建筑資產評估運行機制探討

◇曹俊普

建筑資產評估運行機制探討

◇曹俊普

建筑資產評估模式需要不斷優化，確保各項運行機制能夠符合建筑管理的需求，全面提高建筑資產的綜合管理水平。在建筑資產運行過程中要進行全面的分析，確保在產權界定、租金定價、稅收管理等方面進行有效的管理，提高建筑資產的綜合管理水平，為資產的全面優化管理創造良好的條件，提高建筑資產的綜合運行管理水平，實現資產的保值與增值。

建筑資產；評估；運行機制

10.13190/j.cnki.scyj.2014.10.028

建筑資產在整個社會經濟發展的過程中發揮著重要的作用，因此在運行的過程中需要對建筑資產的風險評估模式進行全面的分析，從多方面提高建筑資產的綜合投資管理效率，為資產的全面評估和優化管理創造良好的條件，從管理規范化角度提高其綜合評估水平。

一、完善評估機制

在建筑資產管理的過程中需要從資源信息流管理出發，不斷優化資產的運行控制水平，為資產的科學評估創造良好的平臺和條件。建筑資產的管理與建筑資產的評估是緊密結合在一起的，需要從不同的運行管理模式出發，積極穩妥地提高建筑資產的控制管理水平。通過機制建設可以完善各項評估策略，發揮評估的積極作用，為營造良好的評估環境創造條件。在建筑資產評估模式優化的過程中，要保證資金的運行科學合理，把各項資金運行控制在合理的范圍內，全面提高建筑資產的綜合判斷水平，為建筑資產的效益提升營造良好的條件。

在建筑資產評估過程中需要通過提高資產的利用價值，為資產合理布局、使用創造良好的環境。建筑資產管理與評估策略優化這兩者是緊密結合的，必須要從融資管理機制出發，積極穩妥地提高建筑資產的評估水平，為資產的有效評估創造良好的條件[1]。建筑資產評估運行機制管理的過程中必須進行融資戰略分析，確保融資方案能夠符合建筑支付控制的要求，積極穩妥地進行融資渠道建設，為產生融資效益創造良好的條件。在建筑資產管理和資產運行的過程中需要進行有效的利益模式分析，確保資產利用率能夠全面提高，為資產的綜合控制和管理創造良好的條件。建筑資產評估運行管理模式優化的過程中，需要對融資渠道和運行機制進行全面的分析，確保各項融資戰略能夠符合融資科學性管理的要求，提高建筑資產的評估控制和管理水平。

二、建立評估風險管理機制

建筑資產在評估管理的過程中需要進行有效的風險分析，確保資產能夠得到科學合理的利用。不同的建筑在資產利益方面存在很大的不同，具體運行實施的過程中必須要對資產的模式進行優化，確保資產評估能夠符合建筑管理的要求，全面提高建筑資產的綜合管理水平，確保投資模式能夠符合利益管理的要求，積極穩妥地進行利益模式管理，從科學、全面、高效管理角度出發，確保各項資產能夠進行有效的利益管理和組織協調。

建筑資產在評估管理的過程中需要對各種資源進行優化，確保資源資產能夠得到合理的控制和使用，提高建筑資產的價值評估水平，為資產的協調和綜合利用創造良好的環境。

建筑資產在管理的過程中需要對各種資金的補償機制進行分析，從多方面降低資產的補償風險，為資金的合理利用營造良好環境。建筑資產價值評估是個綜合性過程，必須要從價值、效益的角度出發，確保各項建筑資產能夠得到有效的管理，根據資產的運行情況進行價值評估，確保資產評估體系能夠符合建筑資產風險控制管理的要求，提高建筑資產的綜合評估和運行水平。建筑資產在評估的過程中要從資產的風險和資金壓力管理角度出發，確保各項建筑資產的價值、價格能夠符合價值管理的要求，同時對各種建筑資產的補償機制要進行全面分析，形成合理的利益控制機制，提高建筑資產的綜合投資管理水平，促進建筑資產的優化控制。建筑資產成本控制管理的過程中需要進行資金優化，確保資產能夠資金管理的要求，促進資金的合理利用。建筑資產評估的過程中需要對各方的資產風險進行分析，避免資產風險帶來的各種利益沖突。

