大型房建工程項目成本管理研究

摘要：本文結(jié)合某房屋建筑工程實踐，對建筑工程項目成本管理中容易出現(xiàn)的問題及其成因進行了分析，并提出了關(guān)于如何加強建筑工程項目成本管理的幾點淺見。旨在與同行進行業(yè)務(wù)之間的交流，以更好地促進建筑工程成本管理水平的提升。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程項目；成本管理；對策

房屋建筑工程項目成本管理與企業(yè)的經(jīng)濟效益有著決定性的關(guān)系。因而建筑施工企業(yè)必須緊密結(jié)合建筑工程實際，針對性的進行成本管理，才能達到事半功倍的效果。基于此，筆者結(jié)合某房屋建筑工程項目成本管理實踐，做出以下幾點探究性的分析。

1.某房屋建筑工程項目成本管理實際

1.1成本管理概況

該房屋建筑工程建筑總面積為12546.8㎡，總共7層，地上和地下分別為6層和1層，以鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)為主，采用129根直徑為600mm的砼鉆孔灌注樁。本工程造價由以下幾個部分組成：鋼筋砼結(jié)構(gòu)、基坑圍護工程、土方與井點工程、鉆孔灌注樁、砌筑結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程以及安裝工程；預(yù)算造價分別為：732.8萬元、158萬元、81.58萬元、152.54萬元、288.58萬元、1075萬元、1500萬元。分別占總預(yù)算造價的18.37%、3.96%、2.05%、3.82%、7.24%、26.95%、63.39%。工程項目部對目標成本進行了預(yù)測，預(yù)算收入為2488.50萬元，預(yù)算支出為2158.82萬元。但是在實際成本管理過程中，構(gòu)成本建筑工程成本的項目主要有：人工費、材料費、結(jié)構(gòu)件、材料周轉(zhuǎn)費、機械使用費、措施費、施工間接費、分包工程、開辦費等。其預(yù)算成本分別為：545030元、2264349元、2679163元、380058元、530814元、45074元、638737元、16972751元、36747元、828673元；其目標成本分別為：739494元、1720160元、2765070元、902228元、194694元、60000元、1806853元、15567115元、0元；分別占預(yù)算成本的-0.78%、2.19%、-0.35%、-2.10%、1.35%、-0.06%、-4.69%、5.65%、0.15%。

1.2影響房屋建筑項目成本管理的不利因素

第一，由于本工程的總造價預(yù)計為3988.5萬元。而鋼筋砼清包部分為732萬元，約占整個工程造價的16.3%左右，這就使得自行產(chǎn)值的絕對額及其比重較小，從而導(dǎo)致固定成本增加，限制了創(chuàng)利空間。

第二，本工程項目的總價讓利為5.48%，而鋼筋砼結(jié)構(gòu)的自行產(chǎn)值讓利額僅為42.2萬元左右，加上招投標過程中需要支付的總包服務(wù)費為80萬元，雖然安裝方承擔(dān)了一旦，但是這就使得鋼價砼結(jié)構(gòu)的清包實際讓利額度達到82萬元左右，從而增加了讓利率。

第三，雖然本工程工期為一年，但是鋼筋砼結(jié)構(gòu)的施工工期只有三個月，不僅需要地下室全部完工，還要完成整體樓層的框架，所以工期十分緊張，加上施工地段處于鬧市，只能在夜間出土，施工的連續(xù)性受到了較大的限制，所以工期壓力較大，但是若延誤工期，每天將面臨15954元的罰款，所以為了確保按時完工，就必須增加相關(guān)的成本費，降低材料周轉(zhuǎn)次數(shù)，增加材料周轉(zhuǎn)成本。

第四，為了滿足業(yè)主的要求，在人工和材料等方面將極大的增加成本的開支。加上施工場地小，需要外加工的鋼筋為850噸，每噸140元，此項開支就增加了6萬元，且只能安裝規(guī)模型號較小的機械設(shè)備，三個月內(nèi)的機械費將會多支出4萬元左右，此外，還不能搭建臨時的住宿、餐飲等設(shè)施，此項開支經(jīng)過計算總結(jié)超過預(yù)算12萬元。

第五，原材料價格的波動，而工程合同中規(guī)定，在結(jié)算材料價格時根據(jù)投標時的材料價格為準，但是在實際施工中，一些材料的價格開始上漲，這就會導(dǎo)致企業(yè)虧損。例如在本工程中，成型鋼筋每噸的投標定價為3147元，但是施工時已經(jīng)漲到每噸3150元，加之加工費每噸需要140元，這就使得每噸鋼筋虧損了143元[1]。

