最上檔次的別墅精品賞析

最上檔次的別墅之時(shí)代御湖

在2013年中，時(shí)代御湖一直在我的記憶中留有很深刻的印象?？梢哉f的項(xiàng)目賣點(diǎn)也很多，下面我為大家一一道來。

在上海普通住宅已經(jīng)突破200萬的今天，同等價(jià)格可以在淀山湖畔買一處有山有水的別墅產(chǎn)品，實(shí)在是一件有吸引力的事情。時(shí)代御湖的開發(fā)商頗有新意，將聯(lián)排別墅的位置安排在社區(qū)最靠近湖邊的一側(cè)，讓業(yè)主最大限度的親近湖水，眺望遠(yuǎn)處的景色。在社區(qū)外面是一條寬闊的綠茵大道，并不突兀的將社區(qū)與淀山湖做一個(gè)自然的分割。

其實(shí)，在淀山湖便宜的別墅社區(qū)也有很多。在經(jīng)過某些已經(jīng)交房的別墅社區(qū)，感覺社區(qū)里面缺乏別墅生活應(yīng)有的生氣，如果物業(yè)管理不到位，就逐漸向農(nóng)民別墅滑落。這也是我下面要強(qiáng)調(diào)的時(shí)代御湖重點(diǎn)，200萬不是簡單的價(jià)格符號(hào)，而是更多的社區(qū)品質(zhì)集粹。假想一下，如果萬科集團(tuán)在同樣位置開發(fā)同樣一處樓盤，相信價(jià)格超過300萬也是輕輕松松，因?yàn)榇蠹蚁嘈湃f科的開發(fā)實(shí)力，也認(rèn)可它能最大限度的挖據(jù)地塊的價(jià)值。

時(shí)代御湖本身并不是一個(gè)簡單的別墅社區(qū)，它融合了獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等產(chǎn)品類型，社區(qū)容積率僅為 0.32。目前在上海，容積率低于0.3的別墅社區(qū)幾乎難以看到，更不要說聯(lián)排別墅社區(qū)了。在社區(qū)里面，我們可以看見寬敞的社區(qū)道路，細(xì)膩的景觀小品。從細(xì)節(jié)可以看出一個(gè)社區(qū)的用心程度，時(shí)代御湖的物業(yè)公司是綠城物業(yè)，在高檔社區(qū)中，綠城物業(yè)的管理已經(jīng)大名遠(yuǎn)揚(yáng)了。

在上海的綠城社區(qū)中，大樹挺拔，綠草如茵，雖然經(jīng)過歲月的磨礪道路上有些破損的痕跡，但是一點(diǎn)點(diǎn)的凌亂都被物業(yè)保潔人員收拾整齊，看上去并沒有任何不適的感覺。好社區(qū)，經(jīng)歷的時(shí)間愈久，價(jià)值體現(xiàn)的更充分。時(shí)代御湖也是心存高遠(yuǎn)，希望通過各處環(huán)節(jié)的精心設(shè)計(jì)來給未來業(yè)主營造一處舒適的氛圍。

有人說時(shí)代公司的老總是個(gè)綠城迷，這話真?zhèn)螘呵也徽?，但是時(shí)代公司從設(shè)計(jì)到工程部門，不少人從綠城公司跳槽而來卻是事實(shí)。綠城公司的產(chǎn)品成功靠什么？社區(qū)景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)都是項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)，我認(rèn)為在這兩點(diǎn)的基礎(chǔ)上，尤其在社區(qū)的布局上，時(shí)代御湖有更為出色的手法。一般公司都是前期項(xiàng)目虧錢，后期項(xiàng)目賺錢，因此后期產(chǎn)品造的越來越密。但是在時(shí)代御湖，我卻沒有看見這樣的事情發(fā)生，甚至聯(lián)排別墅的位置比雙拼別墅的位置更好，殊為難得。

