房地產(chǎn)測(cè)繪特征分析及GPS技術(shù)應(yīng)用研究

摘 要：GPS（Global Positioning System）全球定位系統(tǒng)具有性能好、精度高以及應(yīng)用廣等方面的優(yōu)點(diǎn)。GPS已廣泛地用于大地測(cè)量、工程測(cè)量、航空攝影測(cè)量以及地形測(cè)量等領(lǐng)域。文章通過GPS靜態(tài)測(cè)量以及GPS RTK測(cè)量技術(shù)在性能特征、作業(yè)方法以及技術(shù)條件等方面的應(yīng)用的分析，指出GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用效果要顯著優(yōu)于傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；特征；GPS技術(shù)

中圖分類號(hào)：P228.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2014）9-0163-02

GPS是全球定位系統(tǒng)的英文簡(jiǎn)稱，是以人造衛(wèi)星組網(wǎng)為基礎(chǔ)的一種無限電導(dǎo)航定位系統(tǒng)，主要由三個(gè)部分所組成，即：GPS衛(wèi)星星座、地面控制系統(tǒng)以及用戶的接收器三個(gè)部分。與傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)相比，GPS技術(shù)具有性能佳、精度高以及應(yīng)用范圍廣等方面的優(yōu)點(diǎn)，其應(yīng)用領(lǐng)域也在逐漸地拓寬，當(dāng)前已經(jīng)遍及過敏經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門與行業(yè)，且逐漸進(jìn)入到人們的日常生活過程之中。近年來，我國(guó)測(cè)繪等部門已經(jīng)成功地將該技術(shù)應(yīng)用于各種測(cè)量之中，如大地測(cè)量、地形測(cè)量、工程測(cè)量、航空航天攝影測(cè)量、地殼運(yùn)動(dòng)情況監(jiān)測(cè)以及各種地質(zhì)勘探等領(lǐng)域，使得GPS技術(shù)為其很好地服務(wù)。本文基于房地產(chǎn)測(cè)繪的基本特征，著重探討了GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，旨在為房地產(chǎn)測(cè)繪提供一定的技術(shù)支持。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪特征分析

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪而言，它屬于專業(yè)的測(cè)繪范疇之內(nèi)，而且與工程測(cè)量存在較大的共同之處，然而與其他類型的測(cè)繪還是具有自身的一些特征。具體而言，主要包括如下幾個(gè)方面：

1.1 測(cè)繪比例尺一般較大

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪而言，往往關(guān)系到土地以及房屋產(chǎn)權(quán)等方面的法律問題，而且一般情況下涉及到民用住宅，因此應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行明確地表達(dá)，將實(shí)地情況真實(shí)地反映在圖紙上面，因此房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺一般應(yīng)大于一般工程測(cè)量的比例尺大小。房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺一般在1：1 500以下，涉及到的戶型以及較為精細(xì)的表現(xiàn)時(shí)，還有采用1：50的比例尺，在這樣的條件下會(huì)大大增加測(cè)繪的工作量，所需要表現(xiàn)的細(xì)節(jié)也就非常多。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)象十分復(fù)雜

房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)象與一般的地質(zhì)測(cè)量及過程測(cè)量不同，它著重對(duì)房屋、地塊及其實(shí)際用途、所屬、方位、數(shù)量等方面的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量。房地產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)量對(duì)象十分復(fù)雜，工作量以及任務(wù)量均較大，要表現(xiàn)的也較為精細(xì)。同時(shí)，房地產(chǎn)測(cè)繪還涉及到一系列的法律法規(guī)方面的問題，如產(chǎn)權(quán)及拆遷等方面的問題。此外，房地產(chǎn)測(cè)繪還應(yīng)對(duì)地塊的邊界進(jìn)行界定，計(jì)算出實(shí)際的面積大小，并對(duì)地塊進(jìn)行整體性的評(píng)估。

1.3 房地產(chǎn)測(cè)繪工作需要專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行操作

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作而言，它是一個(gè)技術(shù)層面的工作，因此應(yīng)該需要專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行操作。在實(shí)際的測(cè)量過程中，不能出現(xiàn)絲毫的差錯(cuò)，這就要求測(cè)繪技術(shù)人員對(duì)各種測(cè)繪儀器進(jìn)行熟練地掌握，精通各種測(cè)量方式，而且還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)進(jìn)行了解。在房地產(chǎn)測(cè)繪的同時(shí)，專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)加以注意，對(duì)國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)加以了解，當(dāng)涉及到相關(guān)的法律條文以及產(chǎn)權(quán)所屬等方面的問題時(shí)，應(yīng)體現(xiàn)出較高的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)與職業(yè)道德。

