美國(guó)EB-5紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目：有望兩年拿到永久綠卡

見(jiàn)習(xí)記者_(dá)方怡君 編輯_趙冰燃 攝影_董德

美國(guó)EB-5紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目：有望兩年拿到永久綠卡

見(jiàn)習(xí)記者_(dá)方怡君 編輯_趙冰燃 攝影_董德

眾所周知，投資移民風(fēng)險(xiǎn)一定存在。在種類(lèi)繁多的美國(guó)投資移民項(xiàng)目慧眼識(shí)珠，篩選出擁有最低的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，能保障最快拿到美國(guó)綠卡的項(xiàng)目，是投資者的最終訴求。紐約冰島體育館重建項(xiàng)目開(kāi)始在中國(guó)市場(chǎng)推行，對(duì)于尋求美國(guó)EB-5項(xiàng)目的投資者也許是一個(gè)新選擇。

萊昂納多·迪卡普里奧主演的電影《華爾街之狼》，講述了主人公貝爾福特在長(zhǎng)島富人區(qū)里無(wú)可比擬的奢侈生活。如今在電影之外，這個(gè)被譽(yù)為全球首屈一指的富人城已經(jīng)向中國(guó)的投資移民者張開(kāi)了懷抱。隨著美國(guó)的富人名流的逐漸涌入，長(zhǎng)島被注入了極強(qiáng)的消費(fèi)能力。為滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦纳願(yuàn)蕵?lè)需求，紐約市啟動(dòng)了紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目，由森林城市集團(tuán)(Forest City)和美國(guó)移民局基金(USIF)聯(lián)合操刀，募資修繕40多年前建成的長(zhǎng)島體育館。

僑外集團(tuán)拿到了該項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán)，并于8月23日，正式向全球首發(fā)美國(guó)EB-5項(xiàng)目—紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一種借貸形式的EB-5美國(guó)投資移民項(xiàng)目，共為投資者提供180名投資名額。同時(shí)，僑外移民還將推出特快遞件通道：凡認(rèn)購(gòu)紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目，并且文件齊備、資金到位，僑外移民將保證在15個(gè)工作日內(nèi)完成遞 件。

美國(guó)EB-5紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目首發(fā)推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

大佬操刀,綠卡有望兩年內(nèi)拿到

紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目幕后的操刀者為森林城市集團(tuán)(Forest City)和美國(guó)移民局基金(USIF)。此前，他們打造的巴克萊體育館項(xiàng)目，已經(jīng)幫助近500位投資人通過(guò)了I-829申請(qǐng)，獲得了美國(guó)合法性永久居民的身份。從EB-5投資人歷經(jīng)移民局嚴(yán)格審核到拿到永久綠卡，全紐約最為恢弘的場(chǎng)館順利開(kāi)發(fā)到如期落成，僅用了兩年時(shí)間。目前，巴克萊體育館已成為全美收益第一、全世界收益第三的體育場(chǎng)館。僑外集團(tuán)新推出的長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目，因?yàn)橛兄嗨频倪\(yùn)作模式與原班團(tuán)隊(duì)的加入，被譽(yù)為第二個(gè)“巴克萊”。

此次“世界合伙人”的再次聯(lián)手，讓作為該項(xiàng)目在美國(guó)的的監(jiān)管方—美國(guó)移民基金總裁Nick信心十足。因?yàn)橛辛税涂巳R項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，此項(xiàng)目很容易說(shuō)服美國(guó)移民局批準(zhǔn)。“美國(guó)政府很看重你之前做了哪些項(xiàng)目、是否成功。這在很大程度上為他們的審核提供了參考。”Nick說(shuō)。

近兩年，美國(guó)移民基金的全美I-526遞件量是全美600個(gè)區(qū)域中心里最高的。作為監(jiān)管方，其權(quán)威性和專(zhuān)業(yè)度能對(duì)項(xiàng)目提供更靠譜的保障。另外，紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商森林城市集團(tuán)有近百年的歷史，其運(yùn)作模式和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也非常豐富。兩大巨頭的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，無(wú)論是在體育館類(lèi)型項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理方面，還是在EB-5項(xiàng)目的運(yùn)作方面，都在一定程度上保障了項(xiàng)目的相對(duì)成功率。

雖然成功率有一定的保障，但仍有不少投資者對(duì)體育館項(xiàng)目能創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)表示質(zhì)疑。眾所周知，根據(jù)EB-5項(xiàng)目法案規(guī)定，直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的條件是獲得綠卡的必要條件。Nick表示，根據(jù)RIMSII經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算得出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)創(chuàng)造出超過(guò)2365個(gè)全新永久就業(yè)。平均下來(lái)，每位投資者將會(huì)創(chuàng)造出約13.14個(gè)工作機(jī)會(huì)。“這已超出了移民局要求的10個(gè)工作機(jī)會(huì)。”Nick對(duì)《留學(xué)》說(shuō)：“我們還獲得了政府減免稅款的直接支持，這在很大程度上保證了后期體育館的運(yùn)作。”

