萬(wàn)達(dá)秀場(chǎng)

萬(wàn)達(dá)出書(shū)了。這套商業(yè)地產(chǎn)系列叢書(shū)號(hào)稱(chēng)籌備期超過(guò)5年，脫胎于萬(wàn)達(dá)的內(nèi)部培訓(xùn)資料。王健林親任主編、各章節(jié)都由分管業(yè)務(wù)的副總裁及總經(jīng)理把關(guān)。

按照萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法，獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)，商業(yè)地產(chǎn)講究方式方法，萬(wàn)達(dá)發(fā)財(cái)?shù)拿孛芤痛蠹曳窒怼?/p>

而事實(shí)是，你看得到卻可能學(xué)不到。

萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張速度超乎多數(shù)人想象。2014年底，109個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將遍布全國(guó)。但王健林的野心不止于此。10個(gè)萬(wàn)達(dá)城和遍布省會(huì)城市的萬(wàn)達(dá)MALL，都是商業(yè)地產(chǎn)大鱷的新計(jì)劃。

萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)的新產(chǎn)品，你可以理解為中國(guó)的迪斯尼。推動(dòng)最為迅速的當(dāng)屬占地面積200公頃的無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城。在無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城的奠基儀式上，無(wú)錫市主要領(lǐng)導(dǎo)全部到場(chǎng)。無(wú)法忽視的背景是，萬(wàn)達(dá)在江蘇的投資總額已經(jīng)超過(guò)2000億元。

歷數(shù)王健林20余年商海沉浮，出奇制勝成為其最貼切的注腳：靠住宅賺得第一桶金后，在2000年轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)；在大連足球如日中天之際抽身足球圈；當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)已成萬(wàn)達(dá)的不二標(biāo)簽時(shí)，王健林又開(kāi)始布局文旅產(chǎn)業(yè)了。其每次轉(zhuǎn)型都迅猛且不遺余力。

“我現(xiàn)在做文化、做旅游，都不是為了順應(yīng)一時(shí)半會(huì)兒的形勢(shì)調(diào)整，是為萬(wàn)達(dá)今后20年儲(chǔ)備核心競(jìng)爭(zhēng)力。如果你做事情只看這一年兩年，好了就猛做，不好就瞎做，這個(gè)企業(yè)一定不能成為行業(yè)龍頭。”王健林說(shuō)。

萬(wàn)達(dá)何以轉(zhuǎn)戰(zhàn)文旅產(chǎn)業(yè)？王健林面對(duì)的質(zhì)疑主要有兩個(gè)：是不是看空中國(guó)地產(chǎn)而提前轉(zhuǎn)型？是不是為了圈地？這兩個(gè)尖銳的問(wèn)題幾乎相悖。

王健林的觀點(diǎn)主要有三個(gè)：第一，中國(guó)的真實(shí)城市化率不到40%；第二，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，把城鎮(zhèn)化作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱和今后推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ坏谌康禺a(chǎn)問(wèn)題本質(zhì)是金融問(wèn)題，在去年流動(dòng)性適度偏緊的情況下，交易量萎縮非常正常，如果二、三季度流動(dòng)性適度寬松，交易量問(wèn)題馬上會(huì)解決。“開(kāi)句玩笑，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)只有兩種可能性，一個(gè)是這個(gè)人真的可能別有用心，第二就是弱智。”

對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，王健林竭力想把他雄心勃勃的文化計(jì)劃與地產(chǎn)分離開(kāi)來(lái)。“渠道為王，所以我先從院線(xiàn)開(kāi)始。收購(gòu)AMC后，在國(guó)外上映的中國(guó)電影已經(jīng)有12部。”

王健林說(shuō)，有人喜歡編故事，“很多人以為我也是圈地的幌子，但現(xiàn)在我是為了文旅產(chǎn)業(yè)做地產(chǎn)，而不是相反。沒(méi)辦法，我要稀釋投資”。

317億，這是王健林給文化產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)。他的底氣來(lái)自清晰的商業(yè)模式。首先是科技文化，第二是大投入大產(chǎn)出，第三是組合拳。這都可以在無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城身上找到蹤影。

這個(gè)2017年開(kāi)業(yè)的巨大的項(xiàng)目總投資210億元。每年可接待游客2000萬(wàn)人次，創(chuàng)造60億元營(yíng)業(yè)額和3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

伴隨萬(wàn)達(dá)的不止有眼花繚亂的擴(kuò)張數(shù)字，也有質(zhì)疑。萬(wàn)達(dá)最近的一個(gè)消息是，為回籠資金，將拍賣(mài)位于武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)五星級(jí)酒店。過(guò)程可謂曲折，第一輪標(biāo)價(jià)2.5億元，遭遇流拍。起拍價(jià)降至1.8億元后仍無(wú)人問(wèn)津，兩度遭遇延期。這座酒店，正是遍布全國(guó)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的常規(guī)組成部分。

在所謂沒(méi)有天花板的文化產(chǎn)業(yè)里，萬(wàn)達(dá)將搏殺出怎樣一條路，王健林的商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)將在種種猜測(cè)和流言中轉(zhuǎn)向何處？答案只能交給時(shí)間。