走在社區(qū)里，總是有很寬敞大氣的感覺，有個(gè)原因就是時(shí)代御湖的花園面積贈(zèng)送上有著特別大氣的手筆，聯(lián)排別墅一般戶型都在30-40平方米花園面積，個(gè)別戶型更是超過了100平方米，雙拼別墅的花園面積就更大了。別墅相比公寓的最大不同，在于它可以營造出有天有地的居住感覺。如果一個(gè)人習(xí)慣有花園的居住，平時(shí)在自家的花園休憩，看著孩子在花園中無拘束的奔跑玩耍，就很難再接受公寓的平面居住了。也許在那個(gè)時(shí)候，人們才會(huì)真正的放松下來，擁有屬于自己的那一片天空。當(dāng)年上海的萬科藍(lán)山塑造了經(jīng)濟(jì)型別墅的標(biāo)準(zhǔn)，可是從一期發(fā)展到五期，花園面積也僅是那可憐的一點(diǎn)點(diǎn)。唉，大上海，居不易。

現(xiàn)實(shí)情況是，在限地令的大背景下上海別墅社區(qū)的花園面積越做越小，甚至在某些聯(lián)排別墅中都取消了花園贈(zèng)送。當(dāng)時(shí)代御湖重新開啟大花園別墅時(shí)代的時(shí)候，高檔別墅的標(biāo)準(zhǔn)正在被重新確立，這也是我反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，時(shí)代御湖的最低端別墅只要200萬，你所能得到的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這200萬。目前時(shí)代御湖的花園多以低矮灌木、芳香類植物和耐蔭類植物為主，形成私密而不孤立的靜謐空間，為未來業(yè)主省卻了不少的工作。

最上檔次的別墅之天和尚海格調(diào)

在天合尚海格調(diào)開盤前一年，我就了解到項(xiàng)目的一些基本信息，當(dāng)時(shí)就感覺項(xiàng)目有著不同尋常的吸引力，主要原因是項(xiàng)目的目標(biāo)很遠(yuǎn)大，在建造和設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃中，又有著很高的要求。當(dāng)時(shí)我就想，這樣的產(chǎn)品如果出現(xiàn)在市場(chǎng)中，一定會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。在2013年社區(qū)開盤上市，開發(fā)商提煉的廣告語叫“上海醉美的別墅”，其中的寓意不言自明。確實(shí)，在各個(gè)環(huán)節(jié)上，從景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、開發(fā)商服務(wù)都有新的標(biāo)準(zhǔn)推出，現(xiàn)在有個(gè)話叫做“整體均好性”，這是形容工業(yè)品的品質(zhì)，用在天合尚海格調(diào)中也并無不妥。

天和尚海格調(diào)將通往社區(qū)大門的道路整飭一新，兩側(cè)栽種了高大的樸樹，密密麻麻一眼望不見盡頭，據(jù)說造型優(yōu)美的道路燈也是開發(fā)商出錢打造的，讓人從踏上回家道路的那一刻開始，就是一段不尋常的歸程。

社區(qū)迎賓大門由瓦爾斯云母石英鑄成，這種石材的歷史幾乎可以跨越5000萬年，歲月的痕跡更在增添了社區(qū)的另外魅力，在默默沉淀積累些什么。開發(fā)商聘請(qǐng)了星河灣的景觀公司進(jìn)行社區(qū)的景觀綠化，那必然是社區(qū)綠化的最高標(biāo)準(zhǔn)。走進(jìn)社區(qū)，你不禁被滿眼的綠色所迷住，那耀眼的綠就是給你的最直觀印象。通過地下開挖，天和尚海格調(diào)實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)全人車分流，整個(gè)社區(qū)地面就是被1300余種園林植物，如銀杏、茶樹、紫薇、金桂、紫荊、紅葉石楠、赤楠、日本羅漢松等植物團(tuán)團(tuán)擁簇，好的樹木需要一定時(shí)間的生長周期，因此社區(qū)有樹齡35年的日本紅楓、60年的榔榆、70年的雞爪槭、150年的香樟等樹種，都是由公司采取全冠移植的昂貴運(yùn)輸方式栽種在社區(qū)里。真心講，好的樹木可遇而不可求。房地產(chǎn)大潮又加重了開發(fā)商對(duì)于好樹種的需求，能在社區(qū)里見到這么多、這么美的樹木，開發(fā)商背后所付出的辛勤汗水，必是一個(gè)極高的水平。

