綠地海域笙暉 別墅生活其實(shí)離你很近

擁有別墅生活，應(yīng)該是許多人最終的居住理想。但并不是每個(gè)人都可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)理想。目前在上海，無(wú)論是聯(lián)排別墅還是雙拼別墅價(jià)格基本都超過(guò)600萬(wàn)元/套，更別提獨(dú)棟別墅，大多數(shù)人只能望墅興嘆。有些人終其一生，都無(wú)法達(dá)成這個(gè)目標(biāo)；有的人到了老年才得以完成心愿。有道是：出名要乘早，賺錢要乘早，享受也要乘早。如今市場(chǎng)中可以找到這樣的過(guò)渡產(chǎn)品，既可滿足別墅的生活，價(jià)格又親民實(shí)惠的聯(lián)排別墅產(chǎn)品，讓許多人提前實(shí)現(xiàn)別墅居住夢(mèng)想。

綠地海域笙暉位于寶山楊行板塊，占地面積142737平方米，建筑面積為339690平方米，容積率為1.60 ，綠化率為35%。地塊內(nèi)有東西走向的蓮花山路穿越，將整體地塊分為南北兩區(qū)。目前有公寓和別墅房源在售，公寓戶型面積為96-101平方米的精裝3房，均價(jià)28000元/平方米，兩梯四戶設(shè)計(jì)，總價(jià)優(yōu)惠4.5萬(wàn)元。項(xiàng)目別墅房源為新加推房源，戶型面積為100-110平的聯(lián)排別墅，總價(jià)400萬(wàn)元/套起。

寶山當(dāng)屬熱銷區(qū)

寶山是上海購(gòu)房者非常喜歡的區(qū)域，與住在寶山的朋友聊天為何選擇這里，理由大概有幾方面：一者，寶山是距離市中心直線距離最近的區(qū)域，感覺并未遠(yuǎn)離繁華；二者，這里交通便利，有規(guī)道交通1號(hào)線，有多條公交線路直達(dá)市區(qū)。雖然高峰期1號(hào)線人滿為患，但對(duì)于工薪階層而言，地鐵還是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的出行首選。三者，相比其它區(qū)域這里生活配套相對(duì)成熟，還可依稀找到老上海的風(fēng)情。因而上海本地人比新上海人更喜歡寶山。一站式休閑購(gòu)物中心寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)之后，使得寶山商業(yè)能級(jí)又得到了很大的提升，商業(yè)改變生活，節(jié)假日寶山居民再也不用跑到外區(qū)域購(gòu)物、娛樂、休閑。寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)算是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)中運(yùn)營(yíng)比較成功的案例，每到節(jié)假日在這里就餐都需要排隊(duì)等位，電影院也是一票難求。這也與寶山居民的消費(fèi)力密切有關(guān)。

未來(lái)隨著寶鋼的轍出，寶山的整體自然環(huán)境會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍，未來(lái)的寶山會(huì)更宜居，更吸引購(gòu)房者的入住。

生活配套基本成熟

綠地海域笙暉周邊有兩條軌道交通線路：軌交1號(hào)線：共富新村站； 軌交3號(hào)線：水產(chǎn)路站；距離項(xiàng)目1.5公里左右，步行有些遠(yuǎn)，但門口有公交車可以接駁。周邊有楊泰幼兒園、康橋水都幼兒園、楊泰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華師大附屬楊行中學(xué)、楊行鎮(zhèn)中心小學(xué)。可以滿足業(yè)主子女就學(xué)的要求。項(xiàng)目周邊商業(yè)項(xiàng)目有百聯(lián)北上海購(gòu)物中心、卜峰蓮花、蘇寧、沃爾瑪、世華廣場(chǎng)、泰富商業(yè)廣場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)還有8萬(wàn)平方米運(yùn)動(dòng)公園、顧村公園。

