃，單元建筑面積90 m2小戶型要求達到住宅總戶數的90%以上；（3）倡導公平原則：設定小戶型房價上限，并有相關降價獎勵措施；（4）激勵開發措施：對10%的住宅戶型在面積及售價方面不作剛性限制。既鼓勵開發企業的經濟性，也保證了住區居住形態的多樣性。

2、規劃策略

2.1 規劃理念

（1）環境共處和因借

一個適宜的居住聚落，首先是恰如其分地契合于所處周邊地理環境中的。新的建設不可避免地成為既有自然環境中的外來物，怎樣使得其與南側連綿的山體和諧共處并相互因借是規劃構思的重點。

總體布局的三維形態呈南低北高走勢。南側臨保留山體緩坡布以低層住宅區，最大限度減弱大型建筑組群體量對南向山麓的壓迫感。同時，也有效加大了北側、東北側小高層住宅組團的觀景視域，提供最大限度的南向外圍自然景致。

結合坡地走勢，在北側、東北側以雙排適度圍合的小高層形成多重臺地組團。每個組團相鄰而不重疊，保證了各自的景向不被遮擋，其中南翼向南觀景，北翼向北、東觀景，并因低層區的過渡、臨山體高層組團的最大開口而形成與山體的良性共處。

肉菜市場設在地塊西北側邊界，方便居民使用，減少對社區的干擾。幼兒園沿用地西側中部處于低層組團及小高層組團之間，方便對各組團的輻射。

（2）空間形態及景觀組織

依山就勢地塑造內部景觀及豐富空間層次是居住聚落宜居性一體兩面的另一個關注點。

南低北高的組織方式，以及通過西側主入口處配套商業設施的設置，最大限度地照顧到了進入住區的空間層次轉換，形成回家路徑中私密性層次的層層遞進。

通過小高層的組團適度圍合，形成較大尺度的內部公共綠地。各組團綠地因循坡地形成臺地景觀，既相對獨立又形成組團間的自然轉換、對應，景觀綠地既具有領域性又形成開放性系列空間層次。穿梭于組團之間，并時而借景南側自然山體，建立趣味的步行空間體驗。

2.2 空間效率

對于空間資源的有限利用，同時也建立在空間效率上。在遵循建設訴求、執行規劃控制規定的前提下，居住單元怎樣更好地實現其價值往往體現在效率上。在這里，空間效率與舒適性是矛盾的兩個對立面。以下方法旨在取得對立面之間的平衡：

（1）平面效率

堅持方正平面的原則。基地多轉折邊界以及坡地特征，形成組團組合空間

的豐富性，也使得單體平面單元自身及其組合產生多向起承轉合。然而即便如此，卻始終堅持以單元間轉折以及單元內交通體異型的兩種手段，確保住宅基本單元內所有戶型的方正，從而保證了空間效率。

標準層多戶型組合原則。多戶型以不影響舒適性為前提，一層六戶、一層八戶為基本單元平面，結合組團圍合，在轉角與端部形成一層十戶甚至更多戶數的變通戶型標準層平面。還創造出兩向尺度均衡的“室外起居型”陽臺。既大大提高了平面使用率，又充分利用了外部及圍合的景觀資源。

（2）同一性與多樣化

追求空間效率和資源分享并不是以居住環境單調和品質降低為代價的。

同一性主要體現在戶型、開間、部品控制等方面。標準型產品大大提高生產效率，降低工程造價，節省建設周期。因此同一性或標準化是提高綜合環境效益的有效方法。

與此同時，基本元的組合是呈現多樣性的。香悅山居住聚落因與基地環境特征應對、規劃理念以及組團布局模式，形成了豐富多樣的場所特征和宜居家園。

3.結語

一種居住聚落的生成，在自然型建造環境中，新的建設不應是一個外來者，也不只做一個從屬者。融入和因借是一種更好的過程參與，是部分與整體的關聯。而對于自然資源的利用，在有限條件下，如何提高環境效率是取得平衡的基礎。合理地分享空間環境資源，不僅是社會的政治話題，同時也是城市建設專業工作者的技術追求。

參考文獻：

[1]楊德昭著，《社區的革命》 ，天津大學出版社

[2]（日）原廣司著，《世界聚落的教示100》， 中國建筑工業出版社

[3]（美）阿莫斯·拉普卜特 著 黃蘭谷等 譯《建成環境的意義》，中國建筑工業出版社

基金項目：

國家自然科學基金項目（ 50978167）