品類繁雜的植物通過景觀公司的精心設(shè)計(jì)，在社區(qū)中有著適宜的點(diǎn)綴。比如說步道兩側(cè)，或者十字景觀帶，或是社區(qū)各個(gè)中心位置的景觀組團(tuán)。在售樓處后的下沉式庭院，開發(fā)商就在不經(jīng)意間展現(xiàn)著精巧的手法：清澈的水面上架著木質(zhì)拱橋，四周環(huán)繞著層次豐富的植物、雕塑小品、涼亭與泰山石。水下間或有白霧噴出，將山石、碧水遮掩的若隱若現(xiàn)，形成了人們對(duì)于美好場(chǎng)景的時(shí)時(shí)想象。

不得不說，棕櫚園林公司對(duì)于景觀的設(shè)計(jì)與規(guī)劃確實(shí)是業(yè)內(nèi)的一流水平，它最終在社區(qū)內(nèi)部形成了別墅隱藏在綠叢中。走在蜿蜒步道的兩側(cè)。建筑的原石外立面、深色斜坡頂與周邊景觀自然融合，有著不一樣的外觀感受。難怪同行的人感概說，好別墅就是要做細(xì)，只有從細(xì)節(jié)上才能看出端倪來。

在天合尚海格調(diào)，別墅建筑面積并不大，單套建筑面積僅167、169平方米，地上三層的聯(lián)排別墅卻可以通過合理的空間規(guī)劃，向上下要面積，可以達(dá)到五層空間的使用功能。超過120%的附贈(zèng)面積。例如，地下室、挑空、露臺(tái)、閣樓等等地方，都可以被未來的業(yè)主充分利用。

比如說采光地下室，層高約5米，面積超過140平方米，除了容納雙車位外，還有充足空間打造影音室、收藏室、工作室等等，這樣的地下室使用面積，相信在聯(lián)排別墅中也首屈一指的。在地面一層，直面私家花園的南向大客廳面寬達(dá)到約7.8米，更有約7米挑空，都是增添別墅檔次的靈光設(shè)計(jì)，如果能有聯(lián)排別墅的居住者感受到豪宅的使用感覺，這樣的別墅設(shè)計(jì)就是成功的。在別墅二層，規(guī)劃有雙空中露臺(tái)及觀景陽臺(tái)，與臥室直接連通，銜接室內(nèi)空間與室外美景，讓室內(nèi)動(dòng)線更顯流暢，也讓居住感受變成了真正的無拘束自在居住。有時(shí)候，一點(diǎn)巧妙的居住設(shè)計(jì)，可以讓一個(gè)的居住感受完全的變得不同。

在三層主臥套房，更是整個(gè)設(shè)計(jì)的畫龍點(diǎn)睛的地方。有大面積空中露臺(tái)、獨(dú)立衣帽間、私人衛(wèi)浴及書房，還通往樓頂閣樓，這點(diǎn)設(shè)計(jì)與其他樓盤不同。閣樓的坡頂斜面上嵌著兩扇窗，，讓約29平方米空間成為新的實(shí)用性功能空間。工作，可以；親子，隨意。對(duì)于閣樓的空間利用，現(xiàn)在在聯(lián)排別墅中也受到越來越多的重視。

在社區(qū)的169㎡主力戶型中，實(shí)用面積可以達(dá)到422㎡，另有陽光地下室、觀星露臺(tái)等空間為業(yè)主生活添加色彩，實(shí)在是讓人驚嘆的設(shè)計(jì)。

在生活上，開發(fā)商選用北京奧運(yùn)專屬長城物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，更有雙會(huì)所的社區(qū)配套，其中商務(wù)會(huì)所的健身設(shè)施將免費(fèi)向業(yè)主開放。未來天和尚海格調(diào)售樓處將是約2600平方米的商務(wù)會(huì)所，地上兩層將設(shè)立日式料理、中式餐廳及紅酒、雪茄、咖啡吧，滿足業(yè)主的餐飲、休閑需求。地下是運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、健身房、桑拿房、瑜伽室、斯諾克房等。會(huì)所運(yùn)營將保持高規(guī)格，配備了男女更衣室、沖淋房、桑拿房和消毒池。將來還引入精品超市、銀行等便民設(shè)施，其中定點(diǎn)生態(tài)城市超市將直供有機(jī)食品，產(chǎn)自浙東括蒼山脈700米原生農(nóng)場(chǎng)，令業(yè)主得以享用綠色、安全、健康的食品。

