簽訂協議后，后悔了怎么辦

【案例一】

無償轉包有點虧，情勢變更可反悔

1999年1月1日，第二輪土地承包時，老姜取得了9.85畝水田的土地承包經營權。后由于承包能力不足，老姜于2000年將其中的7.07畝水田無償轉包給徐某，轉包期限為27年，自2000年12月17日至2027年12月16日止。協議簽訂后，老姜即將上述承包水田交付徐某耕種至今。

然而，自2006年農業稅取消后，種地就有了收益。加上村里鼓勵大戶種植，于是其他人都紛紛將自己的承包地以每畝每年715元租金轉包給了農業專業合作社。看到其他人都掙到了錢，老姜也想將自己多余的田地租出去，但是跟徐某商量了多次，徐某不愿意退還土地。老姜拿定主意，就讓徐某按同村人的同等價格給付租金，但徐某以合同為憑證，不愿支付分文。協商不成，老姜決定把徐某告上法庭，請求法院公正處理。法院經審理，判令徐某于判決生效之日起十日內支付老姜自2013年1月1日起至2013年6月30日止的土地流轉費共計2121元，以后土地流轉費由徐某按每年600元/畝支付給老姜，直至合同終止。

【說法】

本案中，雙方簽訂轉包協議的時間為2000年12月。由于當時農民種田的積極性普遍不高，不少農民覺得種地不劃算，只是為了不讓土地撂荒，才將土地無償拿給他人耕種。但隨著國家有關農業政策的調整變化，農民種田的積極性得到了提高，加之土地資源的稀缺，土地流轉費逐年提高。

由于國家政策的變化，不可能為當事人在簽訂合同時所預見，因此，如果繼續按照原協議履行對一方當事人來說就顯失公平了。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規定：“因承包方不收取流轉價款的約定產生糾紛，當事人協商變更無法達成一致，且繼續履行又顯失公平的，法院可以根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。”

情勢變更原則的意義在于通過司法權力的介入，強行改變合同已經確定的條款或撤銷合同，在合同雙方當事人訂約意志之外，重新分配交易雙方在交易中應當獲得的利益和風險，其追求的價值目標，是公平和公正。因此，老姜要求徐某支付土地流轉費的主張得到了法院的支持。

【案例二】

與村委會簽訂補償協議后還能反悔嗎

2009年3月11日，張寶山根據村“兩委”班子的要求，就自家開荒獲得的1.45畝土地與村里簽訂了承包協議，并按照協議約定每年交付承包費340元。隨后，張寶山在這片荒地上種植了蘋果、大棗等果樹。

2012年4月，村里部分荒地被征用，張寶山的1.45畝荒地也在被征用之列。村委會主任找到張寶山，說要與他簽訂征用補償協議，由村委會退還給張寶山當年的340元承包費，并一次性補償1000元。張寶山起初不情愿，但村主任說開荒占地已經是非法行為，是不受法律保護的，如今村里這么做已經是特別關照了。張寶山只好同意并在協議書上簽字。事后張寶山才得知，占地企業在給付村里的征地補償款中，不僅包括征地費，還包括地上附著物和青苗費等，但張寶山并沒得到這筆錢。于是張寶山再次找到村主任，要求增加補償費。但村主任則認為，補償協議是雙方同意簽訂的，既然簽字畫押了，就不能反悔。張寶山認為自己的利益受損，遂將村委會告上法庭。經審理，張寶山獲得了相應補償。

【說法】

根據法律規定，“四荒”土地屬于村集體經濟組織所有。村民經與村集體經濟組織協商，可以就“四荒”土地承包簽訂承包協議，取得荒地承包經營權。此案中，張寶山已經按照村“兩委”班子要求與村集體簽訂了承包協議，那么就表明張寶山已經依法取得了所開墾荒地的承包經營權，土地收益即歸開墾者所有。

依據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規定：“承包地被依法征用，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。”結合本案，張寶山在1.45畝荒地上種植蘋果、大棗樹苗，每年要投入人力物力，且果樹也很快就將結果，這些實際損失應當獲得相應的補償。

