婚姻法若干問題的解釋研究

摘 要：婚姻法解釋三對婚后父母贈與子女房產，婚前貸款買房債務承擔等社會熱點問題的法律適用做出了解釋，其勢必給當前公證實務產生影響，公證員應正確理解適用新的司法解釋。

關鍵詞：婚姻法解釋三；公證實務

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》已于2011年8月13日起實施，在很大程度上對婚姻法及前兩次解釋做了補充，有利于人們劃清共同財產與個人單獨財產，同時，對公證實務同樣有重要影響。

一、婚姻法解釋三第七條與公證實務

婚姻法解釋三第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按著婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2004年4月1日實施的婚姻法解釋二只規定了婚前父母出資購房情況的處理，沒有規定婚后一方父母出資購房的情況。在實際生活中，父母出資為了子女購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，違背了父母為子女購房的初衷和意愿，損害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較保情合理，兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。

依據此條的規定，公證處在辦理贈與公證時，無需在贈與合同或贈與書中特別注明“贈與人XXX將房產贈與給子女XXX個人所有，不作為夫妻共同財產”這樣的限制性語名。將來夫妻財產約定協議會大大增多，為了維護出資人的意愿受贈的夫妻雙方通常辦理夫妻財產協議公證，約定只有購房合同沒有房屋所有權證的房屋及財產利益歸贈與子女個人所有，在實踐中，公證員曾遇到當事人拿著婚姻存續期間購買的只登記其個人名字的房產權屬證明，并主張這是其父母出資購買的房產，要求辦理處分財產公證，為慎重起見，公證員不能僅依據房產證上只登記其一個人的名字，就推定為其個人財產，還需審查該房產是否是其父母出資為其購買的證明。

婚姻法解釋三第七條第二項規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可以定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。按此規定，夫妻共有財產首次出現了按份共有的財產形式。《物權法》第一百零一條規定：按分共有可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。在公證實務中必須慎重辦理個人處分夫妻按份共有財產份額的公證，此類公證應有夫妻另一方作出的知道此項處分行為和放棄優先購買權的聲明，并且該處分只限于份額內的財產。

二、婚姻法解釋三第五條與公證實務

第五條規定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外應認定為夫妻共同財產。這條規定首次明確了孳息和自然增值不是夫妻共同財產。一般而言，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收入及自然增值。婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有，婚姻法解釋三明確規定孳息和自然增值不是夫妻共同財產。

法定孳息是指因法律關系存在而產生的收益，如租金、利息等。自然增值是指不因當事人個人行為的其他原因導致的增值，其中主要針對的是房價上升導致的房產價值的增加。投資經營收益，主要是指當事人將婚前財產在婚后將其作為投資經營成本的獲得的收益，如將房產或者貨幣在婚后作為出資投資于個人獨資企業、合伙企業或者公司所獲得的收益，視為婚后投資經營收益，應認定為婚后夫妻共同財產。

婚姻法解釋三第五條的規定，有利于公證員辦理夫妻財產約定時對財產類別的區分，并要求公證員對當事人所提供的財產進行明確分類，首先要剔除一方個人財產在婚后產生的孳息與自然增值，其次要根據此規定向當事人釋明個人財產和夫妻共同財產的范圍，準確界定財產的邊界。

三、婚姻法解釋三第十條與公證實務

第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

社會各界對此條的爭議最多，認為該條規定使強者更強，弱者更弱，甚至可能出現“凈身出戶”現象，調查發現，女性無論學歷高低都是家務的主力，承擔較多的隱性付出，因此，人們認為該條未盡到照顧婦女和兒童的原則，事實上，婚姻法第四十條規定“夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女，照料老人協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當補償”。從《婚姻法》及解釋的條文可以看出，法律并不刻意地偏袒夫妻雙方中的任何一方。

依據此規定，夫妻一方簽訂不動產買賣合同發生于婚前，而不動產登記于首付款支付方名下的情形，可能發生于婚前，也可能發生于婚后。一般情況下，人們對于不動產在婚前登記于首付款支付方名下，該不動產屬于個人財產的情形無異議；而對于不動產在婚后登記于首付款支付方名下的情形異議較大，因為婚后房產登記于首付款支付方名下的可能事出有因，如受當地房產政策的影響或夫妻之間的協議等。對于夫妻共同財產，既有約定的共同財產，也有法定夫妻共同財產。受中國傳統文化的影響，當前夫妻間約定夫妻共同財產的情形較少。此條既規定了不動產歸屬的權利問題，也明確尚未歸還貸款還款的義務問題，體現了法律規定中權利義務的對等。

第十條同時規定離婚時該不動產由雙方協議處理，依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。由此可見，現行法律遵從民事主體“意思自治”原則，只要夫妻雙方事先達成協議，就完全可以按照雙方事先約定處分財產進而排除或部分排除法律的適用。換而言之，離婚分割財產時，夫妻之間有約定從約定、無約定從法定。

婚姻法解釋三的實施，在社會上尤其引起了準備買房結婚的青年們的重視，到公證處詢問有關事宜的父母也不在少數。在婚姻法解釋三的基本精神影響下，通過公證約定夫妻財產的人越來越多，公證在婚姻財產中的重要作用日益突顯。由于婚姻法解釋三對夫妻共同財產和個人財產的認定作出了新的解釋，與以前的規定有所不同，公證員應加強學習，同時在具體辦證過程中要采取更加審慎的態度，才能更好地應對婚姻法解釋三對公證實務的考驗。