最上檔次別墅產(chǎn)品之世茂佘山里

在上海居住在佘山別墅，本身就意味著一種身份和檔次的象征，更不要說是品牌開發(fā)商的產(chǎn)品了。多年以來，限于供應(yīng)量的原因，佘山地區(qū)幾乎沒有新盤推出，基本都是老盤在緩慢加推，而且價(jià)格基本都在數(shù)千萬元以上，2013年世茂佘山里600萬的聯(lián)排別墅極大吸引著購房者。

其實(shí)，在上半年納米魔幻城已經(jīng)在佘山火了一把，作為集團(tuán)的重量級(jí)作品，佘山里有著更多的賣點(diǎn)。比如說佘山里的十一米面寬，這樣大的面寬，在聯(lián)排別墅中屬于極少見的。現(xiàn)在人們?cè)谶x擇別墅時(shí)，會(huì)考慮空間尺度、居住舒適度，大平層似的豪宅是很受市場(chǎng)歡迎的一種產(chǎn)品。佘山里設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)過屢次改稿，最終在佘山里呈現(xiàn)出來的一種遠(yuǎn)超普通別墅的尺度感、空間感、舒適度，都與這十一米面寬密不可分。因?yàn)榇竺鎸捯馕吨喑峡臻g，更好的通風(fēng)采光條件。對(duì)于未來業(yè)主在觀山閱景的同時(shí)，也擁有了與家人寬闊相處的空間，這樣的意義是怎樣形容都不過分的。

在聯(lián)排別墅中，設(shè)置有私家電梯這也是世茂集團(tuán)的創(chuàng)新之舉。在設(shè)計(jì)之初，開發(fā)商就考慮到在別墅的房屋構(gòu)造中留有專屬電梯的設(shè)置，這是一個(gè)非常實(shí)用的設(shè)計(jì)。加上附贈(zèng)的大尺度陽光地下室，結(jié)合良好的采光通風(fēng)，讓地下室成為一處實(shí)用空間?？梢宰鳛楣ぷ魇?，也能成為私家的家庭影院，增添了生活不少樂趣。

對(duì)于佘山里而言，社區(qū)所處的位置更是價(jià)值所在。社區(qū)東、南、西三面皆為天然河道，豐富的水系，為社區(qū)增添了山水交融的景色。依仗佘山之勢(shì)，展現(xiàn)著三水一山的難得景致，佘山里通過綠植繁茂的立體園林和自然水系，甚至可以說是借用了天然資源的優(yōu)勢(shì)，將別墅筑建在河道和植被之間，無形中完成了社區(qū)超高綠化率的布局。要知道，即使開發(fā)商的本領(lǐng)再大，也不可能憑空修建出一處天然超大花園來。佘山養(yǎng)人，人借地勢(shì)，佘山里的景觀三分人造，七分天成，實(shí)際效果非常好。

位于佘山核心的正佘山板塊，面積約10.88平方公里，為大佘山區(qū)域的5%。這里囊括了佘山最好的自然、人文資源，積淀成為上海公認(rèn)的頂級(jí)別墅區(qū)，區(qū)域里頂級(jí)豪宅眾多，如世茂·佘山莊園、上海紫園、月湖山莊等大名鼎鼎的獨(dú)棟別墅皆聚集于此，自然也為佘山里平添了不少的底氣。

開發(fā)商聲稱，600米是佘山里與佘山的距離。實(shí)際上，社區(qū)距離佘山確實(shí)不遠(yuǎn)，從社區(qū)可以直接看見山上的天主教堂，距離之近令人咂舌。相信這里的旅游資源，必然帶給你不一般的城市居住體會(huì)。佘山國家旅游度假區(qū)，是上海唯一山林勝地，六大國家森林公園之一，十二山峰蜿蜒連綿，造成佘山森林覆蓋率達(dá)86%，密林綠植叢生，成為了天然空氣凈化器，養(yǎng)尊山林，不再是一種奢望。

