綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用探討

【摘 要】隨著我國經濟的發展，能源與環境問題得到越來越多的關注，綠色環保的理念逐漸滲透到我們生活的方方面面。在如今日益繁榮的房地產市場，綠色節能技術被廣泛的采用。本文針對綠色建筑節能技術的概念，綠色建筑節能技術在房地產建筑開發中的實際應用以及存在的問題進行深入分析，并提出可行性解決措施。

【關鍵詞】綠色節能；節能設計；房地產；建筑

引言

隨著人們物質生活的不斷提高，人們對生活品質的要求也更加的高，隨之而產生的對建筑品質的要求也更加的高。在這種情況下，綠色節能技術就被廣泛的應用到房地產開發中。綠色節能技術被應用到房地產開發中一方面節約能源，保護環境，另一方面也順應了新時代的要求。

一、綠色建筑節能技術的概念

綠色建筑節能理念首先是由發達國家于上世紀70年代提出，很快便在全世界范圍內傳播并且得到普遍認同，最終于90年代后期傳入我國。所謂的綠色節能就是保持人、建筑、環境三者的和諧統一。在進行建筑的同時既要盡可能的節約資源，減少能源的損耗；又要注意周圍環境的保護，盡可能的減少對環境的污染。總之就是要求充分的運用身邊的自然環境來創造一種健康、安全、和諧的生活環境。

二、綠色建筑節能技術在房地產開發中存在的問題

1、城市能源的不合理應用

目前我國的能源主要以煤為主，天然氣，太陽能的應用范圍不夠廣泛。這就導致我國的能源結構不合理，不可再生的能源使用率過高，可再生的能源使用率偏低。我國每年的住房建筑，商業建筑等各類建筑的總面積逐年增加，但是其中大概80%都屬于高耗能建筑，能源的利用率僅為百分之三十三。這些建筑中使用的材料保溫性能差，傳熱耗能高達百分之七十三。這些都造成了及其嚴重的能源損耗，對環境的污染程度也是相當的高。

2、開發商綠色節能意識不足

中國很多的建筑開發商進行房地產開發的時候更多是考慮如何賺取最大的利潤，從而忽視了社會責任的承擔。一般的房地產開發商不愿意主動開發綠色建筑，因為相比普通的建筑而言綠色建筑的成本要高的多。所以，很多的開發商著眼于眼前的利益，沒有看到綠色節能建筑長遠的利潤，開發綠色節能建筑的意識不足。

3、消費者綠色節能意識淡薄

中國的房價一直呈現不斷上漲的趨勢，消費者在買房時首先考慮到的便是房價。但是由于綠色節能建筑在建造過程中使用的材料價格比較高，所以如今采用綠色節能技術建筑的房子價格普遍較高。很多的消費者立足于眼前的價格，沒有考慮到綠色節能帶來的長久效益。很多的消費者不愿意花高價去購買綠色節能建筑。殊不知，綠色節能建筑相比普通的建筑能帶來更長遠的利益。由于消費者的綠色節能意識不夠強烈，這在一定程度上給綠色節能建筑的開發帶來很大的影響。

4、建筑節能產品不夠完善

就目前而言，我國建筑行業內的綠色節能產品種類不夠齊全，質量不夠過硬。通常市面上所見到的就是空心粘土磚、加氣混凝土等，這些節能產品科技含量較低，嚴重影響了節能的效率。真正采用高科技、高效保溫建筑材料的比較少，使用的范圍也比較小。所以政府應該投入一定的資金在建筑節能材料的開發上，吸納先進的技術人員，組織科研機構來從事建筑節能材料的開發。

5、建筑施工技術缺乏科學性

綠色節能建筑不僅僅需要綠色科學的建筑材料，還要求建筑施工過程中充分體現綠色環保的思想。可以說，綠色建筑施工過程中的技術是不同于傳統的施工技術的，它是立足于傳統的施工技術，但是融進了綠色的可持續發展的思想，要求施工技術更加科學更加環保。很多的房地產開發商通常會采取一定的技術措施來降低施工噪音和環境污染。當然，綠色節能建筑所追求的建筑技術并不是單單指施工過程中沒有造成擾民行為，沒有環境污染。它更多的是要求在施工過程中考慮到可持續發展，施工技術要考慮到將施工和資源保護、能源的有效利用結合起來。在實際的操作中，開發商大多只是按照合同的要求來完成各個項目，卻忽略了將新的科學技術以及成熟的技術應用到施工中，順應可持續發展的要求。建筑企業也忽視了將綠色建筑技術作為同行業的競爭力，沒有充分的應用科學的新技術。

三、綠色節能技術在房地產開發中的應用對策

1、綠色建筑的開發要立足實際

在進行綠色建筑的開發時不能盲目進行，一切都要立足實際的情況。在經驗方面不能簡單的借鑒其他地區甚至是其他國家的先進經驗，要在考慮到本地區的實際情況的基礎上，借鑒其精華部分。在技術和產品方面也不能一味的引進價格高昂的所謂的先進技術和產品，最好是自主的開發符合實際需求的產品，將引進的技術進行完善。當然，在綠色建筑的實施進程中也要抓住機會，不能等到經濟水平更高或者現代化技術更加發達，這樣很可能會錯過最好的實施機會。

2、嚴格的進行節能設計

建筑的節能設計時整個建筑施工過程中非常重要的一環。在進行設計的時候要考慮到在結合先進的科學技術的情況下，如何將綠色建筑的節能效果做到最大化。所以，節能設計是一項非常龐大的工程，要考慮到很多方面的問題。從大的方面來講，要考慮到的就是在保證住房舒適、健康的情況下如何較少能源的消耗，水資源的消耗、電力資源的消耗以及建筑周圍生態環境的保護，建筑的使用周期等多個方面。 從小的方面來看就是要注意建筑內部各個小細節的節能設計，如：屋頂的節能設計、摟板層的節能設計、外圍護墻體的節能設計、門窗的節能設計等等各個方面。這些看似很小的組成部分都會對整個建筑節能的效果造成影響，是不能夠忽視的。在對這些小的結構進行節能設計的時候要充分的考慮到材料的好壞、使用壽命、氣候的影響等問題。

3、加強建筑節能技術的推廣

在我國，建筑節能技術的起步比較晚，所以應該加強在建筑節能技術這方面的推廣工作。首先要做的就是逐漸完善節能法規和節能制度，這也是保證綠色節能在房地產市場順利實施的保證。只有在相關法規、制度的保證下，才能對綠色節能節能建筑進行有效的監管，綠色節能建筑的實施才能更加順利。其次綠色節能建筑范圍不斷擴大，數量不斷增多。不僅僅是要對居民住房要求采用綠色節能技術，對民用建筑以及工業建筑也要采用綠色節能技術。并且，不僅僅是節能建筑的設計、施工、驗收、評估、使用要保證綠色節能，建筑后期的使用維護和后期管理中也要徹底的貫徹綠色節能的思想。隨著不斷的推廣，讓建筑節能的觀念深入人心，節能技術慢慢的滲透到所有的建筑行業中去。

結語

隨著時代的發展，我國的建筑逐年增加。人們的環保意識和可持續發展意識不斷增強，必然會滲透到建筑領域，綠色節能建筑將會是未來建筑業的一大趨勢。綠色節能技術既能夠保證人們生活質量的提高，還能夠最大限度的減少對環境和資源的浪費，所以，綠色節能技術有很大的發展趨勢。但是綠色節能建筑技術目前存在的問題仍然值得關注，要克服這些問題還需要科學技術的支持。只有逐步的解決這些問題，綠色節能技術才能發揮出最大的效果。

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