【案例三】

沖動買房反悔，硬掏三萬來賠

經某房產經紀公司介紹，趙某與陳某簽訂《房地產買賣合同》，約定陳某將位于成都市錦江區某處房屋出讓給趙某。合同簽訂后，趙某首先支付了兩萬元定金給陳某，同時承諾事成后支付經紀公司一萬元中介費。

趙某回家后，一說此事，家里人都埋怨他這么大的事擅自做主。后全家一起實地查看房屋后，更是反對他買此房屋。至此，趙某也覺得有點冒失，于是通過經紀公司，欲解除合同。但經紀公司不同意，說合同一經簽訂，就必須履行，如果你要解除合同，就必須承擔法律責任。

趙某想，無非就是兩萬元定金“打水漂”嘛。我不買，你們還能強賣不成。之后，趙某便拒絕再支付任何款項。后經紀公司以其無故違約為由，將其告上法庭，要求其支付一萬元中介費。法院經審理，依法支持了經紀公司全部訴請。

【說法】

我國《合同法》規定，簽訂合同應當遵循誠實信用原則。也就說，只要是自愿、真實合法有效的合同，當事人一經簽訂，對雙方來說就具有法律約束力。如果當事人一方擅自終止合同，將依法承擔相關違約責任。本案中，趙某自愿與陳某簽訂購房合同，并繳納定金。之后，因為家人反對，擅自毀約，已經構成違約。根據《合同法》規定，交付定金一方，若不履行合同或者履行合同不符合約定，無權索要定金。因此，趙某交付的兩萬元定金作為其懲罰，已經不屬于其所有。另外，由于趙某承諾買賣雙方簽訂合同后，應支付經紀公司一萬元中介費，而本案中買賣雙方實際上已經成交，只是在趙某反悔的情況下，合同無法繼續履行，因此趙某仍應依照約定支付中介費一萬元，經紀公司依合同索要中介費于法有據。

【案例四】

離婚后，一方不得撤銷財產約定

張魁與李潔于1987年登記結婚，婚后生一子。婚后雙方共同購買了一套160平方米的商品房。2012年2月18日，雙方因夫妻感情不和，協議離婚。離婚協議約定婚后共同購買的房屋歸兒子張繼所有；家具、電器歸女方所有。但婚后，雙方并沒有辦理房屋產權過戶登記手續。

2012年7月8日，李潔由于生活困頓，又想爭回房產變賣掉，換得生活費用，于是找張魁商量。但張魁說當初雙方已經同意將房產送給兒子，現在無權再要回。李潔無法說服前夫，于是向法院提起訴訟，要求撤銷雙方上述離婚協議中的關于夫妻共同財產的約定，要求分得一半房屋。法院經審理認為，原被告于2012年2月18日簽訂離婚協議書辦理離婚登記，并已在民政部門備案。雙方約定該房屋歸兒子所有，其協議合法有效。該協議具有民事合同的性質，系雙方當事人真實意思表示，且雙方在訂立財產分割協議時并不存在欺詐、脅迫等法定可撤銷情形，故駁回了原告訴請。

【說法】

離婚協議中的財產分割協議與身份關系有關，因此不同于一般的財產分割協議，應優先適用《婚姻法》及相關法律規定。一般的贈與行為僅僅是一種單純的財產處分關系，應適用《合同法》的規定，在財產權利轉移之前，權利人可以撤銷贈與。但離婚協議中的財產贈與，依附于身份關系的解除，并非單純的財產處分，隱含有身份關系變更的條件和內容，因此在婚姻當事人婚姻關系解除后，即確定有效，不可隨意撤銷。

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條第一款規定：“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。”本案中，男女雙方約定將共同財產贈與給兒子，可能正是一方同意解除婚姻的條件。所以，在雙方婚姻關系解除后，如果判決可以撤銷離婚協議的財產處分約定，無疑是變相鼓勵了婚姻中的欺詐行為，不利于維護婚姻的嚴肅性，不利于解決家庭矛盾，也不利于維護一方婚姻當事人的權益。因此，即使財產權利尚未轉移，但只要雙方辦理了離婚登記，離婚協議的財產處分即具有法律約束力，任何一方不得隨意撤銷。