中國城鎮(zhèn)居民住房消費水平與問題研究

1 我國城鎮(zhèn)居民住房消費特點及其現(xiàn)狀

住房消費就是居民為了滿足自身生存、發(fā)展和享受而對居住場所需求的消費行為。這一消費行為包括房價和房租的住房本身支出，還包括水費、電費、燃氣費以及物業(yè)管理等圍繞住房發(fā)生的生活消費。城鎮(zhèn)居民的住房消費在居民所有的消費中占有重要地位，并對整個社會的消費產(chǎn)生直接影響。

由于我國經(jīng)濟發(fā)展的地區(qū)性不平衡，導致我國城鎮(zhèn)居民在住房消費上存在著很大的差異，東部地區(qū)住房消費水平較高，而西部地區(qū)住房消費水平則相對較低。其次，我國城鎮(zhèn)發(fā)展程度不一，又使得我國居民住宅消費水平表現(xiàn)為城市居民消費水平較高，而農(nóng)村居民住宅消費水平則較低。

2 影響我國城鎮(zhèn)居民住房消費水平的因素

2.1 經(jīng)濟因素

影響我國城鎮(zhèn)居民住房消費水平的經(jīng)濟因素中又包括居民的家庭收入水平和居民儲蓄水平。其中家庭收入與居民住房消費呈正比關系，而居民儲蓄則與居民住房消費呈反比關系。也就是說，家庭收入越高，人們可支配的收入也就越高，這也比也會刺激人們對于住房的消費增加，反之，則會抑制居民對于住房的消費。

2.2 政策因素

政策因素對于我國城鎮(zhèn)居民住房消費水平的影響主要是指住房政策。住房政策有包括土地供應政策、住房供給政策、稅收政策以及住房保障政策等等。由于住房消費的社會性，世界各國都會對住房的攻擊給予相應的住房政策，以達到住房供給平衡的目的。理所當然，科學的住房政策必定會對居民住房消費產(chǎn)生推動作用。

2.3 住房金融

住房金融是為住房消費提供融資便利的一切經(jīng)濟活動的總稱。由于市場調(diào)節(jié)機制的固有缺陷，市場無法從根本上解決住房問題，所以，我國政府可以在保證效率和公平的原則基礎上，利用限制貸款規(guī)模，調(diào)節(jié)利率浮動和首付比例等方面來具體影響居民住房的消費規(guī)模。顯然，正確的金融政策有助于居民住房消費能力的提高，并能夠有效地解決我國中低層居民的住房問題。

3 提高城鎮(zhèn)居民住房消費水平的建議舉措

根據(jù)國家統(tǒng)計局2014年1月19日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在2013年，城鎮(zhèn)居民人均總收入達到29527元。收入中的91.2%為可支配收入，達到26955元，同比增幅為9.7%。忽略物品價格帶來的影響，實際的增幅可以在7%。在可支配收入的消費支出中，居住消費的增長速度還是非常快的。

3.1 提高中低階層的人群收入

收入是影響人們收入的根本性因素，兩者之間存在著正比例關系。也就是說，居民可支配收入的增加，會增強人們的購買能力，從而刺激居民對與住房的需求，反之，則將抑制人們的住房消費需求。要想實現(xiàn)穩(wěn)健的居民收入水平提高，政府就必須發(fā)揮好宏觀調(diào)控的職能，保持經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，既不會出現(xiàn)極端的過熱經(jīng)濟，亦能夠在經(jīng)濟危機中實現(xiàn)我國經(jīng)濟增長。這樣就能有效地保證人們的收入水平，增加居民對于住房消費的需求。

3.2 保證公平與效率，實現(xiàn)合理分配

合理的收入分配，不僅能夠保證經(jīng)濟運行的效率，還能夠讓人們享受到應得到的收入，以維持社會的穩(wěn)定。由于歷史遺留，我國居民收入分配存在著相當嚴重的問題，要解決這些問題，政府就必須在其中盡好自己的責任。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，分析2003年到2012年的基尼系數(shù)，2013年為0.473是近年來的最低水平。同時國內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值也超越第二產(chǎn)業(yè)。2013年城鎮(zhèn)居民可支配收入為26955元，農(nóng)村居民純收入為8896元，增幅分別為9.7%和12.4%。

3.3 調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加住房的有效供給

調(diào)整住房的供應結(jié)構(gòu)，增加住房的有效供給必須從控制一級住房市場、培育二級住房市場上同時進行。控制一級住房市場，首先要增加經(jīng)濟適用房的供應比例，之后還要注意嚴格控制經(jīng)濟適用房的銷售對象和建設標準，以及建設的成本價格。其次，要嚴厲打擊一級市場上的投機性購房行為，這種行為會一年期住房消費市場的不穩(wěn)定，所以政府有關部門必須加大對這種行為的打擊力度，以保證住房市場的健康發(fā)展。

3.4 完善住房金融體系

住房金融體系是影響居民能否形成有效住房需求的重要因素，并且這一體系在解決中低層收入群的住房問題上也有著十分重要的意義。要想盡快完善這一體系，以使得它在城鎮(zhèn)居民中發(fā)揮到巨大的作用，首先在住房金融政策上要偏向住房消費性信貸。其次，建立健全住房金融體系方面的法律法規(guī)，用法律來約束使用住房金融的主體，以規(guī)范住房金融體系標準。

3.5 建立健全中低收入階層的住房保障體系

中低層收入者由于收入的限制，制約了他們對于住房的消費需求。要想整體提高我國整體居民住房消費水平，就必須提高過中低收入階層的住房支付能力。而解決這一問題的有效措施既是國際必須建立健全中低收入階層的住房保障體系，以改善他們的住房消費水平現(xiàn)狀，實現(xiàn)我國居民住房消費的總體水平的上升。

4 結(jié)語

總之，對于住房這一不僅關系著個人，還關系到社會穩(wěn)定的問題，政府必須發(fā)揮自己宏觀調(diào)控的職能，依法維護住房生產(chǎn)和消費市場，以保證我國居民住房消費水平的良性提高。另外，對于從居民自身的角度，要通過正當?shù)那涝黾幼陨淼氖杖耄⑶乙袷刈》拷灰资袌鲆?guī)則，自覺維護住房消費市場秩序。只有這樣，才能保證我國城鎮(zhèn)居民住房消費水平的穩(wěn)步提高。

參考文獻：

[1] 盧新海，周倩，萬凱.城鎮(zhèn)居民住房消費影響因素分析——以武漢為例[J].中國房地產(chǎn)（學術版），2013，（2）：52-53.

[2] 成其書.廉租住房供給存在的問題及對策研究[J].湖南師范大學.公共管理，2010，（4）：46-47.

[3] 鐘順昌.陜西農(nóng)村住房消費的現(xiàn)狀、問題及對策建議[J].中國集體經(jīng)濟，2012，（31）：90-91.

（責任編輯：何秀秀）