新加坡 豪宅可議價(jià)

政府調(diào)控讓新加坡的豪宅價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，海外買(mǎi)家有望在這個(gè)宜居的花園國(guó)度撿到便宜。

日前，亞洲第一家房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站、位于新加坡的PropertyGuru Group國(guó)際版編輯安德魯·貝特在接受亞洲新聞?lì)l道的采訪中表示：“現(xiàn)在有很多投資商正在尋求海外房產(chǎn)投資，那些價(jià)格合理、有利于投資、擁有稅收優(yōu)惠的國(guó)家將會(huì)受到更多的青睞。”在這樣的情況下，新加坡就成了市場(chǎng)中的香餑餑，來(lái)自世界各地的富豪們?cè)谶@個(gè)彈丸之地一擲千金。

豪宅打擂臺(tái)

雖然國(guó)土面積只有716.1平方公里，但新加坡卻在世界經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的位置。其機(jī)場(chǎng)是知名的國(guó)際交通中轉(zhuǎn)站，其社會(huì)秩序也是出了名的穩(wěn)定。此外，這座城市國(guó)家擁有領(lǐng)先的教育和醫(yī)療保健系統(tǒng)，小朋友在這里能夠接受良好的雙語(yǔ)教育。在全球的房地產(chǎn)行業(yè)中，它被公認(rèn)為最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一。

除了上述天然背景之外，新加坡的房地產(chǎn)公司為了吸引有錢(qián)的外國(guó)人也做出了很多的努力。除了組團(tuán)前往新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家進(jìn)行推介之外，他們還推出了足夠吸引眼球的豪華建設(shè)項(xiàng)目。例如位于第10區(qū)禮敦嶺上的麗敦豪?。╠’ Leedon）和麗敦新宅（Leedon Residence），它們之間只隔著一條街，開(kāi)車(chē)只需要5分鐘就能夠到達(dá)烏節(jié)路的高端商店和餐廳。

前者由扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，擁有1700套住房，既有55平方米的單臥公寓，又有超過(guò)743平方米的花園別墅。單臥公寓售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元，別墅則從620萬(wàn)美元起步。麗敦新宅則由新加坡本土設(shè)計(jì)師曾仕干設(shè)計(jì)，擁有381套住房，從97平方米的兩臥居室到743平方米的頂層公寓不等。三臥的起步價(jià)為300萬(wàn)美元，頂層公寓售價(jià)從960萬(wàn)美元起。

這不過(guò)是北京郊區(qū)一棟別墅的價(jià)格。隨著最近兩年新加坡政府降溫措施的接連實(shí)施，其對(duì)于市場(chǎng)的影響已經(jīng)初見(jiàn)端倪—一些過(guò)于高端的私宅價(jià)格上漲程度放緩。房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行東南亞研究負(fù)責(zé)人李雷鏗（Lee Lay Keng）就表示，“有些豪華項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在可能更愿意議價(jià)?！?/p>

議價(jià)的動(dòng)力來(lái)自2013年，新加坡政府為了抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快一共推出了兩次降溫措施，分別是在1月和6月。1月份的降溫措施主要內(nèi)容包括：對(duì)國(guó)外買(mǎi)家的額外買(mǎi)方印花稅從之前的10%提升至15%；購(gòu)買(mǎi)首間組屋或者私宅的永久居民以及購(gòu)買(mǎi)第二套私宅的新加坡公民也需要分別支付5%和7%的額外買(mǎi)方印花稅；購(gòu)買(mǎi)第二套或更多住宅的永久居民以及購(gòu)買(mǎi)第三套或更多住宅的新加坡公民，也都要繳付10%的買(mǎi)方印花稅，大幅高于之前的3%。而6月底推出的新房貸管制框架，將申請(qǐng)房貸者的總償債率限制在收入的60%以內(nèi)。

手續(xù)簡(jiǎn)單設(shè)備完善

房地產(chǎn)商實(shí)行了“可議價(jià)”的策略，所以新加坡政府的降溫措施并沒(méi)有對(duì)該國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生太大的影響，外國(guó)買(mǎi)房者仍然紛至沓來(lái)。在今年的新加坡海外房產(chǎn)專家大會(huì)上，海外地產(chǎn)OPP傳媒主編約翰·豪威爾就表示，“即使今年新加坡的海外買(mǎi)家已經(jīng)下降到了7%，但仍然和世界平均水平持平。其中，來(lái)自香港和澳大利亞的買(mǎi)家都為7%，美國(guó)則為6.5%。從大環(huán)境來(lái)看，現(xiàn)在仍然是海外買(mǎi)家的好機(jī)會(huì)?！?/p>

盡管中國(guó)的投資者還沒(méi)有在新加坡房地產(chǎn)銷(xiāo)售中占據(jù)主力位置，但其利率低、貸款易、投資回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)將會(huì)在未來(lái)吸引到大量擔(dān)心人民幣貶值以及正在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全球化配置的中國(guó)富豪們。此外，對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，在新加坡買(mǎi)房貸款手續(xù)非常簡(jiǎn)單，商業(yè)和房地產(chǎn)設(shè)施完善，二手房和租賃市場(chǎng)活躍。尤其是最后兩點(diǎn)，更是具有極大的吸引力：因?yàn)槟憧梢陨硖幨澜绺鞯厝魏我粋€(gè)國(guó)家，過(guò)著悠哉悠哉的生活，然后坐收來(lái)自新加坡的房租。

而為了吸引客戶，像麗敦豪邸這樣的豪華項(xiàng)目還為外國(guó)人提供了特別的服務(wù)，以爭(zhēng)取減少外國(guó)人額外買(mǎi)房印花稅。在這樣的情況下，2013年5月到2014年5月，麗敦豪邸賣(mài)出了110套，最貴的價(jià)格為每平方英尺1015美元?！百I(mǎi)家的眼力越來(lái)越好，對(duì)價(jià)格也相當(dāng)敏感，”仲量聯(lián)行新加坡研究負(fù)責(zé)人蔡炎亮（Chua Yang Liang）表示。

根據(jù)他們給出的數(shù)據(jù)，截至到今年4月，麗敦豪邸有268套房屋待售，而麗敦新宅則只剩下了100套。在這里買(mǎi)房，你需要一家好的中介和一位好的律師。中介會(huì)在購(gòu)房之前和你進(jìn)行溝通，確定你的購(gòu)房需求，并且確認(rèn)有足夠的資金和貸款以完成交易。

接下來(lái)便會(huì)進(jìn)入到看房的流程，就算是麗敦豪邸或者麗敦新宅存量消化殆盡，你還可以在巴西班讓的新型社區(qū)找到適合自己的寓所——上個(gè)月末新加坡政府剛剛公布了2014年發(fā)展總覽圖，其有關(guān)南部海濱新城的發(fā)展概念格外引人注目。

在選定房屋之后，購(gòu)買(mǎi)者需要支付定金，該金額將會(huì)依據(jù)具體房屋的單價(jià)和面積而定。在這一過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)者聘請(qǐng)的律師需要在場(chǎng)，他將會(huì)監(jiān)督整個(gè)手續(xù)辦理的流程，包括接下來(lái)簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議以及完成付款和交房。值得注意的是，除了房?jī)r(jià)的金額之外，你還需要準(zhǔn)備相當(dāng)于房?jī)r(jià)3%到4%的金額，以用來(lái)支付律師的費(fèi)用以及繳納相關(guān)費(fèi)用。整個(gè)過(guò)程規(guī)范透明，購(gòu)買(mǎi)者根本不需要擔(dān)心背后會(huì)有貓膩或者其他問(wèn)題。