目前我國房地產行業的現狀及特征

摘要：我國作為人口大國，占全球人口的13億，在我國國民經濟提高的同時，為了促進國內經濟發展，完善對外貿易，必須尋找國民經濟支柱產業，在90年代后期，作為國民經濟支柱產業之一的房地產行業開始有所回暖，在我國城鎮居民的比例中，大部分人由起初的一套住宅變為今天的兩套或者三套住宅，房地產產業發展之快已經超出政府評估和國民預料。

關鍵詞：房地產產業；國民經濟；現狀；特征

何為房地產產業及其特征？

在生活中我們所說的房地產這一名詞其實是沒有固定的法律定義的，房地產應該是房屋與土地的結合物，分開而來也會有自己的固定價值。當兩者結合到一體時它的價值會體現的更為突出，在法律上，房地產產業習慣被稱為不動產價值，因為房屋建造在土地上是固定的，不會以為毀壞或者拆遷而繼續存在自身的價值，這就被稱為不動產產業。

房地產產業具有一定的特性，其中包括1、具有一定的風險性，會受到外界環境的影響，2、具有產權固定性，不具有移動性；3、具有一定的投資性，這也會因為外在環境原因受到影響。90年代后期大量出現一些房地產公司，其實就是預見了房地產市場的發展，這就是所說的投資性。

我國房地產產業的現狀在人們生活中衣食住行都占了很大的一部分，對于現狀人們的消費觀念看來，大多數人都會先考慮住房問題，從2007年起，全國大小城市房價均開始上漲，一方面是因為政府鼓勵房地產行業的發展，想通過房地產行業促進國民生產消費，擴大內需，另一方面是因為對外貿易以后，接二連三的國際盛會在中國召開，比如奧運會、世博會，大量國外企業為了廉價勞動力和土地在中國建廠，其中更多是的人為因素，對于我國房地產行業的現狀，政府已經無法大力調控，房地產產業本來就是一種多方位的市場，充滿了競爭，就是商人在商場中的一種投資，它具有投機性、滯后性。現今為止我國房地產市場存在的主要問題主要有一下幾個方面：

房地產市場發展速度過快

在我國房地產行業真正興起的時間應該在90年代以后，在短短的二十多年里，房地產的價格已經連續翻漲了許多倍，有的大城市甚至是幾十倍，在發展過程中許多房地產商沒有遵循自然發展的商業規則，采取了眾多不正當的競爭手段，在交易過程中出現了官商勾結、官官相護等一系列不健康因素，嚴重導致了我國房地產事業的發展不良現狀，就好似空中樓閣一樣，沒有一點一滴的地基，隨時都會坍塌。

2、房地產價格已嚴重超標

目前我國仍處在發展中國家的階段，國富民卻弱，在這個時期我們應該提高百姓的生活質量，可是相對而來，我們的人均工資是在不斷增長，但比起物價的增長速度，真是遙不可及，再說到日常關注的房價，現在一個月的工資基本連房子的一平米都買不起，在現實生活中很多人辛苦一輩子智能付個房子的首付，每個月拖著沉重的房款，就這樣過一輩子，現在的房價已遠遠超出人們的生活水平和承受能力，現在銀行借貸能力也嚴重超出預算，如果房價還不能得到調控，我想我國房地產行業也許會面臨著更大的挑戰。

土地泛濫，政府違規批地

眾所周知，好的小區必須建在好的地段上，那這就離不開土地，政府在我國房地產行業中起到了不可估量的作用，沒有政府給房地產商批地，再好的住宅樓也建不起來。現在中央不再給地方政府撥款，地方政府為了自己的利益和政府人員的利益， 為了確保自己地方政府的年收入，一些政府領導就會根據自己的權職范圍，以政府征地為借口，或者以低廉的價格從百姓手中購置一些土地，然后采取競標的方式，以最高價格賣給房地產開發商，以此來滿足自己的私欲和利益。

有些政府在將土地賣給開發商以后，看到開發商謀取暴利以后，往往會以自己的權力逼迫開發商更改合同，但是更改合同所增加費用從哪里得來，房地產開發商肯定會在房價上增加價格然后從購房者的手中謀取失去的利益，其實這就是一種惡性循環，最后受苦依然會是百姓。

4、房地產行業供大于求、結構失衡

在我國現今的房地產市場中，存在著比較嚴重的失衡狀況，城鎮貧富差距巨大，并且正在不斷的上漲趨勢。

在城鄉規劃中，大批村莊變成城鎮，但是在城市中，每年有1300年新生青年將會進入城市，這就意味著更大的房產需求，但是作為剛剛從學校從農村出來的我們，根本無力去購買現今高昂的樓盤，所以更多的人只是在租房，從而這又帶動了房地產業又一個小的發展，更多的有錢人去將手中余富的錢購買房產，然后將房產出租給新生青年，首先房價上漲自然會帶動房租的上漲，在現今房地產產業中，其實是一小部分人在掌握著大部分人的命運，這也就是我們所說的炒房團，發生這一現象的根本問題所在就是國家制度問題，雖然現在政府出臺了一些政策，但是已經毫無意義，有錢人也不在乎那點房產稅。

其次是政府在全國會議上提到的廉租房，現在已經被稱為社會保障房，但是保障的卻不是普通百姓，政府官員以各種名義團購廉租房，普通百姓根本沒有機會去接觸保障房。

房地產中介紛紛倒閉、銀行債務繁重

現在的房地產市場中很多小的地產公司因為物價上漲、建筑材料的上漲、很多小的地產公司都紛紛倒閉，銀行借貸的債務已經無法償還，銀行虧損嚴重，房地產市場低迷，加之經濟危機的來臨，房地產行業面臨著巨大的考驗。

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