2.關(guān)于如何加強房屋建筑工程項目成本管理的措施

2.1明確各部門的職能，實行承包管理

為了更好地促進工程項目成本管理成效的提升，在工程項目實施過程中實行承包管理就顯得尤為必要，這就需要將承包管理責(zé)任制具體的落到實處，并對項目管理人員的職責(zé)范圍進行有效的明確，才能更好地確保成本得到有效的控制。以項目經(jīng)理為例，其主要職責(zé)范圍主要有以下幾點：一是負責(zé)項目成本管理方案的編制，對項目管理的目標與方式方法進行及時的確定；二是組建承包管理機構(gòu)，制定制度，明確責(zé)任；三是科學(xué)及時的對項目管理作出相應(yīng)的決策，尤其是投標報價、分包選擇、人事任免、重大技術(shù)方案、財務(wù)工作、資源調(diào)配、工期進度、合同簽訂和變更等方面的決策；四是對分包商的技術(shù)與管理方案進行審批，對其實施行為進行及時有效的協(xié)調(diào)和監(jiān)督；五是加強與監(jiān)理和業(yè)主等方面的溝通和交流，從而確保出現(xiàn)的各種問題得到及時有效的解決。此外，還應(yīng)對項目工程師、項目副經(jīng)理、項目經(jīng)濟師、技術(shù)部、工程部、質(zhì)量安全部、財務(wù)部等部門的職責(zé)范圍進行有效的明確，才能更好地確保工程質(zhì)量得到保障、自身利益得到有效的提升。

2.2優(yōu)化方案，控制費用

一是在控制人工費時，鐘點工按照8%的系數(shù)進行包干，其余的人工費按照現(xiàn)行的定額進行一次性包干，并在分包合同中列入工程質(zhì)量、進度控制、文明施工等獎懲制度，確保合同中的各項指標及時完成的同時將部分風(fēng)險進行轉(zhuǎn)嫁。

二是在材料設(shè)備周轉(zhuǎn)過程中，對于損耗賠償應(yīng)要求清包隊伍將其包干，從而更好地對周轉(zhuǎn)材料費支出進行控制。

三是對部分工程采取雙包形式，從而最大限度的挽回企業(yè)的虧損。例如建筑墻體的內(nèi)外砌筑施工、粉刷施工和外墻涂料施工等容易虧損的施工內(nèi)容均可采取雙包形式。

四是因為本工程的結(jié)構(gòu)施工工期較緊，而原油的施工方案需要配置三套自購木模，而為了趕進度，就必須對木模周轉(zhuǎn)方案進行優(yōu)化，在注重施工管理的基礎(chǔ)上加強回收利用。在本工程中，實際用的木模為2.5套，木模用量減少40m？，少用夾板1250張，從而降低了材料周轉(zhuǎn)費，經(jīng)計算，節(jié)約的材料周轉(zhuǎn)費為11.05萬元。

五是對機械配置方案進行不斷的優(yōu)化。例如在本工程中，采用了兩臺井架吊籃，而沒有選用施工電梯，僅此項節(jié)約的機械租賃金就高達10萬元。

六是對于鋼筋砼結(jié)構(gòu)和砌筑結(jié)構(gòu)的雙包，選取同一分包企業(yè)，從而預(yù)防因為交叉施工而出現(xiàn)推諉扯皮的情況，進而在提高總包管理效率的同時節(jié)約相應(yīng)的管理成本。

七是加強全員教育，強化企業(yè)全員的成本意識，從而更加主動積極地參與到成本管理中來[2]。

2.3相關(guān)建議

一是技術(shù)方案優(yōu)化，根據(jù)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)階段的不同特點，分別對模板支撐、腳手架搭設(shè)、垂直運輸、鋼筋現(xiàn)場加工等做到方案優(yōu)化，措施合理，在施工中嚴格執(zhí)行。

二是開工前制定工期網(wǎng)絡(luò)計劃，對機械使用時間、模板周轉(zhuǎn)次數(shù)做到合理安排，并作為施工部門實施施工安排的可靠依據(jù)。

三是加強成本核算工作，預(yù)算、財務(wù)相互之間及時溝通，信息互遞，確保增加工程索賠點滴不漏。項目財務(wù)員將每月工程成本情況及時反饋給項目經(jīng)理，并重點對基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)進行階段分析，使項目經(jīng)理部全體管理人員及時了解項目成本情況。

四是積極催討工程款，是降低施工管理費成本的又一有效措施。項目經(jīng)理部在施工期間始終把資金回收作為頭等大事來抓。從開工到竣工，月度末出現(xiàn)項目墊資現(xiàn)象，因資金及時到位，使項目經(jīng)理部收到資金利息13.29萬元。

3.結(jié)語

綜上所述，對大型房建工程項目成本管理進行探討具有十分重要的意義。作為新時期背景下的房建施工企業(yè)，必須緊密結(jié)合時代發(fā)展的需要，致力于自身核心競爭力的提升，而這就需要結(jié)合工程實際，采取相應(yīng)的對策，切實加強對成本的管理，才能最大化的確保成本管理成效得到有效提升，提高效益。

參考文獻

[1]周四名.大型房建工程項目成本管理研究[D].西南交通大學(xué)，2003.

[2]朱浙軍.房建工程施工成本管理研究[D].浙江工業(yè)大學(xué)，2012.