單元式幕墻工程設計階段對主要影響因素的造價控制措施

單元式幕墻是按幕墻的結構及安裝施工方法進行分類中的一種，單元式幕墻的設計理念就是將幕墻產品即單元板塊的制作與加工在加工廠全部完成，從而使得單元板塊在項目建設現場安裝實現高效。下面筆者就單元式幕墻工程設計階段對主要影響因素的造價控制措施談談個人的一些見解。

一、幕墻面板造價控制措施

在各面板材料中，熱反射玻璃幕墻以其晶瑩通透，輕巧美觀，耐侯性好，密封性好，安裝方便，維護簡便等優點，在超高層建筑中得以廣泛應用。但由于玻璃幕墻有反射，當陽光照射在幕墻上時，往往產生反射眩光，造成嚴重的城市光污染。鑒于熱反射玻璃的弊端，建筑師可采用隔熱性能良好的中空玻璃或鍍膜玻璃間隔裝飾作為幕墻面板材料，以減少光污染并實現建筑節能。LOW—E 中空玻璃對太陽中可見光有高的投射比，而反射比則低，冬季將室內暖氣散發的熱輻射反射室內，起到保暖作用，夏季則阻擋室外熱輻射進入室內，節約能源。但 LOW—E 中空玻璃單價比鋼化鍍膜玻璃高出 2 倍有余，在設計過程中應對建筑外表面的不同部位間隔采用兩種類型的玻璃。

鋁板材以其輕量化、保溫隔熱好、優良的加工性能、色彩多樣化及其能完全適應各種復雜造型的設計，及其可以任意加工凹凸線形，倍受建筑師的喜愛。鋁板按表面處理方式分為氟碳噴涂、噴粉處理、鉻化處理。其中價格最高為氟碳噴涂，其次為噴粉處理、鉻化處理。在設計過程中應根據不同的美觀效果要求選用。

天然石材特別是花崗石具有結構細密、質地堅硬、耐磨、耐腐、吸水性小、顏色莊嚴古典、高雅亮麗。對聲源有阻隔性等優點。但石材幕墻單價為中空玻璃單價的一倍之多，為鋁板幕墻的 2 倍有余，因此應避免將石材單獨用于建筑物外墻，應根據建筑外立面裝飾效果與玻璃幕墻和金屬幕墻混搭使用。

綜合以上分析，幕墻面板材料選型的造價控制措施有以下幾點：

1、幕墻面板材料的選型應在設計階段進行技術與經濟比較分析，尋求技術與經濟最佳結合點來確定面板材料的選用比例。

2、中空玻璃、鍍膜玻璃應間隔采用。例如，在透光部位采用中空玻璃，在不采光的過樓層部位采用鍍膜玻璃，以降低玻璃面板總造價。

3、鋁板應根據美觀效果要求選用不同的表面處理方式：氟碳噴涂和噴粉、鉻化處理。根據不同表面處理方式鋁板的單價與設計用量計算鋁板材料費用，選擇費用最低的設計方案或混合使用裝飾效果最好的設計方案。

4、因石材單價高于玻璃和金屬面板，因此應避免石材幕墻單獨用于建筑外立面，應根據建筑外立面裝飾效果與玻璃幕墻和金屬幕墻混合使用。此外，應考察石材礦產來源，在考慮擬用石材的表面特征、顏色和紋理等技術性能指標的同時選擇性價比最高的石材面板。

二、幕墻龍骨造價控制措施

幕墻龍骨鋁型材和鋼材占據了主材成本的大部分。設計階段對型材和鋼材截面尺寸的選擇及表面處理方式的選型，施工過程中施工單位對型材和鋼材的下料均會對鋁型材和鋼材的用量造成決定性的影響。因此，幕墻龍骨造價控制措施有：

1、應在設計階段注重優化設計鋁龍骨和鋼材的使用量，選擇合理的截面尺寸和材料，可以顯著減輕幕墻本身的重量，在受力達到要求的同時能夠減少單位面積的材料成本，從而降低幕墻工程造價。在超高樓層的幕墻鋁立柱設計時，在滿足風壓計算的前提下，不圖省事，在高樓層和低樓層部位分別選用不同截面的立柱，可以極大地減少鋁型材的用量。