最上檔次別墅產(chǎn)品之綠地海域觀庭

綠地海域觀庭代表了混合型社區(qū)的一種嘗試，是在狹小的社區(qū)布局中，如何展現(xiàn)別墅居住的舒適度與自由性?？赡芎芏嚅_發(fā)商都面臨同樣的問題，在限地令的今天，混合型社區(qū)成為一種必然的選擇，別墅產(chǎn)品如何設(shè)計(jì)，如何與普通公寓達(dá)成和諧的平衡，確實(shí)考驗(yàn)著開發(fā)商的智慧。有人說，好車一定外觀是漂亮的，同樣的道理，好別墅也一定有一個(gè)不同尋常的建筑造型。

最終，綠地海域觀庭選擇了中式別墅，作為一個(gè)突破口，力求規(guī)避在社區(qū)容積率和私密性的限制。根據(jù)開發(fā)商的介紹，這個(gè)作品是集團(tuán)公司集合了數(shù)十位設(shè)計(jì)師的集體智慧，在現(xiàn)場(chǎng)觀看的時(shí)候，在細(xì)節(jié)處理上比以往的綠地樓盤更顯細(xì)膩，能看出開發(fā)商確實(shí)花費(fèi)了不少力氣。

從現(xiàn)場(chǎng)入門開始，社區(qū)在中心位置打造了一處噴霧池，融合了中式園林傳統(tǒng)精神，含而不露頗具韻味，但是水霧的設(shè)計(jì)又是現(xiàn)代造園技藝。經(jīng)過園林主水池和宅間水系木棧道，周邊栽植多重綠化，配合隱藏噴霧系統(tǒng)的自動(dòng)感應(yīng)啟動(dòng)，一片煙雨朦朧的情趣，讓人不禁駐足欣賞。海域觀園疊石理水、栽花植樹造景，大手筆移植產(chǎn)地原石、百年銀杏、大香樟鎮(zhèn)宅，形成步移景異、兼具風(fēng)光與風(fēng)水的園林，要說花錢那一定是花費(fèi)了不少，但是巨石大樹也讓整個(gè)社區(qū)有著不同尋常的居住氛圍，這樣的錢值得花。

一般中式別墅是白墻青瓦，為了打造項(xiàng)目的東方外觀，綠地·海域觀園定制了年產(chǎn)量僅2萬平方米的干掛石材，橫向水紋肌理依稀透出猶如水墨暈染的形狀，更有維持立面恒久不褪色的好處。其實(shí)，一般石材好不好，用眼睛看是看不出來的，只有經(jīng)過歲月的磨礪，才能看出好壞。海域觀園選擇昂貴的石材，透露出開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目相當(dāng)高的期望，希望它可以成為綠地集團(tuán)的一個(gè)代表性樓盤。

在建筑外立面，有定制的古銅色金屬構(gòu)件，與簡潔的石材墻面形成剛?cè)釋?duì)比，讓傳統(tǒng)意義上的含蓄中式建筑增添不少現(xiàn)代氣息。從使用的角度來說，金屬構(gòu)件相對(duì)木質(zhì)構(gòu)件，耐久和品質(zhì)感都會(huì)更強(qiáng)一些。

開發(fā)商介紹說，每家每戶都有萬元級(jí)2.8米高原木入戶大門，內(nèi)部有金屬支撐，可以讓客人來到家門口就有著不一樣的心理感受。深宅大院確實(shí)是中國人對(duì)于傳統(tǒng)豪宅的一種解讀，這個(gè)大門一下子讓海域觀園有了些豪宅的味道。

在建筑設(shè)計(jì)中，海域觀園也極有特色，合院別墅中內(nèi)部空間縱橫闊綽、格局鮮明，多項(xiàng)附贈(zèng)將合院別墅的生活空間大幅度延伸，、滿足了三世同堂的居住要求。比如說260平方米朗園（C戶型）為例，附贈(zèng)面積空間高達(dá)135%，包括：60平方米中庭花園，約130平方米的地下室，約50平方米雙地下車位，約50平方米多重院落及露臺(tái)，約50平方米屋頂大花園。我看到每個(gè)開到屋頂大花園的人們都不舍得離開這個(gè)場(chǎng)地，在這個(gè)寬闊的私家空間中，談天說地成為一個(gè)最現(xiàn)實(shí)的生活寫照，也讓人不由得陷入新的生活場(chǎng)景中，體味不一樣的放松時(shí)刻。也許在藍(lán)天白云下，人們可以展現(xiàn)出自己最赤子童心的另一面。