公司·商業(yè)

領匯放售 關注指數(shù)：★★★

日前，上市接近九年的領匯密謀轉(zhuǎn)型，透過逐步出售旗下老化的公屋商場，為日后收購私人物業(yè)鋪路，終極目標是為清除領匯多年不能洗甩的“政府”感覺。有接近領匯的地產(chǎn)界人士透露，今次先放售至少五個商場，占資產(chǎn)總值不足百分之一，純粹測試社會反應，以后或再繼續(xù)出售。

領匯自2005年上市以來，透過翻新裝修、轉(zhuǎn)換租戶，增加回報，至今完成30個項目，去年底資產(chǎn)總值達953億元，較上市時增加1.8倍。領匯最近在市場放售商場至少有五個，分別是香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商場、深水埗寶熙苑、藍田興田商場及葵興商場。五個商場均屬“老弱殘兵”，除葵興正進行局部翻新外，其余都從未曾翻新。有實地考察過的地產(chǎn)商認為，項目欠吸引力，“年回報率有5厘，看似不錯，但商場交通不便，只屬街坊生意，新業(yè)主接手后難加租?！?/p>

其中，深水埗寶熙苑商場盡管接獲13份標書，惟因為出價仍未反映商場的增長潛力，最終決定收回。是次領匯標售商業(yè)物業(yè)吸引不少資深鋪位投資者。領匯指，出售上述四個商場預期會帶來約3.317億元收益，又指有意將出售所得款項凈額約12.277億元，在適當時候用于領匯之未來投資及基金單位回購。

事實上，買家收購后再賣出亦有限制，因領匯物業(yè)的特殊契約，出售商場或停車場只能整個出售，不能拆售。地產(chǎn)界人士分析，領匯這次放售商場唯一吸引之處是“便宜”，每平方呎介乎5094至10241元。有地產(chǎn)界人士指，領匯今次賣產(chǎn)志不在套現(xiàn)，而是測試社會對領匯賣走前朝資產(chǎn)的反應，因此不論規(guī)模及價格都屬保守。他又指，領匯想換走前朝資產(chǎn)，以換入私人商場，在地產(chǎn)界已不是秘密，“領匯十年前上市已是私人公司，但今時今日加租也被人罵。以領匯財力，如果加重私人商場比例，或許沒那么多阻礙。”

近百家郵局虧損 關注指數(shù)：★★★★

據(jù)香港《經(jīng)濟日報》報道，香港郵局難敵租金上漲。上年度香港郵政共128所郵政局，只有31所郵局盈利，其余97所虧損，其中51所郵局虧損過百萬元，但關閉虧損郵局這一舉措尚未有定案，也并無披露具體虧損郵局的名單。據(jù)悉，香港郵政會定期考慮加郵費以達到“救亡”的目的。

香港郵政由1995年起以“營運基金”模式運作，自負盈虧。但近年香港郵局虧損嚴重，在2012～2013年度，營運基金的營運虧損約為1.14億元，較2011～2012年度大幅增加。這對香港的郵政行業(yè)是一個不小的打擊。

近年，隨著通訊、互聯(lián)網(wǎng)、快遞等行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，對郵局的服務需求逐漸下降。從郵政和快遞的對比來看，同樣的重量，在香港本地的寄件，快遞公司即日可送到，而且還有工商業(yè)區(qū)免費上門收件的服務，無論速度和服務水平都超過了郵局，比起郵局的收費還低了一半。據(jù)今年4月香港郵政遞交黃大仙區(qū)議會的文件顯示，只有兩名職員的竹園郵政局服務需求持續(xù)下降，目前每天平均只服務250人，郵箱的平均使用率亦不足五成。除此之外，郵局虧損的原因還包括營運成本的上漲，包括員工開支及租金持續(xù)上漲，而營運收入未能抵銷上漲的成本，可見這些新興行業(yè)對郵政的沖擊。

盡管如此，香港郵政對于是否關閉虧損郵局或是新增郵局一事，尚未有定案。目前正在實行一些開源節(jié)流措施，包括考慮是否加郵費和加強直銷函件服務等。雖然如此，但從郵政行業(yè)的現(xiàn)狀來看，這些舉措也并非長久之計。據(jù)悉，香港郵政計劃從今年9月15日起，調(diào)整郵政局的服務安排，或關閉一些郵政局，或縮短辦公時間。