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樓市新政影響幾何

在限購“解禁”、限貸“松綁”后不久，10月14日，住房公積金新政亮相，“繳存容易使用難”的住房公積金貸款門檻大大降低。多重政策疊加，對樓市將起到怎樣的影響呢？

房地產新政透視

9月30日

《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》

三套限貸令取消

二套房貸大放松：

現持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸

針對外地人的限貸令取消

鼓勵房貸證券化

10月14日

《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》

降低申請條件

重申限貸情況

加大公積金投放

支持公積金異地使用

降低費用

“七折”可望不可及

雖然新政推出后，四大行紛紛表示將積極執行首套房貸新政，但是，考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優惠幾無可能。

魯政委 興業銀行首席經濟學家

銀行現有的資金成本顯著高于這個水平。

目前，在實際操作中對首套房執行基準利率的0.7倍事實上是不可能的。

張大偉 中原地產首席分析師

對于市場而言，除非全面降準，或者央行單獨對銀行給出針對房地產首套房貸款的額度，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。

樓市“應聲”回暖

即使房地產新政落地并非易事，但是房地產市場仍然表現出了良好的回暖跡象。

同時，隨著各地救市措施的升級，新開工、土地購置、商品房庫存等部分先行指標出現了改善的跡象。

資料來源：東方證券

數據來源：中國銀行國際金融研究所

大型房企逆市“抄底搶地”

根據中原地產市場研究部統計數據顯示，9月，遠洋、萬科、萬達、龍湖、世貿等20大標桿房企拿地總額173億元，成為最近半年來單月額度之最。

對于“抄底搶地”， 中原地產首席分析師張大偉認為，土地市場進入低谷，為房企補充土地儲備創造了機會。

數據來源：本刊整理

房貸新政提振產業鏈需求

今年1月至8月，全國固定資產投資累計投資額為30.37萬億元，同比增長16.32%，為2008年以來最低，房地產投資增速進一步下滑對固定資產投資影響較大。不過，隨著新政出臺，地產行業重拾信心，也將提振上下游產業鏈的需求。

房地產業對上下游帶動作用非常強，跟整個經濟增長的關聯度比較高。對房地產領域的相關信貸貨幣方面政策的調整，是我們穩增長、保持穩健貨幣政策的一個重要內容。