中國

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“住房銀行”來了

國務院在近期的常務會議上正式提出要創新金融手段支持棚戶區改造和城市基礎建設，國家開發銀行立刻響應號召，宣布成立“住宅金融事業部”用以專項開展棚改等保障性安居工程業務，這意味著討論多時的中國版“住房銀行”花落國開行。這將對推動新型城鎮化及整個房地產市場帶來怎樣的影響？

找準時機布局

醞釀已久

“輸血”新型城鎮化

作為新型城鎮化重要一環，國家對棚戶區改造力度不斷加大

計劃改造1000萬戶

按每戶50平米、每平米成本2000元推算，需要資金1萬億

錢從哪來

傳統商業銀行不積極

花落國開行

盡管實行了商業化改制，國開行仍像是以貫徹國家政策為目的、具有特殊融資原則、不以盈利為目標的政策性銀行。

2014年前4月國開行向棚改項目發放貸款

發放貸款1079億元

同比增長388%

在同業中占比

2013年發放城鎮化貸款

發放貸款9968億元

接近全行當年貸款的

不同于美國“兩房”

如何輸血

目前具體發行規模尚待確認，業內預計在3000至4000億元之間

影響幾何

直接影響

為棚改和城鎮化建設提供資金。

間接影響

緩解地方政府因棚改而面臨的資金壓力，一定程度降低地方債務增量壓力和風險。

長遠影響

規避因房價下跌而產生的系統性風險。