2、應結合鋁型材的表面處理方式和工藝特點比較不同方案的費用。

鋁型材表面處理方式分為氟碳噴涂、噴粉、鉻化處理。設計階段應根據不同表面處理方式鋁板的單價與設計用量計算鋁板材料費用，結合龍骨的受力和截面大小確定鋁型材的選型。

應通過了解鋁型材 6063T5 與 T6 的工藝差別、強度差異、價格差異，在達到同樣強度要求的條件下，對比以下兩種的方案的經濟性：選用 6063-T6，材料單價略有提高，但用量降低；選用 6063-T5，材料用量增大，但單價降低。將以上兩個方案用單價乘以用量的乘積比較，最終選擇對工程成本最低的方案。

3、業主單位應要求施工單位在考慮型材的下料長度時要同時結合實際需求長度來做出科學的規劃，控制材料的損耗，超出定額規定損耗率不予索賠。

三、石材幕墻結構造價控制措施

石材幕墻的結構形式決定了五金配件背栓、掛件與轉接件、螺栓等五金配件的用量。

石材的干掛方式有鋼銷式、通槽式、短槽式、背栓式等幾種形式，其中短槽式和背栓式兩種是較常用的兩種方式。就懸掛方式比較而言，短槽式成本較低，但安全性少遜于背栓式，通常用于石材重量不太大或安全系數要求不太高的項目；背栓式干掛牢靠穩定，但因背栓成本較高，因此應用于較大塊石材（厚度為 30mm、石材面積大于 1.5m2）或對石材安全性能要求較高的項目。

因此，石材幕墻結構的造價控制措施為：

1、在設計階段，應根據石材面板分格尺寸、石材厚度、安全性能，對石材結構體系進行荷載確定、石材的允許應力、石材板塊自身的抗彎驗算、銷釘孔處石材的抗剪驗算等測算，并考慮各種形式的成本，從而最終確定石材的結構形式。

2、通過市場調查對比國內及進口五金配件價格及技術參數，選擇綜合性價比高的產品。

四、幕墻保溫及室內封板設置造價控制措施

幕墻保溫通常設在單元板塊與建筑圍護結構（如墻體、柱體）之間，在設計階段，應對幕墻進行熱學分析，詳細計算幕墻的導熱系數，優選設計方案使保溫材料真正起到隔熱、防潮、節能的效果。

對于室內可視部分的封板設置，應盡量減少在室內可視單元板塊龍骨骨架的部位，有效減少封板材料用量。

幕墻防火將牽涉整個項目的消防安全和消防驗收，因此防火設計應作為設計階段的重點工作之一，防火材料的選型應通過多次試驗研究，在比較成本的同時防火性能亦不可忽視。

五、幕墻人工造價控制措施

由于幕墻行業對施工人員的技術要求相對較高，所以需要施工單位對人員的安排進行合理的調整，在提高施工人員的技術水平的同時，還要加強班組的組織和管理水平和效率。只有對各項勞動進行合理組織，才能在最大程度上降低或避免無效勞動，從而提高勞動效率。必要時還可以采取包干控制，這一方式主要用于技術含量較低或施工相對較簡單的工程，將勞務分包出去，從而有效地降低工程造價。

六、單元板塊吊裝措施造價控制措施

單元式幕墻的施工具有施工難度大、專業性較強、工期短的特點，尤其是單元板塊的吊裝屬幕墻施工工序中的重中之重，在施工過程中極容易出現各類質量問題。吊裝器具的復雜與特殊性決定了吊裝措施成為影響幕墻工程造價的關鍵因素之一，為了有效控制措施造價，應采取以下措施：

1、在招標階段，應向施工單位提供詳盡施工圖紙及工期要求、施工條件，并在合同談判階段約定措施費總價包干的條款，避免因施工單位施工組織設計考慮不周而提出措施費索賠，從而有效控制工程造價。

2、單元板塊吊裝屬施工組織設計的組成部分之一，施工組織設計直接影響了施工質量和施工工期。在施工前期，施工單位在編制施工組織設計時應充分考慮幕墻工程規模、結構體系特點、施工條件、施工工期、業主單位的要求等因素，編制適合項目實際情況的合理的施工組織設計，從而保證施工期間管理人員能對單元板塊吊裝的各個環節進行嚴格控制，做到合理調配人員、合理安排材料，保證幕墻施工能夠順利、有序的進行。從而有效避免自身施工成本的增加而需向業主單位提出無效的索賠。

3、業主單位和監理單位在施工過程中根據經審核的施工組織設計對施工單位進行嚴加管理，避免因外界因素的影響及施工單位自身原因而大幅變更，從而引起措施費的調整。