針對深圳市項目建筑面積計算方法匯總

深圳機械院建筑設計有限公司

摘要：本文結合嘉御豪園項目設計的過程，建筑面積統計計算總結出來的一些相關需注意的問題，以供參考。

關鍵詞：建筑面積；計算方法

以下內容的規定出處：

1、《深圳經濟特區房屋建筑面積測繪技術規范》

2、嘉御豪園項目一期深圳市房屋建筑面積測繪報告

3、深圳市《房屋建筑面積測繪有關問題的補充規定 》

引言：在制作施工圖過程中，非常關鍵的一個環節就是統計計算項目的建筑面積，一個項目在方案階段建筑面積往往計算的不夠準確，在進行施工圖過程中由于發現各種問題，導致設計的重新調整，這樣也就意味著在施工圖設計過程中要不斷對建筑面積進行重新復核和相對準確的計算，那么我在設計深圳市嘉御豪園項目的過程中，在計算建筑面積的環節中多次與測繪人員咨詢和多次翻查相關面積計算的規范和規定中總結出一些大家常見的計算中需要注意的問題。以供參考.

一、公攤面積

（一）、根據《深圳經濟特區房屋建筑面積測繪技術規范》

1 房屋建筑面積測繪計算中棟的劃分.

1.1地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一棟.同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座.

1.2地面以上相互獨立，但地面以下互相連通，共用一個大地下室的建筑視為多棟建筑。

1.3房屋建筑的面積分攤計算以棟為單元進行，本著產權明晰，使用方便的原則，可在分攤計算時，對棟的定義進行變通：

1.4如果連接多座塔樓的大型裙樓，一部分為停車庫和設備用房，一部分為商業或其他功能的建筑空間，則與商業或其他功能建筑空間無關的各座塔樓及在裙樓中的相應部分各自作為獨立一”棟”，而由商業或其他功能建筑空間連接的其它一個或多個塔樓作為另一：棟”.

“棟”的概念示意

2 針對我們平時項目經常遇到的住宅建筑面積來講，當拿到一棟樓的平面圖準備進行計算面積時，首先要清楚兩部分，一部分就是本棟樓的公攤面積，另一部分就是戶型的建筑面積.簡單來說，我們平時遇到的公攤面積也就是我們平常說的核心筒部分.對于公攤部分的面積主要注意以下幾點：

3、公用建筑面積的公攤計算以棟為單位進行.非本棟的公用建筑面積不在本棟分攤，本棟的公用建筑面積也不分攤到其他棟去.

該棟建筑為裙樓+塔樓型建筑時，其貫穿裙樓與塔樓的樓（電）梯，無論在裙樓是否設計開門使用，其位于裙樓部分的樓（電）梯間的分攤范圍應為整棟，其位于塔樓部分的樓（電）梯間的分攤范圍為所在塔樓.（1棟）

地下室的核心筒是不計容的為一戶獨立設置的門廊＼雨蓬，計算建筑面積的，其建筑面積記入該戶的套內建筑面積中；設置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，建筑面積列為應分攤的公用建筑面積

4一般平時常遇到的位于屋面的電梯 機房，當其下方設有緩沖層時，緩沖層高度在2.20米以上的，緩沖層應計算建筑面積.且不開門為封閉建筑空間的，列為不分攤的公用建筑面積.

5、一般平時常遇到的由于屋面的電梯機房，比較高，通常會設有室外樓梯.那么在房屋建筑面積測繪有關問題的補充規定中：在建筑外部設置室外樓梯或臺階的，當起終點標高差大于等于2.2米且大于等于所在自然層的層高（無論所在自然層的層高是否達到2.2米）時視為室外樓梯，否則視為室外臺階.在面積測繪規范中6.2.5.3條中規定室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設計加以利用的，其層高2.2米以上的部分應計算全部建筑面積.

二、套內建筑面積

（一）、戶型的建筑面積問題

1、對于戶型建筑面積的主要問題其實就是我們描繪的建筑框線能否相對準確，只有面積框線相對準確了那么我們計算的建筑面積才能相對準確。（也就是說與測繪查賬的面積相差不多）那么說到面積框線，我建議大家在框面積框線時分成兩部分，也就是把戶型面積分成套內建筑面積框線和陽臺建筑面積框線。（測繪大隊的面積框線分三部分：半外墻面積、套內使用面積、陽臺面積框線）

2、套內建筑面積框線時需要注意的問題

1）、墻體面積的計算：

陽臺，室外樓梯，凸窗，外走廊等與套內之間的分隔墻視為外墻，陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間共有墻；建筑物墻體外側為架空空間時，該段墻體視為外墻.

2）、凸窗面積的計算

凸窗，是窗臺高度達到或超過0.4米凸出外墻的窗；落地窗是指窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度小于0.4米的窗，前者為平臺式落地窗，后者為反凸式落地窗.我們一般所涉及的凸窗或落地窗都是窗體高度小于2.2米，進深不大于0.6米這樣的情況，即不計算建筑面積的情況.

3）、針對凸窗墻垛的有關問題：

（1）位于凸窗兩側的墻體，當為非結構墻體時，墻體面積記入凸窗建筑面積；當為結構墻體時，墻體面積記入外墻建筑面積.

