國際評估準則理事會執業標準制定進展

國際評估準則理事會（IVSC）致力于提高評估的一致性和透明度以及增強評估報告使用者的信任，為評估行業提供執業準則和技術性文件。目前國際評估準則理事會組織開展了以下評估準則和技術性文件研究項目：

1. 《金融衍生工具評估》項目。金融衍生工具及其評估模型的復雜性導致高級管理人員、獨立董事、投資者和監管者對金融產品及其評估過程的理解不足，在確定適當的評估置信度的過程中也困難重重。可以說這也是引發2008年金融危機的原因之一。為提高各類衍生品評估的一致性和透明度，提升金融衍生工具評估技術的一致性，加深對評估技術的了解，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。該項目涉及的各類衍生工具包括股權衍生工具、固定收益衍生工具、信用衍生工具、外匯衍生工具、大宗商品衍生工具和混合衍生工具。項目的目的是檢查對這些工具產生影響的因素，以及了解這些影響是如何反映在常用評估模型之中的。股權類衍生品評估是該系列推出的首個文件，目前已發布征求意見稿。

2. 《商業森林資源評估》項目。該項目將研究制定商業林業的土地、樹木以及樹木收獲物及附屬物的評估準則。近年來，森林資源作為需求量旺盛的投資產品吸引著越來越多的投資者，這不僅是基于對木材的持續需求，還因為森林資源符合社會對生態可持續發展的要求。政府部門也熱衷于在森林資源方面的投資，通過稅收激勵方式對多種森林資源予以鼓勵。為了使投資者更加明確投資利潤，國際評估準則理事會組織開展了該項目，通過技術文件中的核心原則來進一步提高森林資源投資的市場透明度。

3. 《評估不確定性》項目。為指引評估報告使用者以科學的方式關注評估的不確定性及其定義、解釋和披露，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。這順應了20國集團和全球金融監管機構提高評估透明性標準和不確定性披露的要求，并對市場風險和不確定性做了區分。市場風險既要被投資者理解和承認，又要反映在定價中，而不確定性是由市場行為的混亂和中斷引起的。項目對評估報告出具者在計量和披露不確定性時應考慮的原則給予了指導。所有的評估都具有不確定性，人們不能僅僅依賴于評估的數據結果而不理解評估報告出具的依據。如果投資者以評估結論為基礎做決策，那么在做出任何決定之前，都要知曉評估中何時存在較重要的不確定性。

4. 《審計程序中評估師的職責》項目。為了幫助評估師向公允價值審計程序中的審計人員或企業提供專業意見，防范財務違規事件的發生，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。大多數情況下，審計師可能不要求評估人員對評估值提供意見，而是僅對管理層或管理層聘用的專家所使用的評估方法、評估模型和假設進行評價，不需要出具評估報告。審計師要與評估人員共同確定哪些信息在什么程度上可以作為依據，哪些工作要由評估人員獨立完成，或需要由審計團隊中的其他成員來完成。該征求意見稿在定位于幫助評估師的同時，對相關方也有所幫助。

5. 《交易相關資產評估》項目。為了梳理和考量世界各地對酒店等休閑娛樂場所的資金運營使用的評估方法，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。近年來，酒店業已經發生了很大變化，特別是在所有權方式及資金持有方式方面變化顯著，對評估的統一性和精確度的要求越來越高。酒店價值有很多組成部分，比如土地和建筑物的價值等，區分土地和建筑物價值、酒店其他業務的價值和確保評估方法的一致性是一項巨大的挑戰。征求意見稿旨在幫助評估方和投資者探索出可持續的評估操作方法。

6．《采掘業評估》項目。該項目組將研究關于礦產、石油和天然氣資產的評估準則的需求和制定。為了給礦產、石油和天然氣采掘行業提供更好的評估指導，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。運用國際財務報告準則的全球礦產儲量及資源的評估，近年來已經暴露出許多問題，引起金融監管機構、審計師和投資者群體的關注。因此，國際評估準則理事會計劃征求有關各方對目前所用各種方法的意見，以幫助確定未來評估標準的形式和內容。

7．《投資性房地產評估》項目。為了解決評估結論的差異給投資者帶來的潛在風險，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。過去十年跨境投資的金額，特別是進入新興市場的投資金額增長迅速，除了國際財務報告準則規定之外，需要針對交易信息和其他數據有限市場中的投資性資產進行評估。提升評估報告的一致性也是這個項目的目標。

8. 《公共部門資產評估》項目。為了更好地管理建筑、建筑設備、運輸用地、公共事業用地和社會文化娛樂服務用地等方面的公共資金，國際評估準則理事會組織開展了該項目研究。該項目對更好地管理公共資金、合理評估為公眾提供服務的資產價值是很重要的，但該類資產幾乎不在市場上交易，因此有一定的特殊性，對評估來說是個挑戰。

9. 《信用價值調整》項目。國際財務報告準則第13號將要求進行信用價值調整和債務價值調整。該項目關系到需要進行信用價值調整和債務價值調整的主要行業——銀行業，同時也關系到為了對沖匯率風險或商品定價風險而持有金融衍生品的公司。該項目也將為一些企業提供幫助，當它們在調整過程中自身缺乏提供給銀行所需要的相關系統和數據時，該項目可以為他們提供進行上述兩種調整的適當步驟。

中評協將密切關注各評估準則和技術性文件研究制定的進展，借鑒國際經驗，不斷推進我國評估準則的建設工作。