未來(lái)這里還將建成規(guī)模約27萬(wàn)平方米的大型城市綜合體項(xiàng)目，近期將會(huì)開工。建成之后將成為區(qū)域內(nèi)最大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，面積遠(yuǎn)超萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。與大型商業(yè)項(xiàng)目為鄰已經(jīng)是如今許多購(gòu)房者選擇樓盤的重要因素，在某種意義上比與軌道為鄰更重要。沒有軌道我們可以選擇自駕出行，沒有商業(yè)將極大影響生活品質(zhì)。出門就能逛街，吃飯、看電影是每個(gè)都市人都追求的理想生活。

90墅的創(chuàng)新

綠地海域笙暉是2009年綠地創(chuàng)新產(chǎn)品90墅的升級(jí)版，之前綠地薔薇九里，綠地布魯斯小鎮(zhèn)都有良好的銷售業(yè)績(jī)。以高性價(jià)比為別墅的賣點(diǎn)，90平方米相當(dāng)于150平方米的使用面積，100平方米相當(dāng)于180平方米的使用面積。產(chǎn)品類似于傳統(tǒng)別墅，但總價(jià)低，密度集中，還有私家花園，露臺(tái)。滿足了部分消費(fèi)人群對(duì)別墅形態(tài)建筑的要求。開發(fā)商，最大程度地借面積，滿足別墅的各種功能需求，

綠地海域笙暉別墅面積段在98——120平米之間，戶型在原有90墅的基礎(chǔ)上進(jìn)行了更新與升級(jí)，創(chuàng)造了大花園、高附贈(zèng)、大面寬的舒適別墅空間。在保留傳統(tǒng)石庫(kù)門里弄住宅規(guī)劃特色的基礎(chǔ)上，以組團(tuán)為單位，充分挖掘里弄文化中原有的鄰里結(jié)構(gòu)、充滿活力和親和力的公共生活。

螺螄殼里做道場(chǎng)

在狹窄簡(jiǎn)陋處做成復(fù)雜的場(chǎng)面和事情，謂之“螺螄殼里做道場(chǎng)”。這句話曾經(jīng)用來(lái)描繪住在狹窄擁擠的石庫(kù)門里的上海人。雖然居住空間逼仄得讓人透不過(guò)氣來(lái)，對(duì)自己“窩”，還是充滿了浪漫主義幻想和現(xiàn)實(shí)主義態(tài)度，以自己的聰明才智，在螺螄殼里做道場(chǎng)。他們身上體現(xiàn)的生活智慧，是世俗的，小市民的，也是城市化的，體現(xiàn)著現(xiàn)代文明。

90墅，將品位哲學(xué)和實(shí)惠哲學(xué)相結(jié)合。從室內(nèi)、半室內(nèi)、室外多維角度，深度挖掘建筑空間的可塑部分，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，基本上可以實(shí)現(xiàn)超過(guò)40%的額外使用面積。

如果90墅出現(xiàn)在其它的城市可能不會(huì)像在上海一樣的暢銷，90墅迎合的許多上海人的需求。上海有著國(guó)際化大都市的面子，也有著里弄文化的里子，在這種雙重文化的滲透下，吃慣了西餐，住慣了石庫(kù)門、亭子間的上海人，任何事情都能夠做到既有面子、有品位，又精于計(jì)算。

101平方米4房3廳3衛(wèi)

這套房型使用面積達(dá)到了180平方米。

每家一座入戶花園，配合突破傳統(tǒng)聯(lián)排的錯(cuò)落式坡屋頂設(shè)計(jì)，創(chuàng)造獨(dú)門獨(dú)戶的大獨(dú)棟意境。

首層為客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間。5.1米面寬。帶入戶花園，南北雙入戶。每個(gè)功能區(qū)面積適中，完全可以滿足業(yè)主使用。唯一遺憾的是一層沒有臥室空間，如果家里有老人，上下樓梯會(huì)成為一個(gè)大問題。如果可以住在一層就會(huì)方便許多。

