樓市“非典型”調整

看空的陰影，徘徊在中國房地產市場的上空。

6月10日，沈陽市限購政策全面取消的消息傳出。迫于沸沸揚揚的輿論壓力，官方隨后發聲：這只是針對改善型需求的政策調整，而非取消。

盡管中央早就明確，要對房地產市場“分類調控”、“因城施策”，但在執行層面，地方政府仍舊習慣等待中央統一號令，怕當“出頭鳥”。

中國房地產曾有數度調控，但房價頂多打個盹，在地方“土地財政”的揚鞭下，很快脫韁狂奔。但此次有些不同。在利率市場化的背景下，對按揭和開發貸，銀行不再像“刺激年代”那么慷慨。反腐重拳、紀委“查房”，也打擊了部分需求，乃至引發局部拋售。

種種跡象顯示，本屆政府的調控理念似乎可以這樣理解，一方面履行承諾，發揮政府作用建好保障房，一方面讓市場歸位，避免行政強力“一刀切”。

不過，目前“分類調控”詳情不明，比起中央政府的定力，地方政府和房企略顯急躁。