中國投資者為何青睞澳大利亞房產

一份來自澳大利亞外國投資委員會（FIRB）今年2月公布的數據顯示，2013財年，FIRB批準的外國房地產投資額累計高達519億。其中，來自中國的房地產投資為59.32億澳元，比上一財年猛增了42%。

中國房企在澳洲的投資狂潮背后，是中國富豪海外投資需求、澳洲移民潮及留學潮催生的大量房產市場需求。

海外房產權威機構澳信集團市場部負責人表示，作為資產全球合理配置的一個優質載體，越來越多的中國客戶更能接受投資澳洲房產。澳洲房產長期穩健增值，也是國內投資客戶基于中長期投資主要原因之一。澳信集團市場部負責人還透露，盡早投資澳洲房產可謂一舉多得：其一，節約更多成本；其二，分散資金風險；其三，為將來孩子澳洲留學提前置業，并能通過“以房養學”實現“零成本”留學。

據澳洲《星島日報》4月報道稱，自澳洲重大投資者簽證啟動以來，絕大部分為中國人申請，已遞交的772份申請，91%為中國人，而已批出的簽證達174份，85%是中國人。中國人直接面向澳大利亞的購房比例和金額也屢創新高，澳大利亞《房產觀察家》提供的數據顯示，澳大利亞住宅用房被中國買家購入的價值2013財年達到54億元，這一數據比2011年高出了25%。移民部數字顯示，墨爾本最受富豪移民的歡迎，重大投資者簽證申請近一半（47%）選擇投資在維省。《澳洲日報》同時稱，一項針對正在準備投資澳洲地產的中國人進行的調查也顯示，就澳大利亞而言，中國房產投資者也最為青睞墨爾本。作為意向移民、投資者，最為關心的幾個問題是：為什么投資墨爾本？墨爾本現在的房價貴嗎？走勢如何？如何在墨爾本進行明智的投資？

住房市場最核心的一點是市場需求量。要把握住房市場的整體變化，首先要看人口的發展趨勢。對一個成熟的市場而言，人口影響住房需求量。根據維州政府出臺的《墨爾本規劃——住房選擇和負擔能力》顯示，墨爾本在過去10年間，是整個澳大利亞首府城市中人口增長最快的。未來二三十年，墨爾本將超過悉尼，成為澳大利亞最大城市。至2050年，墨爾本預計將成為一個擁有650萬人口，超出2012年人口數250萬的超大城市。這也意味著，墨爾本至少需要100萬套房屋來應對人口增長。

維州規劃廳長 Matthew Guy認為，維州政府面臨的挑戰，在于為所有選擇定居的人們提供住房。為了實現這一點，政府將加快土地的釋放速度，促進次發達地區的發展，并進行城區改造。但是其他業內人士表示，雖然政府釋放了大量的土地，但是房價仍是直線上飆，根據數據顯示，自1990年以來，墨爾本的平均房價翻了兩番。這表明“不斷擴展版圖并未解決住宅承受能力”這一問題。人們更愿意選擇市區或近市區的區域為首選。澳信集團資深房產投資專家透露，從現在房產項目分布區域可以看出一個很現實的情況，幾年前客戶會普遍接受距離市中心20Km的近郊項目，而現在，隨著澳洲政府“大墨爾本”計劃的推行，市中心人口不斷向外疏散，隨著交通、生活等配套的跟進完善，距離市中心40Km左右的項目都是市場搶手房源。

澳信集團全球投資策略分析師分析，人口膨脹不可忽視的一個原因是，自2002年起，墨爾本就始終占據“全球最適宜居住城市”前三名，自2011年起，更是年年蟬聯首位。環繞在“全球最適宜人類居住城市”光環下，隨著移民和留學生數量的增長，墨爾本人口將以幾何倍數增長，比預期更快地超過悉尼。維州政府認為，墨爾本有望在2050年超越悉尼成為澳大利亞最富有的城市。經濟高速增長，居民由于就業、低利率以及收入增多，會對未來產生良好預期，對增量住房市場的需求也會大幅提高，房地產市場會出現供銷兩旺、價格穩步上升的現象。

2014年第一季度的直觀數據，就是墨爾本房產市場走旺的很好說明。根據澳洲數據研究RP Data最新發布的數據，第一季度，墨爾本的房產價值領漲所有首府城市，季度漲幅達5.4%，中位價達到51.5萬澳元，其中別墅中位價躍升至55.5萬澳元，公寓中位價躍升至44.8萬澳元。澳信集團全球投資策略分析師認為，盡管房價上漲速度快，但墨爾本的房價可負擔性還是較好，房價低于中國很多一線城市，抗通脹，風險系數低，特別適合長期投資。

他還透露，國內投資客戶特別需要注意，勿用“中國房產的投資思路”來衡量墨爾本房產市場的投資回報與市中心的遠近關系。這是由于墨爾本很早就開始實施國內剛剛提倡的城鎮化。大部分墨爾本本地人很少生活在市中心，而是選擇更加適宜居住、教育資源豐富、配套設施完善的周邊城區。房價的增長點早已從市中心輻射到了郊區、城市圈，也縮小了當地空置率上升空間，提升租金回報。一些升值旺區的投資回報率絲毫不遜于CBD。

“這是一個不可錯過的穩健型投資市場。我們的投資專家也在當地考察和甄選一批優質的項目，除了涵蓋目前眾所周知的CBD、Docklands外，也涵蓋Brunswick East、Abbotsford、Balwyn、Camberwell、Hawthorn East、South Yarra、Southbank等成熟區域及潛力區域。”澳信集團全球投資策略分析師說。

他提醒，有意向進入墨爾本房產并且需要制定投資方案的人士，可咨詢澳信集團資深投資專家。澳信集團可提供海外不動產置業、投資、移民安家、留學自住等一站式尊貴VIP服務。今年，澳信集團也將把大量澳洲精品項目以“大型澳大利亞房產展”的形式“原汁原味”地帶給中國廣大客戶，咨詢展會及項目詳情可撥打免費咨詢熱線：021-6335 1266。