新戶籍改革=變相救市？

國務院近期出臺戶籍制度改革新政，宣告歷經半個多世紀的城鄉二元制戶籍結構正式退出歷史舞臺。在萬眾期待下，戶籍改革終于破冰前行。站在“深改元年”這樣的一個歷史關口，戶籍改革可以稱得上是在國家深化改革道路上邁出的重要一步。

戶籍改革新政中，最為重要的一條就是取消農業戶口與非農業戶口性質區分，也就是說在未來，農村戶口將成為歷史。但是，此番戶籍制度的改革，對房地產市場會有哪些影響呢？

今年全國房地產普遍進入調整期，尤其以二、三線城市壓力為最大，經過了之前房地產發展的黃金十年，很多二、三線城市的房地產都出現了過度開發的境況，新戶籍改革作為國家對于二、三線城市樓市今年以來低迷樓市的一針興奮劑，勢必將刺激二、三線城市的房屋需求量上升，戶籍改革后，大量的農村人口愿意進城享受城市中的公共資源、社會福利和獲得更多包括自身就業、子女就學機會，這部分人群無疑也將成為未來二、三線房地產市場的需求主體。由此也可以看出，未來的二、三線城市將是一個巨大潛力的戰場，將成為未來各大開發商爭奪的重點區域。

此番戶籍改革，對于像上海、北京等一線城市的落戶政策不但沒有放松反而收緊，可以看出國家嚴控大城市人口的理念，控制大城市的人口，使得一部分的外來人口的購房需求回流，促進上海等一線城市房地產市場的供需平衡，已達到進一步穩定一線城市房價的目的。由此，也可以看出在一線城市的供需長期處于供不應求的格局下，國家對一線城市的房地產市場并不擔心，目前市場上瘋傳的上海等一線城市要放開限購，在筆者看來，目前還為時過早，即使放開，力度也可想而知。

戶籍改革，作為國家在2014年推出的重大改革舉措，未來將有1億人享受到改革帶來的福利，大量的農村人口進入城市，房地產行業勢必將得到巨大的紅利，筆者大膽預測，未來10年的中國房地產市場都將繼續穩步向好發展，一線城市的房價將進入一個平穩發展通道，而二三線城市則將再次迎來一輪房地產開發的大浪潮，房價也或將進入新的一輪上升軌道之中。