淺談高層建筑地下室滲漏原因及對策

【摘 要】地下室滲漏會影響高層建筑的使用功能和使用壽命。地下室防水構造設計中，主體附加防水和節點防水是由建筑專業設計的。主體附加防水的主要形式是柔性外防水，能夠起到防水和保護混凝土的雙重作用，是地下室防水的第一道防線。節點防水是地下室防水的薄弱環節，是造成地下室滲漏的主要原因。通過分析地下室滲漏的主要原因，改進防水構造方法，制定相應的技術措施，確保地下室防水質量。

【關鍵詞】高層建筑；地下室；滲漏；柔性防水；節點防水

由于人貨電梯、水電設備、人防等要求，高層建筑通常會設置一至多層的地下室。地下室防水能夠防止地下水和滯留水滲入地下室內，影響其使用功能，也能夠防止地下水和滯留水浸入混凝土中導致鋼筋銹蝕和可溶性侵蝕，影響建筑物整體結構安全。地下室屬于隱蔽工程，在使用過程中發生滲漏現象，會嚴重影響使用功能和結構安全，具有很大的危害性。

1 滲漏形式和位置

滲漏形式與地下室所處的地質情況、結構情況、施工季節密切相關。分為涌水、潛流、滲漏、波動漏滲等。

地下室的滲漏位置，大多數在底板、底板與豎壁相交的陰角或者坑內陰角處，少數發生在地下室外墻壁的中下部。一般是局部漏水，漏水面積不超過幾個平方米。面積雖小，卻影響地下室的正常使用，還能造成鋼筋銹蝕，影響建筑的結構安全。

2 滲漏原因

2.1 柔性防水層

柔性防水層局部破損的原因主要有以下幾個方面：一是使用材料不當。材料的性能指標達不到標準、施工工藝不合理、施工厚度不足、兩種或兩種以上防水材料復合使用不當相互影響各自防水效果等，都可能造成地下室滲漏。二是柔性防水層被切裂。地下室底板陽角線處的防水層是薄弱環節，此處結構混凝土是尖角形狀，又是分次進行防水材料的施工。在沉降過程中此處的防水層容易被水切裂。另外，柔性防水層施工工藝是外防內貼法，防水層與結構層無法緊密粘合，在底板變形時容易造成兩者脫開，脫開的防水層在水作用下容易被鼓破。三是柔性防水層穿孔。混凝土下沉不均或者結構開裂較大會引起防水層穿孔，混凝土底板存在較大外空洞會引起外防內貼法施工的防水層變形，局部被擊穿。四是防水層局部損壞。地下室外壁剪力墻防水層一般采用外防外貼法施工。當地下室沉降較大或者回填不當，會造成防水層外部的磚砌保護層產生變形斷裂或者振動，造成防水層損壞。

2.2 節點防水

建筑構造不當的漏水原因主要有以下幾個方面：一是穿墻管線。設備安裝需要穿過地下室結構時，會預埋套管，設置止水環。當防水層與套管的細部做法不合理，比如：柔性防水層與套管結合不合理、設備管道與套管之間不嚴密，都會造成設備管與套管之間存在漏水通道，引起地下室漏水。二是后澆帶施工縫和沉降縫構造方法是根據地下室的大小、深度、平面形狀、地下水壓和周圍土質來確定的，當構造造型不當、用料不符、施工質量不合格等原因會造成地下室漏水。

