論會計信息與完善房地產會計核算

摘要：現階段，房地產行業得到了高速發展，結合我國城鎮化腳步的來臨，房地產企業進一步擴張。其在會計核算工作方面需要跟上需求，滿足人們對其會計信息的關注。在市場經濟的發展下，房地產會計信息業暴露出了其一些不足。促進房地產行業會計核算完善是十分必要的。文章主要分析了以下幾方面內容：將會計科目進行統一，利于信息獲取、會計核算基礎實施權責發生制，規范會計制度、規范房地產企業收入和成本管理、規范信息披露（包括土地信息資料全面化、現金流量評估進一步完善、重視信息資料的風險性）等內容。

關鍵詞：會計信息 規范制度 房地產會計核算

房地產開發企業在企業制度方面比較獨立，這在一定程度上促進了房地產開發行業的規范化。然而，現有的一些制度對會計處理方面并沒有明確的規定，使得企業的會計核算和實際情況有一定的差距。房地產開發行業屬于長周期、大投資的特點，配合我國在房地產生產和銷售方面的管理策略，使得房地產企業在會計信息方面和其他企業有一些不一致的地方。房地產開發企業的會計信息需要進行改進，以期更進一步完善房地產會計核算。

一、將會計科目進行統一，利于信息獲取

房地產企業在關于會計科目設置方面，要根據財政部統一科目，利于會計信息使用人員進行企業之間的對比分析；還需要房地產企業其內部做好統一的科目設置，包括一級科目設置和二級及更多科目的設置，利于對會計信息進行分析和制作會計報表。一般情況下，可以依照公司在開發情況，公司的經營規模等，進行成本會計核算。在一些情況下，企業在很多項目方面都不是進行獨立核算的，因此也就不需要單獨建立相關費用賬目表，只需要在成本項目地方增加管理費用一欄即可。為了計算方面，還可以取消開發成本一級帳，將房屋開發、土地開發以及代建工程開發等設置為一級帳，進一步進行相關明細賬目的設置。在實際的操作過程中，房地產企業可以按照具體的情況進行詳細賬目表的設置，全面進行成本計算。到年底的時候歸檔即可。

二、會計核算基礎實施權責發生制，規范會計制度

有資料顯示，房地產企業在上市公司和國有公司在會計核算方面，采取的是權責發生制核算方式，從而能夠及時準確的找到交易項目，并對費用進行核實，對費用的具體情況有所了解。權責發生制在一定程度上能夠及時準確的反應企業的財務狀況變化情況，對企業的收益和負債有很直觀的了解。通過權責發生制，還能夠將企業的盈虧、結余等，以及企業的運營狀況進行了解。這樣的管理利于提高企業的安全性，抵抗風險。

三、規范房地產企業收入和成本管理

我國在會計準則、會計制度方面，商品銷售收入確認的標準有4個，包括企業已經把商品的所有權的主要風險與報酬轉移給購買方，或者是企業對已經售出的商品沒有進行控制，或者是和交易有關系的利益沒有進入企業，或者是收支能夠可靠的計量。在這些內容里面，收入確認的標準是風險和報酬的實質轉移。當不滿足以上4條時，即使商品開發完畢，驗收通過，同樣不能夠對其收支進行確定、這些標準如何兼顧會計準則和相關法律法規，還需要進一步完善。

四、規范信息披露

（一）土地信息資料全面化

對土地信息資料全面化，讓信息使用者能夠及時了解房地產的開發情況。房地產在開發過程中消費最高的是土地成本。企業的發展好壞在一定程度上取決于土地成本。對于企業而言，土地成本越低，其在市場經濟競爭中越有優勢。這樣的話企業在發展中就可以有更大的利潤空間，利于企業的長遠發展。投資者在對其企業發展方向方面有了準確的認識之后，就能夠準確做出投資判斷，從而保障投資者的利益。增加土地信息量的披露，是作為房地產財務報告內容中比較有價值的一條。

（二）現金流量評估進一步完善

根據不同內容對現金流量進行評估。房地產企業在做財務報告的時候，現金流量信息是比較重要的一方面，企業在對項目進行基本劃分時，要對現金流進行劃分，從企業財務報告中體現到現金的銷售情況、采購情況以及購買情況和工資開銷等，從而實現現金流向的有用性。

（三）重視信息資料的風險性

信息資料風險性要重視，保障投資者利益。房地產開發企業是一個高風險的行業，它有其自己的特殊性。在這一行業，需要將會計信息準確披露，從而保障投資者的合法權益。一般情況下，質量需要有保障，企業要建立完善的質量保障制度，當然，房地產商品和其它的商品有著很大的不同，其本身具有周期長、性價高等特點，使得其保證金數額巨大，周期更長。這樣的話就需要房地產企業在進行會計核算的時候，把保證金列為成本核算，為消費者做好風險信息評估，提高企業的抵抗風險的能力。另外一方面，企業財務會計核算在進行會計報表的時候，還需要對風險內容進行總結，增加風險項目，包括開發風險、籌資風險、土地使用風險等，方便投資者決策。

五、結束語

會計制度和會計準則包括《企業會計準則》《企業會計制度》等相關的規章制度。市場經濟在發展過程中的不斷完善，也是對會計制度在不斷的改進和完善。房地產開發企業在發展過程中，也需要根據市場需要，完善會計核算，更好的體現會計部門的職能。對于會計工作人員，則需要不斷提高自己的工作水平，完善業務技能，規范會計核算。相信在未來的發展過程中，房地產會計核算和會計信息會得到不斷的完善，為房地產企業和投資者提供更為全面可靠的會計信息。

參考文獻：

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（責任編輯：祁彩云）