人民幣貶了 房價還能堅挺嗎

陽春三月，在中國的綠野上，一下子發(fā)生了兩件讓國內(nèi)外投資者瞠目結(jié)舌的理財事件，一件是人民幣突然貶值，一件是杭州樓盤出人意料的大幅降價。人民幣的貶值和杭州樓盤的降價，標(biāo)志著人民幣和國內(nèi)樓市的長期牛市開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

先說說人民幣貶值吧。自打人民幣匯率開始實施浮動匯率之后，人民幣兌美元的中間價就從12元人民幣兌1美元一路上漲，最高漲到了今年的6.04元人民幣兌1美元。人民幣的一路漲勢吸引了全球熱錢的眼光，尤其是在美國、歐洲相繼遭遇次貸危機和歐債危機之后，很多國際資本紛紛流入中國，這樣不僅可以分享中國經(jīng)濟的高速發(fā)展成果，還能獲得較高的存款利率，使得做多人民幣成為一門只賺不賠的生意。不過，隨著中國政府決定將國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度從原先的高速發(fā)展轉(zhuǎn)入中高速發(fā)展之后，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展增速的減緩，驅(qū)使人民幣單一升值的趨勢發(fā)生變化，有漲有跌將成為今后人民幣匯率走勢的常態(tài)。這自然迫使一部分做多人民幣的國際資本退出中國人民幣匯率市場，短線來看，人民幣的貶值還會持續(xù)一段時間。

人民幣貶值不僅深刻影響了匯率市場，客觀上也對國內(nèi)房價產(chǎn)生了潛移默化的影響。因為人民幣貶值，自然導(dǎo)致國際熱錢逃離，而房地產(chǎn)市場的上漲基礎(chǔ)，很大一部分來自于這些熱錢的合力推動。去年下半年以來，我們已經(jīng)看到了李嘉誠家族在大量拋售其在國內(nèi)的地產(chǎn)，而今年2月杭州德信北海公園樓盤每平方米直降6000元的橫幅，可以說是讓國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的小伙伴都驚呆了。這是迄今為止國內(nèi)二線省會城市房價第一次出現(xiàn)如此之大的降幅，意味著國內(nèi)三線城市、四線城市的房價降價態(tài)勢已經(jīng)開始向二線城市蔓延。而國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)大佬潘石屹近期出手其在上海的地產(chǎn)，表明他也追隨李嘉誠，開始看淡國內(nèi)樓市的前景。這對于國內(nèi)投資房地產(chǎn)的人們來說，不是個好消息，但是對于國內(nèi)剛需型買房人來說，房價漲不動了，可是最大的福音。

房價之所以漲不動了，一是這幾年房價的迅猛漲勢，讓國內(nèi)外各路資本蜂擁而入。在資本的大力助推下，大批大批的新房矗立在國內(nèi)城市的四面八方，一些地方的新房由于密集型推出，使得銷售不暢，新房空置量大幅上升，龐大的存量房壓抑了房價的上漲。二是在銀行對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款從嚴(yán)后，地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的融資主要依賴民間貸款，其利率在20%以上。隨著房子銷售速度減緩，巨大的開發(fā)資金成本迫使開發(fā)商不得不揮淚減價賣房，以求加快資金周轉(zhuǎn)速度。三是經(jīng)歷了長達(dá)十多年的房價上漲之后，房價客觀上也有“歇歇腳”的意圖。這三大合力的共同驅(qū)動，令國內(nèi)房價的漲勢趨緩。在今年的兩會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新就房價走勢表態(tài)，說要對房價實施雙向調(diào)控，這也從政策層面上抑制了房價的漲勢。房價，謝天謝地，別漲了！