3 對策

3.1 柔性防水層

在材料上，注重防水材料的性能指標、不同防水材料復合使用時的相容性、防水材料施工厚度。

在柔性防水層構造上，需要注意以下幾點：一是防水層與底板墊層脫離。能夠防止結構變形而引起防水層的變形破裂，造成防水層被鼓破。具體做法：在地下室底板防水層外防內貼法施工時，如果使用防水卷材，在基層上先空鋪一層0.3mm厚的塑料薄膜，然后點涂冷粘結劑與卷材進行粘結，再進行卷材之間粘結。此時，塑料薄膜的作用既是隔離層，又是保護層。如果使用防水涂料，在基層上先空鋪一層0.3mm厚的塑料薄膜或無紡布，塑料薄膜或無紡布之間進行粘結，然后在其上進行分層涂料作業。二是底板防水層、水泥砂漿保護層、結構混凝土相互結合。如果使用防水卷材，卷材上部需要粘結預制水泥砂漿塊，砂漿塊預埋鐵絲，再與后澆注的結構混凝土進行結合。具體做法：卷材和水泥砂漿塊均涂抹粘結劑進行粘結，其余卷材空位現抹水泥砂漿做保護層。水泥砂漿塊的梯形側面要注意上底小、下底大，不可顛倒，保證砂漿塊與現抹水泥砂漿能夠成為一個整體，中間沒有空隙。如果使用防水涂料，當涂料為油性，或與水泥砂漿結合不好時，先做好涂料層，使用與涂料層、水泥砂漿能結合良好的粘結劑進行施工。當涂料為高聚合物水基層水性涂料，做好最后一遍涂料之后，立刻現抹水泥砂漿。現抹水泥砂漿表面與結構混凝土結合，可以選擇有兩種做法之一：在水泥砂漿沒有凝結前，均勻加入8mm～12mm小碎石子，盡量分開，深入砂漿1/3深；在砂漿塊預埋鐵絲，均勻分布，每平方米包含10個。另外地下室防水層在使用涂料時，涂料中部至少做一道有紡布作為加強層，并在施工中與涂料融合。

地下室底板外沿、地下室墻體豎向陽角線需要做成弧形的陽角線。進行柔性防水層外防內貼法施工時，在基層末端向上方向做大于100mm的立面基層，在轉角處做成弧形角，并在弧形角200mm范圍做防水加強層，特別注意此范圍內不需要與水泥砂漿結合，形成防水層內外面都是空隔。豎向陽角線在支模時做出弧角，抹灰時進行修正。

地下室墻體的防水層采用外防外貼法施工，與結構混凝土表面進行緊密粘結。

在防水層與基層之間增加一層空隔塑料薄膜或無紡布，對防水層與保護層進行分隔，可以保證在保護層下沉變形時不影響防水層。

地下室墻體保護層，根據地質情況和建筑結構情況，可以選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁、鋼板網水泥砂漿抹灰等不同構造。為了確保防護的效果，墻體保護層可以與結構混凝土進行連接。另外，陰、陽角線的防水材料粘貼時都要增設附加層。

3.2 節點防水

一是穿墻管線。穿過地下室結構的水電設備管線，與周圍混凝土脹縮系數是不一樣的，容易在管線周圍產生裂縫，造成滲水現象。因此，穿過防水層的管道周圍應留槽，使用密封膠進行密封，并在管道中部加設遇水膨脹橡膠條。也可以在穿墻主管設置防水套、止水環及套管翼環，進行連續滿焊，做好進一步的防腐處理。

二是施工縫處理。大體積、大面積混凝土不能一次完成澆筑，進行兩次或多次澆筑就需要留置施工縫。由于混凝土收縮變形，容易產生滲水通道，需要進行防水處理。一般設置1～2道防水措施。常用做法是在施工縫中間設置一道遇水膨脹止水條，外墻側設置一道止水帶。

三是后澆帶處理。后澆帶一般位于結構高度變化較大部位，或者由于建筑物平面尺寸較大而設置。一般設置遇水膨脹止水條或外貼止水帶。

四是預埋件。地下室內墻壁、底板上的預埋鐵件，常常與結構鋼筋接觸容易造成銹蝕膨脹，可能導致水分沿預埋鐵件滲入室內。因此，需要對預埋件進行防水處理，使用密封膏進行密封，加焊止水環并進行滿焊，并做好防銹蝕處理。

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