約6.3米挑高客廳，業(yè)主可以自行搭建臥室，從而使得二層變身為雙套間設(shè)計(jì)，空間實(shí)用性大大提高。可以滿足四口之家的使用。如今許多人家都已經(jīng)或者準(zhǔn)備生育二胎，二層樓面就可以給一雙兒女使用。

三樓擁有獨(dú)棟級(jí)別的主臥套房，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、超大更衣室、書房，連接陽(yáng)臺(tái)。還有個(gè)花園大露臺(tái)，享受陽(yáng)光。

每戶附帶超大面積的陽(yáng)光地下室，依個(gè)人愛好，可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等。地下室都有良好的采光，沒有壓抑感。

每戶在后花園配備一個(gè)獨(dú)立車庫(kù)，車位上方也可改造為房間，泊車后，由側(cè)門徑直入室，不必繞行，非常方便安全。

戶型功能布局緊湊合理，善于借鑒面積，利用戶型技巧進(jìn)行可變空間的改造及附加空間的利用，使小戶型別墅在同樣的面積下享受更多空間的利用，這也是最吸引購(gòu)房者的原因。也是產(chǎn)品熱銷的重要因素。

特點(diǎn)突出 各有所愛

50年代流行的一句口頭禪：“樓上樓下電燈電話”，這是中國(guó)人的居住夢(mèng)想。小面積別墅適合中青年購(gòu)房者，他們有著更高的居住理想但目前資金實(shí)力不足，不能實(shí)現(xiàn)真正的別墅夢(mèng)想，小面積別墅給了他們一個(gè)提前實(shí)現(xiàn)理想的機(jī)會(huì)。給了他們一個(gè)別墅的生活方式。前庭后院，有天有地的別墅生活。

有人喜歡就有人不喜歡。有些人覺得這樣的別墅有點(diǎn)像塔樓，面寬較窄空間感不夠，樓棟間距不大，私密性不夠強(qiáng)。三層加地下室總共四層樓高，樓梯略顯狹窄陡峭，不太適合老年人居住使用。

附贈(zèng)面積較多，毛坯交房，后期裝修成本較高。如果開發(fā)商能夠提供菜單式裝修方案，這樣可以減輕業(yè)主的裝修壓力。

蘿卜白菜各有所愛，每個(gè)產(chǎn)品都不是完美無(wú)缺，400萬(wàn)的價(jià)格就可享受別墅的生活，我們也不能苛求。如果你年輕力壯，如果你想擁有接地氣的房子，如果你想要一個(gè)小小的院子，這個(gè)房子適合你！

綠地集團(tuán)

綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及上海、北京、天津、銀川、長(zhǎng)春、哈爾濱等全國(guó)29個(gè)省市自治區(qū)70座城市，還開發(fā)了眾多海外房產(chǎn)項(xiàng)目。2014年上半年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1727億元，同比增長(zhǎng)21%；其中，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額835億元，同比增長(zhǎng)32%。在逆市之中，綠地集團(tuán)仍然保持了較高增長(zhǎng)速度，并積極實(shí)施海外擴(kuò)張，踐行混合所有制，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略，創(chuàng)新地鐵開發(fā)商業(yè)模式，在2014年世界500強(qiáng)排名中躋身第268位。

綠地集團(tuán)緊跟經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)，穩(wěn)健、全速推進(jìn)海外拓展步伐，目前已成功進(jìn)入美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)、德國(guó)、韓國(guó)等四大洲九國(guó)十二城，力爭(zhēng)成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的全球化經(jīng)營(yíng)領(lǐng)跑者。

到2015年，綠地集團(tuán)目標(biāo)成為一家國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名、實(shí)力雄厚、管理科學(xué)，跨國(guó)界、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)，具有世界級(jí)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理水平、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的大型企業(yè)集團(tuán)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年經(jīng)營(yíng)收入5000億元，躋身世界企業(yè)200強(qiáng)，真正從“中國(guó)的綠地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆澜绲木G地”。