大場

版圖北移

大場的地盤很大，簡單點說包括了大華、上大、祁連三大板塊，總面積相當于整個閘北區。一直以來，這三個板塊都沒有被當做一個整體來看待，成熟度差距是一個方面，很多斷頭路形成的板塊割據是最重要的一個原因。

從生活圈來講，汶水路一條環線將大華南北的差距迅速拉開，記者一直覺得大華南部地區自成一體地成熟，大華新界雖然掛著“大華”的名頭，跟大華是兩個概念。

從供應量上來說，大華板塊汶水路以南片區目前已經沒有新盤在售，所以當大華南部逐漸退出新房市場，整個大場的新房市場就由上大、祁連和大華新界共同構成。

一站式教育體系

在上海，復旦大學、上海財經大學等名牌高校匯聚五角場，騰飛城市副中心。華東師范大學助推長風板塊，打造上海生態商務區。大場板塊中坐落著約200公頃的上海大學新校區，大場板塊的房地產發展也主要以教育地產為特色，上大新校區的入駐，給這里帶來了濃郁的學府氣息。以上大為中心輻射的從幼兒園到小學，再到初高中，形成了一套完整的教育鏈條，比如徐悲鴻幼兒園、祁連中心幼兒園、錦秋幼兒園、祁連二小、錦秋中學、上大附中等，一站式解決3-18歲全學齡教育體系難題。

7號線之后還有15號線

7號線在大場共設有大場鎮站、場中路、上大路、南陳路、上海大學和祁華路六個站點，對于交通不便的大場板塊來說，軌道7號線具有顛覆性的作用。隨著7號線的貫通，靜安寺由此被拉進到半小時車程之內。

此外，大場板塊內還有15號線（規劃中），開工據說還要到2015年。15號線為南北走向軌交，始發寶山區祁華路站，途經上海西站、婁山關路、伊犁路、上海南站、梅龍鎮，最終到達紫竹園區。這條線路經過的長風、虹橋、紫竹等商圈也是比較集中的商務區，未來能讓大場的居民享受到往這個方向出行的便利，同時也會導入更多沿線區域客戶群。

“一帶三區域”藍圖

整個大場以滬太路發展帶為龍頭，大華虎城區域性商業區、北中環商業商務集聚區、上大商業區，形成的“一帶三區域”將成為滬上具有影響力的商業商務集聚區和生態景觀區域之一。

北中環商業商務集聚區，依功能分為南、中、北三段。南段以現代家居服務業為龍頭，區域內百安居、紅星美凱龍、宜家三大巨頭的聯手進駐將確立滬太路家居行業的品牌高度；緊靠著大場地鐵站還將建成日月光商業廣場，將帶領大場走出區域沒有像樣配套的困境。

中段以古鎮建設為主，建設休閑商業區。古鎮九橋十八弄的風韻，雖已成歷史，但體育中心、科技中心的建設，以及通過引進家樂福、迪卡儂等知名品牌，形成具有現代江南民居風格的特色商業，重現“鐵大場” 繁華商業。

北段建設現代科技研發商務區。上海動漫衍生產業中心、上海國際研發總部基地、海納產業園區，它們和場中科技園區、真大研發園一起構成上海寶山科技園的“一心四區”。

價格進入上漲通道

大場的房價曾經被認為是“低估了”，而這一狀況在2013年發生了改變。2013年整個大場進入一個集中供應的階段，在售的項目可謂是蜂擁而上，甚至有些是為了趕上大回暖而趕工期。

錦秋花園和經緯城市綠洲老盤新開，這兩個超級大盤很長時間來在板塊內占據壟斷地位。經緯城市綠洲為下半年寶山成交套數最多的樓盤，新開的四期產品最大的優勢是電梯上蓋，戶型以兩房、三房為主，戶型面積設置總體偏大， 103平方米做成了兩房，目標直指改善型置業者，單價沒有大的波動，總價相對較高。

錦秋花園去年7月開盤，至11月售罄之后很長時間都沒有房源銷售，今年10月 19日新推出的房源漲至28000元/平方米，比去年那批房源上漲了8000元/平方米，卻仍有不少人買賬，成交還算不錯。

板塊內單價最高的樓盤保利葉之林，主打125平方米雙開門電梯闊綽公寓一下子將整個區域的調性拉高。裝修房的單價達到30000元/平方米，創板塊內單價新高。

關鍵詞替換

記者從大場最近供應信息的變化得出一個結論就是——價格上漲，大場的房價就像一口氣一樣，憋了幾年以后，在2013年鉚足了勁要釋放出來。是啊，這個有良好規劃，有大量供應的區域或許是時候來個絕地反擊了。對于買房置換的人來說，改善自身居住條件以外，或多或少還兼帶有投資保值的目的，從這個角度來說，有上漲空間是你長期持有房屋的必要條件。

另外還需注意的是，大場前期供應以本地自住的中低端產品為主，而就2012年底和2013年即將上市的幾個社區的產品來看，高端、改善、大戶型正逐漸成為新的關鍵詞。大場，悄無聲息地進行著自己的轉型，這路程雖然艱難，但卻有堅定的方向。