建筑資產管理與建筑所在區位的經濟運行情況是緊密聯系的，必須要從建筑資產的風險評估管理出發，全面提高建筑資產的風險控制和管理水平，為建筑資產的綜合性管理創造良好的條件，為評估風險控制營造良好的內部環境和外部環境。建筑資產評估的過程中必須要對收益和定價情況進行分析，確保各項政策能夠形成優勢互補，保證建筑資產及其附屬資源得以科學、合理的配置，提高建筑資產的評估管理水平。

三、構建利益協調機制

建筑資產在運行過程中需要對各種資產評估的利益情況進行分析，確保利益控制和管理能夠符合資源配置的要求，對各種利益情況進行合理地利益資源分配，提高建筑資產的綜合管理水平。建筑資產管理的過程中要從融資渠道和融資管理的角度出發，提高資金的投資效益。

建筑資產評估要從收益和風險兩個角度出發，進行風險評估和投資回報分析，確保資產評估能夠符合建筑投資者對利益的要求。建筑資產評估的過程中需要突出建筑資產的投資收益和風險分擔的對等原則，確保各項投資風險能夠得到有效的控制，為提高建筑資產的評估和控制管理水平必須要建立完善的利益控制機制，確保各方利益能夠得到合理的分配。建筑資產管理與建筑資產成本分析是緊密結合在一起的，必須從多方面，通過競爭、控制、管理等方式進行有效的成本評估分析，強化對各項建筑工程及管理成本的預算控制。在對建筑資產進行成本控制管理時，要從不同的管理思路出發，從建筑資金運行和風險評估的總體戰略出發，全面提高建筑資產的成本管理水平。而且，建筑資產的管理與各種競爭模式也是緊密聯系的，要求我們從有利于公平競爭的角度出發，全面優化建筑工程的利益結算模式，保證各項工程結算符合公平競爭等市場經濟原則的要求。

建筑資產評估過程中存在各種利益管理問題，因此要建立利益風險補償機制，通過有效的利益風險分析，確保各種利益風險能夠進行有效的政策控制和價格管理，確保資產管理能夠符合風險綜合控制管理的要求，符合宏觀經濟環境的要求，為建筑資產的信息管理和信息優化創造良好的條件。建筑資產管理的過程中需要對各種投資利益的綜合情況進行分析，確保建筑資產能夠符合資產評估控制的要求，提高建筑資產的綜合利用水平。同時，還要努力盡快實現建筑資產評估的規范化、自動化，善于借助現代科學技術提升建筑評估的綜合效益。

總之，隨著經濟社會、科學技術的發展，建筑資產管理的過程中需要從資源信息流管理出發，不斷優化資產的運行控制水平，為資產的高效利用創造良好的平臺和條件。建筑資產的管理與建筑資產的評估是緊密結合在一起的，通過機制建設可以完善各項評估策略，發揮評估的積極作用，營造良好的評估環境。

[1]朱志剛.要善于從體制、制度和機制上著眼解決企業改革與發展問題[J].財務與會計，2013（11）.

[2]徐瑞范.論我國資產評估管理體制的構建[J].河南財政稅務高等專科學校學報，2013（02）.

[3]魏星，孫海濤，趙連榮.完善資產評估業法制化管理體系確保資產評估業的健康發展[J].地質技術經濟管理，2012（04）.

[4]劉玉平.我國資產評估行業管理問題研究[J].國有資產管理，2013（01）.

[5]龔蕾.日本注冊會計師介紹(四)——執業機構和注冊會計師協會[J].中國注冊會計師，2013（11）.

（作者單位：河南曹魏資產評估事務所）