1.4 房地產(chǎn)測(cè)繪復(fù)測(cè)周期時(shí)間較短

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)的變動(dòng)也逐漸增大，這就需要較短的復(fù)測(cè)周期。但是，土地及房屋的產(chǎn)權(quán)、所屬可能處于變動(dòng)的狀態(tài)之中，房地產(chǎn)測(cè)繪要求與實(shí)際情況保持較好的一致性，因此房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)該具有非常強(qiáng)的及時(shí)性，并能夠進(jìn)行補(bǔ)測(cè)與復(fù)測(cè)。

2 GPS在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

2.1 數(shù)據(jù)采集與方案

此次研究在某市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行，其中包括七個(gè)點(diǎn)位設(shè)置在某高層建筑物上面，同時(shí)，在某廣場(chǎng)還設(shè)置有兩個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。觀測(cè)主要分為兩個(gè)時(shí)段進(jìn)行，一共所需時(shí)間為5 h，在這個(gè)過程中并未出現(xiàn)信號(hào)異常或者中斷等不良情況。第一觀測(cè)時(shí)段主要是保持兩個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)接收器不發(fā)生位移，按照順序?qū)ζ邆€(gè)點(diǎn)位的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集；第二時(shí)段主要是將廣場(chǎng)的基準(zhǔn)點(diǎn)移至樓頂進(jìn)行觀測(cè)。在對(duì)基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)過程中，主要包括兩個(gè)已知坐標(biāo)點(diǎn)，另外七個(gè)為待測(cè)點(diǎn)。

在測(cè)量途徑方面，此次研究分別在已知的Nort與Sout設(shè)置兩臺(tái)GPS接收器，采用兩種方式結(jié)合的方法（即靜態(tài)觀測(cè)結(jié)合快速靜態(tài)觀測(cè)）對(duì)其進(jìn)行測(cè)量。由于觀察條件一直具有不可避免的差異性，從而使得每次觀測(cè)所使用的時(shí)間會(huì)存在差異性，然而大致時(shí)間均是在10～20 min范圍之內(nèi)。在對(duì)七個(gè)點(diǎn)以及兩個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)構(gòu)成完整的GPS網(wǎng)進(jìn)行觀測(cè)之后，再將Nort與Sout上的GPS接收機(jī)轉(zhuǎn)移到監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行快速靜態(tài)觀測(cè)，這樣就形成一個(gè)三點(diǎn)同步環(huán)，這樣就將七個(gè)點(diǎn)連接成為適當(dāng)?shù)木W(wǎng)形結(jié)構(gòu)，分別測(cè)量五次。在測(cè)量的過程中，需要引起注意的是必需按照當(dāng)時(shí)的衛(wèi)星分布情況來選擇更佳的時(shí)段，此外還應(yīng)對(duì)網(wǎng)形與觀測(cè)的順序進(jìn)行仔細(xì)觀察，以防止遺漏或者錯(cuò)誤等情況的發(fā)生。

2.2 精度分析

當(dāng)上述步驟完成之后，那么就應(yīng)開始對(duì)所得數(shù)據(jù)的精度進(jìn)行綜合性評(píng)估與分析，然后按照各期觀測(cè)所得的數(shù)據(jù)對(duì)各點(diǎn)的精度加以分析。具體結(jié)果見表1：

由上表可以得知，較差值在10 mm以上的位點(diǎn)均出現(xiàn)在4～7號(hào)位點(diǎn)，而前面三個(gè)位點(diǎn)值則相對(duì)較為穩(wěn)定。其中，存在較大較差值的一個(gè)點(diǎn)為8 mm以上，而其余各位點(diǎn)較差值均為±5 mm左右。將第一期觀測(cè)的點(diǎn)位中誤差設(shè)為m1，將其余各期觀測(cè)的點(diǎn)位中誤差設(shè)為m2，那么便宜的差限即M限為（2 m12+mm12）。基于靜態(tài)測(cè)量和快速靜態(tài)測(cè)量其接收機(jī)所體現(xiàn)的精度相近，均能實(shí)現(xiàn)標(biāo)稱精度。

3 結(jié) 語

綜上所述，房地產(chǎn)測(cè)繪涉及千家萬戶，是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性都很強(qiáng)的工作。為了保證測(cè)繪精度和測(cè)繪成果的唯一性，對(duì)于新建房屋，建議在施工放樣期間由有關(guān)部門和單位到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，然后結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙的尺寸進(jìn)行計(jì)算。將GPS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪過程中，其精度較高，應(yīng)將該技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中加以推廣并普及。

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