住房信貸破冰小步走

中國人民銀行（以下簡稱“央行”）官網顯示， 5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

這一座談會召開的背景，是當下各家銀行均出現針對住房信貸的放貸難、放貸慢、放貸貴現象。

央行此舉被視為政策“托市”的信號。當天，地產股全線飄紅，華聯控股、招商地產、保利地產等個股漲幅居前。

在部分業內人士看來，央行的此番表態，是在當前房地產市場貸款低迷情勢下，金融調控部門首度發聲，這意味著政府層面已密切關注房地產市場的變化，力保剛需。

然而，《財經國家周刊》記者采訪多家商業銀行后發現，央行這一信號可能難以為房地產市場帶來太大變化。

差別化住房信貸政策本就是目前各家銀行的普遍做法，對于央行此次座談會的強調此點，目前各家銀行尚未做出明顯調整，仍在執行原先的放貸標準。

一位國有大型商業銀行個人信貸中心總經理對《財經國家周刊》記者表示，央行要求各銀行講大局，“但是銀行本身是按照市場導向運作的”。

中國工商銀行北京分行相關負責人對《財經國家周刊》記者表示，目前該行仍遵循此前的認房又認貸原則，嚴格執行個人住房貸款差別化信貸政策。

在貸款發放方面，將不斷優化業務流程，最大限度提速審批效率，在客戶申請資料齊全、符合放款條件的情況下，會及時發放貸款。“目前并沒有收到總行的調整要求。”上述人士告訴記者說。

上述國有大型商業銀行個人信貸中心總經理對記者表示，考慮到住房剛需，國家層面要求盡可能支持首套房貸，“但銀行則要視自身資金壓力大小而動。”

亞豪機構市場總監郭毅在接受《財經國家周刊》記者采訪時表示，個人住房按揭貸款在商業銀行所有貸款門類中應該屬于安全的貸款門類之一，現在之所以收緊，主要還是對房地產市場預期的利空判斷以及銀行自身的資金成本壓力造成的。

在其看來，雖然各行已經領會了此次座談會的精神，部分銀行也表示收到了相關文件，但銀行需要在全年信貸額度供應和維持低利率之間尋求平衡，因此難以馬上調整按揭政策。

由于年初各家銀行已根據全年貸款額度制定了相應的投放規劃，如按照央行指示增加個貸的總量規模，那么商業銀行需要從經營性貸款中切割出一定額度的貸款規模來貼補個貸市場。在這種情況下，即便對個貸有所放松，最快也是在三季度執行，而且調整幅度有限。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對《財經國家周刊》記者表示，央行支持首套房貸，并非一個正式文件，只是對原有政策的重申和強調，屬于“窗口指導”。

下一步，央行和銀監會可能會出臺更有力度的措施，如定向增加房貸額度等激勵性措施，以引導商業銀行支持居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。