截至目前，紐約長(zhǎng)島體育館已經(jīng)與20多家頂級(jí)娛樂(lè)企業(yè)簽署了超過(guò)300場(chǎng)大型演出的合作確認(rèn)函。這表示，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，能確保資金的快速回流，保證EB-5還款。預(yù)計(jì)紐約長(zhǎng)島體育館將在正式運(yùn)營(yíng)的第一年收入1.311億美元，并在運(yùn)營(yíng)后的第二年內(nèi)達(dá)到營(yíng)業(yè)穩(wěn)定。

投資風(fēng)險(xiǎn)較小,EB-5還款較有保障

美國(guó)EB-5投資移民法案一直是移民人士關(guān)注的焦點(diǎn)。施行至今已長(zhǎng)達(dá)24年，是美國(guó)所有移民簽證類(lèi)別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。另外，該項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，EB-5投資人處于第一順位：投資人擁有項(xiàng)目土地及項(xiàng)目本身的第一順位租賃權(quán)，第一項(xiàng)目管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，投資人的資金安全能獲得充分保障。

該項(xiàng)目的牽頭人、中國(guó)大陸引進(jìn)EB-5投資移民項(xiàng)目第一人、僑外集團(tuán)的董事長(zhǎng)丁穎告訴《留學(xué)》：“僑外移民將保證，認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目者在確保文件齊備、資金到位的情況下，在15個(gè)工作日內(nèi)完成遞件。”這是僑外移民專(zhuān)門(mén)推出的特快遞件通道。這就意味著，投資紐約長(zhǎng)島項(xiàng)目的投資人要比其他EB-5項(xiàng)目申請(qǐng)者搶先一步。

從2004年EB-5項(xiàng)目入駐中國(guó)至今，進(jìn)入市場(chǎng)的EB-5項(xiàng)目主要為境外借貸形式，紐約長(zhǎng)島體育館重建項(xiàng)目也不例外。該項(xiàng)目總成本為1.35億美元，其中開(kāi)發(fā)商投入4500萬(wàn)美元，EB-5的貸款總額為9000萬(wàn)美元。按照每位投資者投入50萬(wàn)美元計(jì)算，一共需要180位投資人。關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)，丁穎說(shuō)：“投資基本可以收回。”因?yàn)槊绹?guó)有著嚴(yán)格的資金監(jiān)管機(jī)制，美國(guó)證券移民局、移民委員會(huì)對(duì)于進(jìn)入美國(guó)的資金監(jiān)管十分嚴(yán)格。

特別是對(duì)此類(lèi)借貸形式的投資移民項(xiàng)目，即使存在資金被開(kāi)放商卷走的情況，投資者也能在美國(guó)政府的幫助下追回投資款。另外，僑外集團(tuán)還要求開(kāi)發(fā)商提供三倍的抵押擔(dān)保品，損失資金的幾率極低，丁穎告訴《留學(xué)》：“對(duì)于投資人而言，即使項(xiàng)目失敗，你損失的只是時(shí)間。”

而長(zhǎng)島體育館項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商森林城市集團(tuán)則表示：“有信心在貸款之日起算的72個(gè)月內(nèi)通過(guò)銷(xiāo)售或者再融資的方式償還9000萬(wàn)美元的投資移民貸款。”

拎客

EB-5

美國(guó)投資移民EB-5方案是美國(guó)移民法中針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類(lèi)別，簡(jiǎn)稱(chēng)“EB-5 (Employment Based Fifth Preference)”，是美國(guó)基于就業(yè)的移民類(lèi)別第五類(lèi)。目的是吸引海外投資移民者來(lái)美國(guó)投資及創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。此類(lèi)簽證每年有10000個(gè)名額。該類(lèi)別簽證獲得綠卡的條件是投資人通過(guò)加入?yún)^(qū)域中心的投資項(xiàng)目，投資50萬(wàn)美元，并且直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

EB-5對(duì)申請(qǐng)人要求寬松，沒(méi)有商業(yè)背景、年齡、教育程度及語(yǔ)言能力的限制，只要證明其投資資金為合法取得（包括個(gè)人累積所得、贈(zèng)與、繼承等多種途徑）。一人申請(qǐng)，配偶及21歲以下未婚子女均可同時(shí)獲得綠卡。待投資期滿(mǎn)后，投資款將全額返還投資人。

美國(guó)投資移民申辦程序

考沃爾中學(xué)校園內(nèi)的每周例行儀式。