（2）當凸窗兩側存在墻垛時，不論墻垛是結構墻垛還是非結構墻垛，均不能>0.6米，，否則凸窗計算全部建筑面積.

（3）測繪大隊計算時更加細部化了，凸窗間隔墻為結構剪力 墻時，墻柱頭寬度≥0.4米，此結構墻柱就計算建筑面積，<0.4米就記入凸窗空間，按照凸窗的計算方式進行計算，即凸窗不算面積，則這個剪力墻柱頭就不算面積（如右圖）

（4）.凸窗與陽臺相鄰時，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別記入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積記入相應的服務空間.（如左圖）

三、陽臺建筑面積

陽臺的類型

1、陽臺按結構形式可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱“復合型陽臺”）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。

2、劃分凸陽臺或凹陽臺時，可參考以下規定：

a）凡有三面與套內相鄰，只有一面對外 開敞的陽臺均為凹陽臺；

b）陽臺有一面與套內相鄰，其余三面對外開敞時為凸陽臺；

c）陽臺有連續兩面與套內相鄰，其余兩面對外開敞時為凸陽臺；

d）陽臺有連續兩面與套內相鄰，一面由非結構墻體圍合，一面對外開敞時為凸陽臺。

那么拿到圖后，我們要判斷的就是本戶的陽臺都屬于什么類型陽臺，是凸陽臺的我們要注意哪些問題，凹陽臺的又要注意哪些問題：

1、首先對所有類型的有柱陽臺要注意的問題如下：

對陽臺（以陽臺底板計）水平投影面積大于12.0平方米的有柱陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。

遇到有柱的還是無柱怎么去判斷陽臺上有結構剪力墻柱的就是有柱陽臺，構造柱的就不屬于有柱陽臺。那么結構柱子和構造柱在算面積上其實沒有太大的區別，就是結構柱有12平方米的限制，在小于12平米的陽臺中，柱子都是計入陽臺面積中的，如果兩層高陽臺不算面積，那么陽臺上的柱子也同樣不算面積.

2、一棟房屋的上、下層陽臺（穿透型陽臺除外）水平投影線不完全重疊時（即左右錯開）當重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺不計算建筑面積

3、一般我們經常遇到的有柱陽臺多數是屬于凸陽臺的，比如說一層高的凸陽臺只要不大于12平方米，就可計算一半建筑面積。

4、對于凹陽臺要注意的問題（選自：《深圳經濟特區房屋建筑面積測繪技術規范》）

6.2.3.4 對無柱凹陽臺（無論水平投影面積是否大于12平方米）或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于等于2.0米時，其凹入進深（取陽臺結構板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應超過2.0米；當對外開敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時，其凹入進深不應超過2.4米；當對外開敞面寬度大于5.0米時，其凹入進深不應超過2.8米，否則，陽臺進深超過允許值的內側部分，無論上蓋高度如何，均視為內廊，一律計算全部建筑面積。

5、陽臺開敞面計算如何確定（選自：《深圳經濟特區房屋建筑面積測繪技術規范》）

6.2.3.10 陽臺的開敞面處有部分墻體，當墻體的長度大于0.6米時，以該陽臺剩余的開敞寬度確定該陽臺的允許進深并相應計算建筑面積。當矩形陽臺的開敞寬度小于其寬度的1/3，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。

測繪大隊文件的補充規定

（1）陽臺兩側屬于記入陽臺空間的專有墻體，其墻體厚度可記入陽臺開敞面寬度；

（2）陽臺開敞面處設置的非結構墻體，當其寬度不大于1.10米且不超過陽臺總寬度的1/3時，陽臺不做切斷處理。（注：切斷處理的意思就是一部分算全面積，一部分按正常陽臺算一半面積）

（3）轉折型的凹陽臺，按兩邊開敞面分別算進深進行計算（如右圖形式）

（二）有哪些因素會影響凹陽臺的進深計算

陽臺外側接有空調板

陽臺外側接有花池

陽臺外側的結構板

當陽臺外側接有進深不大于0.6米且與陽臺相接寬度小于陽臺開間寬度一半的花池，空調機位等結構體（含格柵式結構板）時，該部分結構不記入進深指標，否則陽臺進深均從該結構體外緣起算.

1、陽臺外側接有空調板

如下圖所示，入戶花園外側的空調板雖然是外掛式空調板，，但是由于此空調板與主體結構有兩邊以上的連接面，所以此空調板雖不記入建筑面積，但要考慮是否有記入陽臺的進深指標.圖面上方一戶的空調板長度小于入戶花園開敞面的1/2，不記入進深，而下方一戶的空調板已占滿邊超過陽臺開敞面的1/2，所以記入進深指標.（如右圖）

2、陽臺外側接有花池

如圖所示，陽臺外側接有進深0.6米的花池，花池兩側有墻垛存在，無論是結構剪力墻還是非結構墻體，也無論墻垛尺寸多少，花池均記入陽臺建筑面積。若無墻垛則此花池不記入陽臺面積只記入陽臺進深指標.（如右圖）

3、陽臺外側的結構板

1）6.2.2.7點式建筑在轉折處因結構需要所設置的位于建筑外墻外側的與室內不相通的結構連接板，當按其寬度（進深）不大于2.0米時，該部分不計算建筑面積；當其寬度大于2.0米時，該部分視為架空，按其上蓋水平投影計算全